شقتان ساحرتان من غرفتين في مبنى قديم مع شرفة في هامبورغ-ألتونا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقتان جذابتان متطابقتان في التصميم، تتكون كل منهما من غرفتين، وتقعان في الطابقين الثاني والثالث من مبنى على طراز الفن الحديث محفوظ جيدًا، يعود بناؤه إلى عام 1909. تبلغ مساحة كل شقة نحو 55 م²، وتضم شرفة تطل على شارع جانبي هادئ.

***طلبات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها صراحةً. يرجى الامتناع عن التواصل.***

تجمع الشقتان بين الطابع المميز لمبنى هامبورغي قديم كلاسيكي وتجهيزات عصرية. وتؤكد الأسقف التي يبلغ ارتفاعها نحو ثلاثة أمتار، والأرضيات الخشبية المجددة، والبلاط التاريخي في المطبخ، على الطابع الأنيق للمبنى القديم.

توفر الغرفتان المصممتان بشكل جيد إمكانيات متنوعة للسكن الفردي – سواء لشخص واحد أو لزوجين أو، على سبيل المثال، كسكن مشترك.

وتتميز الشرفة المواجهة للشرق بجاذبية خاصة؛ فهي توفر مكانًا جميلًا لتناول القهوة الأولى صباحًا، كما توسع مساحة المعيشة خلال الأشهر الأكثر دفئًا.

خضع المبنى والشقتان لأعمال صيانة شاملة خلال السنوات الماضية. وقد تم استثمار نحو 400.000 يورو إجمالًا في تجديد المبنى. أما الواجهة المطلة على الشارع والشرفات الموجودة فيها فقد جرى تجديدها بالكامل بالفعل. والشقتان المعروضتان في المرحلة النهائية من الإنجاز.

وبالنسبة للجهة الخلفية من المبنى، بما في ذلك الشرفات الخلفية ونوافذ الطوب الزجاجي الموجودة هناك، فمن المقرر تنفيذ أعمال إضافية. وسيتم تمويلها عبر مساهمة خاصة. ولا تتأثر الشقتان المعروضتان هنا في الجهة الأمامية بهذه الأعمال.

الشقتان شاغرتان حاليًا، وبالتالي يمكن الاستحواذ عليهما دون وجود عقد إيجار قائم. وهما مناسبتان بالقدر نفسه للاستخدام الشخصي، مثلًا للأفراد أو الأزواج، وكذلك للاستخدام كسكن مشترك للطلاب. كما أن الشقتين مثيرتان للاهتمام كاستثمار رأسمالي: قبل التجديد، كان يتم تحصيل إيجار شهري صافٍ قدره 1.100 يورو لكل شقة (معامل 28,4).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سعر الشراء: 375,000 يورو لكل شقة. لا تُستحق أي عمولة للوسيط العقاري. يتحمل المشتري التكاليف الإضافية المعتادة للشراء الخاصة بكاتب العدل والسجل العقاري وضريبة نقل الملكية العقارية. تبلغ رسوم الخدمات الشهرية حاليًا 380 يورو لكل شقة.

تجدون البيانات الأساسية المهمة بوضوح في الجدول.

يسعدنا تلقي رسالتكم في حال وجود اهتمام جاد بالشراء وإمكانية تقديم تأكيد تمويل أو إثبات رأس مال مماثل في الوقت المناسب. المعاينات بعد الاتفاق المسبق فقط.

***سجّل الآن لمعاينة يوم الجمعة، 11.09.
****


التجهيزات:
• مساحة سكنية تبلغ نحو 55 م²
• غرفتان، تبلغ مساحة كل منهما نحو 15 م²
• أرضية ألواح خشبية مصقولة
• ارتفاع سخي للسقف يبلغ نحو 3 م
• مطبخ بمساحة نحو 10 م² مع مطبخ مجهز
• غسالة أطباق وغسالة ملابس
• موقد كهربائي أو غازي
• بلاط مطبخ تاريخي
• حمام دش مع نافذة، بمساحة نحو 4 م²
• شرفة بمساحة نحو 5 م²، باتجاه الشرق
• إطلالة مفتوحة على شارع جانبي هادئ
• نوافذ بزجاج مزدوج
• اتصال DSL
• تدفئة غازية مستقلة للشقة (1990)
• عوارض خشبية جافة، ولا يوجد عفن في الأسقف البينية
• علّية جافة وواسعة
• لا يوجد قبو
• لا توجد عمولة للوسيط العقاري

بيانات إضافية
• سنة بناء المبنى: 1909
• مبنى على طراز الفن الحديث خضع لتجديد شامل
• الشقق شاغرة
• سعر الشراء: 375,000 € لكل شقة
• رسوم الخدمات: 380 € شهريًا لكل شقة
• احتياطي الصيانة: نحو 40,000 €
• شهادة الطاقة: متوفرة، فئة الكفاءة E

جميع البيانات دون ضمان.

الموقع

وصف الموقع

يجمع الموقع في هامبورغ-ألتونا بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. يمكن الوصول بسرعة إلى أماكن التسوق مثل Kaufland وAlnatura. تقع محطة قطار الضواحي أوتنزن على بُعد نحو 500 متر، كما توجد محطات حافلات تخدم عدة خطوط في المنطقة المجاورة مباشرة. ويمكن أيضًا الوصول إلى الطريق السريع A7 خلال بضع دقائق.

وفي الوقت نفسه، يوفر حي أوتنزن القريب، المعروف بمشهده الحيوي، مجموعة واسعة من المطاعم وتجارة التجزئة والثقافة والأنشطة الترفيهية، بما في ذلك Mercado وسينما Zeise والعديد من المقاهي والمطاعم، فضلًا عن العديد من المساحات الخضراء والشاطئ على ضفاف نهر إلبه.