| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 158 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 110 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 32 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 3349 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 100 € |
| Costi di riscaldamento | 150 € |
| Totale affitto | 3599 € |
| Deposito | 10500€ |
| Prezzo per m2 | 22,78 €/m² |
Questa moderna casa a schiera si trova in una tranquilla zona residenziale a Monaco di Baviera, Obermenzing. L’edificio, costruito nel 2023, è stato realizzato con struttura in legno massiccio e offre una superficie abitabile di circa 158m², distribuita su quattro piani. Al piano terra si trovano, oltre all’ingresso con guardaroba, un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina moderna e un bagno per gli ospiti. La cucina componibile è dotata di elettrodomestici di alta qualità. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza parzialmente coperta con un grazioso giardino urbano, ideale per rilassarsi e soffermarsi.
Al primo piano si trovano due ampie stanze e un moderno bagno con vasca incl. doccia. Il sottotetto dispone di altre due stanze, che possono essere utilizzate anche come camere per bambini, camere da letto, atelier, ufficio o camere per gli ospiti, nonché di un ulteriore bagno con doccia e luce naturale. La cantina offre, oltre al locale tecnico e al locale lavanderia, un ampio locale hobby e un ripostiglio. La casa è stata completata alla fine di settembre 2023 con dotazioni di altissima qualità.
La casa a schiera dispone di dotazioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico, con ventilazione controllata degli ambienti. Il riscaldamento a pavimento, alimentato da una pompa di calore ad acqua di falda, può riscaldare ogni stanza separatamente. La costruzione in legno massiccio rende la casa, edificata secondo lo standard KfW-40, estremamente efficiente dal punto di vista energetico, come dimostrano i bassi costi accessori. È stata predisposta una connessione Internet stabile e veloce mediante fibra ottica. La casa è predisposta per la tecnologia smart home.
La casa a schiera sarà libera dal 01 dicembre 2026 ed è ideale per una famiglia alla ricerca di una casa tranquilla, moderna e confortevole a Monaco di Baviera.
Cucina da sogno di autentico stile per appassionati di cucina: il design moderno incontra l’atmosfera accogliente
La cucina componibile di alta qualità unisce un’estetica elegante e armoniosa a una funzionalità senza compromessi, integrandosi perfettamente nel raffinato concept complessivo della casa.
Estetica e mix di materiali: i frontali chiari e senza maniglie, dall’eleganza essenziale, si armonizzano perfettamente con le calde strutture in legno della parete posteriore e del piano di lavoro. Riprendono con armonia il raffinato parquet della zona giorno e creano un’atmosfera accogliente e confortevole.
Superfici di lavoro ben progettate: l’ampia forma a L offre molto spazio per tagliare rapidamente, preparare e gustare.
Dotazioni e caratteristiche: sono integrati modernissimi elettrodomestici di marca (come un piano cottura in vetroceramica e un forno ad alte prestazioni), che entusiasmeranno gli appassionati di cucina. Un vero elemento di design è inoltre il lavello scuro ed elegante con rubinetteria moderna.
Illuminazione d’atmosfera: le luci integrate sotto i pensili valorizzano perfettamente il piano di lavoro e garantiscono, sia durante la preparazione sia la sera, una piacevole illuminazione d’ambiente.
Un vero prodigio di spazio, che coniuga funzionalità e interior design moderno alla perfezione – pronto per serate ai fornelli insieme a famiglia e amici!
Zona giorno e sala da pranzo: vivere in open space con luce e ampiezza
Concept degli ambienti inondato di luce: le grandi finestre e porte a tutta altezza inondano l’intero ambiente di luce naturale e creano un passaggio fluido verso la terrazza soleggiata.
Pregiata armonia dei materiali: il parquet di alta qualità in legno massello conferisce alla pianta aperta, in combinazione con il soffitto in legno a vista, un’atmosfera calda, naturale e al contempo ultramoderna, accogliente e confortevole.
Spazio esterno privato: il giardino adiacente e di facile manutenzione, con area privata a prato, offre il rifugio ideale nel verde – perfetto per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
Bagno: eleganti oasi wellness dal moderno stile clean chic
Estetica di alta qualità: le piastrelle di grande formato in elegante grigio si armonizzano perfettamente con le discrete piastrelle chiare delle pareti e creano un design essenziale e senza tempo.
Puro relax: dotato di una comoda vasca da bagno con piano d’appoggio integrato, che dopo una lunga giornata invita a soffermarsi e rilassarsi.
Comfort ben studiato: completato da sanitari di alta qualità, un WC sospeso e un pratico e moderno radiatore scalda-asciugamani, che garantisce sempre asciugamani piacevolmente caldi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Oasi tranquilla in posizione privilegiata a Obermenzing – Solo 10 minuti dal centro città
In una delle zone residenziali più ambite e a misura di famiglia di Monaco di Baviera, questa casa a schiera coniuga spazi privati di ritiro e collegamenti ottimali. Grazie all’eccellente frequenza dei trasporti pubblici (autobus praticamente davanti alla porta, linea S-Bahn S2 a pochi minuti), raggiungerete la stazione centrale in soli 10 minuti senza stress, godendo al contempo della tranquillità di casa.
Supermercati, ristoranti e negozi per le necessità quotidiane, nonché asilo, scuola primaria e scuole secondarie, si trovano anch’essi nelle immediate vicinanze. Gli amanti della natura e dello sport apprezzano soprattutto i dintorni: il parco del castello di Nymphenburg è raggiungibile in bicicletta in pochi minuti e offre un esclusivo valore ricreativo proprio a due passi da casa.
2735 € Posizione centrale e idilliaca nel quartiere Österreicher!81241 München
3864 € Abitare in famiglia con giardino - prima occupazione di nuova costruzione a Monaco-Untermenzing // WE180997 München
3418 € Abitare in famiglia con giardino - prima occupazione di nuova costruzione a Monaco-Untermenzing // WE280997 München
