| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 158 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 110 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 32 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 3349 € |
|---|---|
| Frais de service | 100 € |
| Frais de chauffage | 150 € |
| Total du loyer | 3599 € |
| Dépôt | 10500€ |
| Prix par m2 | 22,78 €/m² |
Cette maison mitoyenne moderne se trouve dans un quartier résidentiel calme de Munich-Obermenzing. Construite en 2023, elle a été édifiée en construction massive en bois et offre une surface habitable d’env. 158m², répartie sur quatre étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez, outre l’entrée avec vestiaire, un spacieux salon avec espace repas, une cuisine moderne ainsi que des toilettes pour invités. La cuisine équipée dispose d’appareils électroménagers haut de gamme. Depuis le salon, vous accédez directement à la terrasse partiellement couverte avec un agréable jardin urbain, qui invitent à la détente et à la relaxation.
Au premier étage se trouvent deux pièces spacieuses et une salle de bains moderne avec baignoire, douche incluse. Les combles disposent de deux pièces supplémentaires, pouvant également être utilisées comme chambres d’enfants, chambre à coucher, atelier, bureau ou chambre d’amis, ainsi que d’une autre salle de bains avec douche et lumière naturelle. La cave offre, outre le local technique et la buanderie, une grande salle de loisirs ainsi qu’un cellier. La maison a été achevée fin septembre 2023 avec des équipements de très haute qualité.
La maison mitoyenne dispose d’équipements modernes et économes en énergie, avec une ventilation contrôlée des pièces d’habitation. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur sur nappe phréatique, permet de chauffer chaque pièce séparément. La construction massive en bois rend cette maison construite selon la norme KfW-40 extrêmement économe en énergie, ce qui se reflète dans les faibles charges annexes. Une connexion Internet stable et rapide est installée dans la maison au moyen de la fibre optique. La maison est compatible avec la technologie smarthome.
La maison mitoyenne sera libre à partir du 01 décembre 2026 et convient idéalement à une famille à la recherche d’un domicile calme, moderne et confortable à Munich.
Cuisine de rêve authentique pour les passionnés de cuisine : le design moderne rencontre le confort
La cuisine équipée haut de gamme associe une esthétique élégante à une fonctionnalité sans compromis et s’intègre harmonieusement dans le concept global raffiné de la maison.
Esthétique et mélange de matériaux : les façades claires sans poignées, à l’élégance épurée, s’harmonisent parfaitement avec les structures chaleureuses en bois de la crédence et du plan de travail. Elles reprennent harmonieusement le caractère raffiné du parquet de l’espace de vie et créent une atmosphère accueillante et chaleureuse.
Plans de travail bien pensés : la généreuse forme en L offre suffisamment de place pour émincer, préparer et déguster en toute rapidité.
Équipement et points forts : des appareils de grandes marques dernier cri (comme une plaque vitrocéramique et un four haute performance) sont intégrés et raviront les cuisiniers amateurs. L’évier sombre et élégant doté d’un mitigeur moderne constitue également une véritable déclaration design.
Éclairage chaleureux : les éclairages intégrés sous les meubles mettent parfaitement en valeur le plan de travail et assurent, aussi bien pendant la préparation que le soir, une lumière d’ambiance agréable.
Un véritable miracle d’espace qui conjugue fonctionnalité et design intérieur moderne à la perfection – prêt à accueillir des soirées cuisine conviviales en famille et entre amis !
Séjour et salle à manger : un espace ouvert baigné de lumière et d’espace
Concept baigné de lumière : les grandes fenêtres et portes toute hauteur inondent l’ensemble de la pièce de lumière naturelle et créent une transition fluide vers la terrasse ensoleillée.
Harmonie raffinée des matériaux : le parquet haut de gamme en bois véritable confère, en combinaison avec le plafond en bois apparent, une atmosphère chaleureuse, proche de la nature et résolument moderne au plan ouvert.
Espace extérieur privé : le jardin attenant et facile à entretenir, avec sa pelouse privative, offre un lieu de retraite idéal dans un écrin de verdure – parfait pour profiter de moments de détente en plein air.
Salle de bains : des oasis de bien-être élégantes au style épuré et moderne
Esthétique haut de gamme : les carreaux de sol grand format dans un gris élégant s’harmonisent parfaitement avec les carreaux muraux clairs et discrets, créant un design épuré et intemporel.
Détente absolue : équipée d’une baignoire confortable avec espace de rangement intégré, invitant à s’attarder et à se détendre après une longue journée.
Confort bien pensé : complétée par des équipements sanitaires haut de gamme, des toilettes suspendues ainsi qu’un sèche-serviettes pratique et moderne, garantissant toujours des serviettes agréablement chaudes.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Oasis paisible dans un emplacement privilégié à Obermenzing – À seulement 10 minutes du centre-ville
Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus adaptés aux familles de Munich, cette maison mitoyenne allie espaces de retraite privés et desserte optimale. Grâce à la fréquence idéale des transports en commun (arrêt de bus quasiment devant la porte, ligne S-Bahn S2 à quelques minutes), vous rejoignez la gare centrale en seulement 10 minutes et sans stress, tout en profitant du calme chez vous.
Les supermarchés, restaurants et commerces du quotidien, ainsi que les jardins d’enfants, écoles primaires et établissements scolaires secondaires, se trouvent également à proximité immédiate. Les amoureux de la nature et du sport apprécient tout particulièrement les environs : le parc du château de Nymphenburg est accessible à vélo en quelques minutes seulement et offre un cadre exclusif de détente à proximité immédiate de votre domicile.
2735 € Emplacement central et idyllique dans le quartier autrichien !81241 München
3864 € Habitat familial avec jardin - première occupation d’une construction neuve à Munich-Untermenzing // WE180997 München
3418 € Habitat familial avec jardin - première occupation d’une construction neuve à Munich-Untermenzing // WE280997 München
