Balkonlu, cazip iki adet 2 odalı eski yapı dairesi – HH-Altona

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan bu iki çekici, aynı plan düzenine sahip 2 odalı eski yapı dairesi, 1909 yılında inşa edilmiş bakımlı bir Jugendstil binasının 2. ve 3. üst katlarında yer almaktadır. Dairelerin her biri yaklaşık 55 m² yaşam alanına ve sakin bir yan sokağa bakan bir balkona sahiptir.

***Emlakçı talepleri kesinlikle istenmemektedir. Lütfen iletişime geçmekten kaçının.***

Daireler, klasik bir Hamburg eski yapısının özel karakterini çağdaş donanımla birleştirmektedir. Yaklaşık üç metre yüksekliğindeki tavanlar, yenilenmiş ahşap döşemeler ve mutfaktaki tarihi fayanslar, şık eski yapı karakterini vurgulamaktadır.

İyi planlanmış iki oda, kişisel yaşam için çeşitli olanaklar sunmaktadır – ister tek başına, ister çift olarak ya da örneğin ortak konut olarak.

Özellikle doğuya bakan balkon dikkat çekmektedir: Sabahları ilk kahve için güzel bir alan sunar ve sıcak aylarda yaşam alanını genişletir.

Bina ve daireler son yıllarda kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Binanın renovasyonuna toplam yaklaşık 400.000 Euro yatırım yapılmıştır. Sokağa bakan cephe ve bu cephedeki balkonlar tamamen yenilenmiştir. Satışa sunulan iki dairede çalışmalar tamamlanma aşamasındadır.

Binanın arka cephesi, arka balkonlar ve buradaki cam tuğla pencereler dahil olmak üzere, ilave çalışmalar planlanmaktadır. Bunlar özel bir aidatla finanse edilecektir. Ön cephede bulunan ve burada satışa sunulan iki daire bu çalışmalardan etkilenmemektedir.

Her iki daire de şu anda boştur ve mevcut bir kira sözleşmesi olmadan devralınabilir. Daireler hem örneğin bekârlar veya çiftler için kişisel kullanım hem de öğrenci ortak konutu olarak kullanım için uygundur. Yatırım amaçlı olarak da ilgi çekicidir: Renovasyon öncesinde her biri aylık 1.100 Euro net kira getirisi sağlamıştır (28,4 çarpan).

İlan verene göre donanım ve özellikler

Satın alma bedeli: Daire başına 375.000 Euro. Emlakçı komisyonu alınmamaktadır. Noter, tapu sicili ve gayrimenkul devir vergisi için olağan satın alma ek masrafları alıcı tarafından karşılanır. Güncel aylık aidat daire başına 380 Euro’dur.

Temel bilgiler tabloda düzenli bir şekilde sunulmuştur.

Ciddi bir satın alma ilgisi mevcutsa ve kısa süre içinde finansman onayı veya buna karşılık gelen sermaye kanıtı sunulabilecekse mesajınızı bekliyoruz. Geziler yalnızca önceden randevu alınarak yapılır.

***Cuma, 11.09. tarihindeki gösterim için ŞİMDİ KAYIT OLUN
****


Donanım:
• yaklaşık 55 m² yaşam alanı
• her biri yaklaşık 15 m² olan 2 oda
• zımparalanmış ahşap döşeme
• yaklaşık 3 m genişliğinde ferah oda yüksekliği
• yaklaşık 10 m² mutfak, ankastre mutfaklı
• bulaşık makinesi ve çamaşır makinesi
• elektrikli veya gazlı ocak
• tarihi mutfak fayansları
• pencereli duşlu banyo, yaklaşık 4 m²
• yaklaşık 5 m² balkon, doğu cepheli
• sakin yan sokağa açık manzara
• çift camlı pencereler
• DSL bağlantısı
• doğalgaz kat kaloriferi (1990)
• kuru ahşap kirişler, ara tavanlarda küf yok
• kuru ve geniş çatı katı
• bodrum yok
• emlakçı komisyonu yok

Diğer bilgiler
• Binanın yapım yılı: 1909
• kapsamlı yenilenmiş Jugendstil binası
• daireler boş
• Satın alma bedeli: Daire başına 375.000 €
• Aidat: daire başına aylık 380 €
• Bakım-onarım rezervi: yaklaşık 40.000 €
• Enerji kimlik belgesi: mevcut, verimlilik sınıfı E

Tüm bilgiler garanti niteliği taşımaz.

Konum

Konum açıklaması

Hamburg-Altona’daki konum, sakin yaşamı çok iyi bir altyapıyla birleştirir. Kaufland ve Alnatura gibi alışveriş olanaklarına hızlıca ulaşılabilir. Ottensen S-Bahn istasyonu yaklaşık 500 metre uzaklıktadır; birden fazla hattın hizmet verdiği otobüs durakları da hemen yakınındadır. A7 otoyoluna da birkaç dakika içinde ulaşılabilir.

Bununla birlikte, yakındaki popüler Ottensen semti Mercado, Zeise sineması ve çok sayıda kafe ve restoranın yanı sıra geniş gastronomi, perakende, kültür ve eğlence seçenekleri sunar; ayrıca çok sayıda yeşil alan ve Elbe kıyısında plaj bulunmaktadır.