Köln-Brück'te 300 m² arsa, orman kenarında sakin konum, yerel sakinlere ait yol, gerekirse § 34 BauGB uyarınca yapılaşmaya uygun

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Satışa sunulan arsa, Köln-Brück’te orman kenarında, sakin bir konumda, bir site yolu çıkmazının sonunda (ormandan önceki sondan bir önceki arsa) yaklaşık 597 m² büyüklüğündedir (veya bölünmesi halinde yaklaşık 299 m²’si). Üzerinde iki ailelik ev bulunan asıl arsa 1325 m² büyüklüğündeydi ve bölündü. Bu arada satılmış olan arka arsaya (ikinci yapı sırası), üzerindeki iki ailelik evle birlikte, satılacak arsa sınırının sol tarafında bir geçiş hakkı tescil edilmiştir. Şimdi satmak istediğimiz arsa, küçük site yolunun ön tarafında yer almaktadır. Arsanın hemen karşısında orman bulunmaktadır. Henüz bir yapı ön başvurusu yapılmadı. Ancak §34 BauG uyarınca bölgedeki alışılmış emsal yapılaşma, burada müstakil bir ev veya iki ikiz ev yarısı inşa edilebileceğini düşündürmektedir. Sokaktaki diğer arsaların çoğu ön kısımda yapılaşmıştır; ancak burada satılacak arsanın asıl arsasında olduğu gibi ikinci sırada yapılaşmış arsalar da vardır. Sokakta çok katlı (3 katlı) bazı evler de bulunmaktadır. Arsa nispeten dörtgen biçimindedir ve yola bakan cephesinin uzunluğu yaklaşık 26 m’dir. Yeni kadastro haritasına göre bölünmeden sonra arsa sol tarafta yaklaşık 21 m derinliğindedir; yoldan bakıldığında sağ tarafta ise yaklaşık 26 m derinliğindedir. Arkadaki iki ailelik ev için geçiş hakkı arsa sınırının sol tarafında bulunmaktadır. Her iki komşu arsa da yapılaşmıştır. Yanındaki sağ komşu arsada birbirine bağlı iki yapı kütlesi oldukça ortada inşa edilmiş, arsanın ön kısmı boş bırakılmıştır. Yanındaki sol arsa nispeten üçgen biçimindedir ve ortasına yapı yapılmıştır; burada da arsanın ön kısmı boştur. Bu konumdaki güncel yapı arsası fiyatı, Boris NRW’ye göre m² başına 980 EUR’dur. Köln Belediyesi’nin geoportalına göre bu noktada resmi bir imar planı bulunmamaktadır; dolayısıyla § 34 BauG – komşu yapılaşması – geçerlidir. Arsada şu anda bazı çalılar ve meyve ağaçları bulunmaktadır. Yapı idaresine ve eski kirlenmiş sahalar birimine yapılan başvuru, arsanın yapı yüklerinden ve eski kirlenmelerden ari olduğunu göstermiştir.

Modern ikiz ev yarılarının fiyatları (yapım sözleşmesiyle), donanım ve büyüklüğe bağlı olarak 370.000 EUR ile 530.000 EUR arasındadır; buna “Arsa payı (örneğin 300 m² = yaklaşık 220.000 EUR). İnşaat dairesine yapılan başvuru (inşaat ön başvurusu) sonrasında, büyük ve müstakil bir müstakil ev inşa etme ve arsanın tamamını satın alma imkânı da mevcut olabilir.

Kendi yeni müstakil evinizin toplam fiyatı, arsa payı komisyonu hariç, yaklaşık 590.000 EUR’dur. Bir eser sözleşmesi imzalarsanız, bina için komisyon ödemeniz gerekmez.

Konum