Energiesparend und gesund Wohnen: Neues Holzmassiv-Reihenhaus mit 6 Zimmern in Obermenzing

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in München Obermenzing. Das 2023 errichtete Gebäude wurde in Holzmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 158m², die sich auf vier Etagen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich mit Garderobe ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit schönem Stadtgarten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Der Keller bietet neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbyraum sowie ein Vorratsraum. Das Haus wurde Ende September 2023 mit sehr hochwertiger Ausstattung fertiggestellt.

Das Reihenhaus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit kontrollierter Wohnraumbelüftung. Die mittels Grundwasserwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung kann jedes Zimmer separat heizen. Die Massivholzbauweise macht das, nach dem KfW-40 Standard erbaute Haus extrem energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Eine stabile und schnelle Internetversorgung im Haus ist mittels Glasfaser eingerichtet. Das Haus ist smarthomefähig.

Das Reihenhaus ist ab 01. Dezember 2026 frei und eignet sich ideal für eine Familie, die ein ruhiges, modernes und komfortables Zuhause in München sucht.

Ausstattung laut Anbieter

Stilechte Traumküche für Kochfans: Modernes Design trifft auf Gemütlichkeit

Die hochwertige Einbauküche verbindet formschöne Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität und fügt sich nahtlos in das edle Gesamtkonzept des Hauses ein.

Ästhetik & Materialmix: Helle, grifflose Fronten in cleaner Eleganz harmonieren perfekt mit warmen Holzstrukturen an der Rückwand und der Arbeitsplatte. Das greift den edlen Parkettboden des Wohnbereichs harmonisch auf und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Durchdachte Arbeitsflächen: Die großzügige L-Form bietet reichlich Platz zum schnellen Schnippeln, Vorbereiten und Genießen.

Ausstattung & Highlights: Integriert sind modernste Markengeräte (wie ein Cerankochfeld und ein hochleistungsfähiger Backofen), die Hobbyköche begeistern werden. Ein echtes Design-Statement ist zudem das dunkle, elegante Spülbecken mit moderner Armatur.

Atmosphärisches Licht: Integrierte Unterschrankbeleuchtungen setzen die Arbeitsfläche perfekt in Szene und sorgen sowohl bei der Zubereitung als auch abends für ein stimmungsvolles Ambientelicht.

Ein echtes Raumwunder, das Funktionalität und modernes Interior-Design auf den Punkt bringt – bereit für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden!

Wohn- und Essbereich: Offenes Wohnen mit Licht und Weite
Lichtdurchflutetes Raumkonzept: Große, bodentiefe Fenster- und Türelemente fluten den gesamten Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse.

Edler Materialklang: Der hochwertige Echtholz-Parkettboden verleiht dem offenen Grundriss in Kombination mit der sichtbaren Holzdecke eine warme, naturnahe und hochmoderne Wohlfühlatmosphäre.

Privater Außenbereich: Der angrenzende, pflegeleichte Garten mit privater Rasenfläche bietet den idealen Rückzugsort im Grünen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Badezimmer: Stilvolle Wellness-Oasen im modernen Clean-Chic
Hochwertige Ästhetik: Großformatige Bodenfliesen in elegantem Grau harmonieren perfekt mit dezenten, hellen Wandfliesen und schaffen ein klares, zeitloses Design.

Entspannung pur: Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne samt integrierter Ablagefläche, die nach einem langen Tag zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Durchdachter Komfort: Ergänzt durch hochwertige Sanitärkeramik, ein wandhängendes WC sowie einen praktischen, modernen Handtuchheizkörper, der stets für wohlig warme Handtücher sorgt.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige Oase in Bestlage von Obermenzing – Nur 10 Minuten in die City

In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Münchens vereint dieses Reihenhaus private Rückzugsorte mit optimaler Anbindung. Dank optimaler Taktung des öffentlichen Nahverkehrs (Bus quasi vor der Tür, S-Bahn S2 in wenigen Minuten) pendeln Sie in nur 10 Minuten stressfrei zum Hauptbahnhof, während Sie zu Hause die Ruhe genießen.

Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Natur- und Sportliebhaber schätzen vor allem die nähere Umgebung: Der Nymphenburger Schlosspark ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt und bietet einen exklusiven Naherholungswert direkt vor der Haustür.