| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 158 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 110 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 32 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 3349 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 100 € |
| Gastos de calefacción | 150 € |
| Total alquiler | 3599 € |
| Depósito | 10500€ |
| Precio por m2 | 22,78 €/m² |
Esta casa adosada moderna se encuentra en una zona residencial tranquila de Múnich-Obermenzing. El edificio, construido en 2023, fue construido con estructura de madera maciza y ofrece una superficie habitable de aprox. 158m², distribuida en cuatro plantas. En la planta baja encontrará, además de la zona de entrada con guardarropa, una espaciosa sala de estar con comedor, una cocina moderna y un aseo de invitados. La cocina equipada cuenta con electrodomésticos de alta calidad. Desde la sala de estar se accede directamente a la terraza parcialmente cubierta con un bonito jardín urbano, que invita a relajarse y disfrutar.
En la primera planta hay dos amplias habitaciones y un moderno baño con bañera incl. ducha. La buhardilla dispone de otras dos habitaciones, que también pueden utilizarse como habitaciones infantiles, dormitorios, atelier, despacho o habitaciones de invitados, así como de otro baño con luz natural y ducha. El sótano ofrece, además del cuarto técnico y de lavandería, una espaciosa sala polivalente y un trastero. La casa se terminó a finales de septiembre de 2023 con un equipamiento de muy alta calidad.
La casa adosada dispone de un equipamiento moderno y energéticamente eficiente, con ventilación controlada de la vivienda. La calefacción por suelo radiante, alimentada mediante una bomba de calor de aguas subterráneas, puede calentar cada habitación por separado. La construcción de madera maciza hace que la casa, construida según el estándar KfW-40, sea extremadamente eficiente energéticamente, lo que se refleja en unos bajos costes adicionales. Se ha instalado una conexión a Internet estable y rápida mediante fibra óptica. La casa está preparada para smarthome.
La casa adosada estará disponible a partir del 01 de diciembre de 2026 y es ideal para una familia que busca un hogar tranquilo, moderno y confortable en Múnich.
Cocina de ensueño con estilo: el diseño moderno se combina con la comodidad
La cocina equipada de alta calidad combina una estética de formas elegantes con una funcionalidad sin concesiones y se integra a la perfección en el concepto general distinguido de la casa.
Estética y mezcla de materiales: Los frentes claros y sin tiradores, de una elegancia depurada, armonizan perfectamente con las cálidas estructuras de madera del revestimiento posterior y la encimera. Esto retoma armoniosamente el elegante suelo de parquet de la zona de estar y crea una atmósfera acogedora y agradable.
Superficies de trabajo bien diseñadas: La espaciosa forma de L ofrece mucho espacio para picar, preparar y disfrutar rápidamente.
Equipamiento y aspectos destacados: Incluye modernos electrodomésticos de primeras marcas (como una placa vitrocerámica y un horno de alto rendimiento) que entusiasmarán a los aficionados a la cocina. Un auténtico elemento de diseño es también el fregadero oscuro y elegante con grifería moderna.
Luz ambiental: La iluminación integrada bajo los muebles realza perfectamente la superficie de trabajo y proporciona tanto durante la preparación como por la noche una agradable luz ambiental.
Un auténtico prodigio de aprovechamiento del espacio que combina funcionalidad y diseño interior moderno a la perfección: ¡listo para disfrutar de veladas culinarias con familiares y amigos!
Zona de estar y comedor: vivienda abierta con luz y amplitud
Concepto espacial inundado de luz: Los grandes ventanales y elementos de puertas hasta el suelo inundan toda la estancia de luz natural y crean una transición fluida hacia la soleada terraza.
Elegante armonía de materiales: El suelo de parquet de madera natural de alta calidad, combinado con el techo de madera visto, confiere a la distribución abierta una atmósfera cálida, cercana a la naturaleza y sumamente moderna.
Zona exterior privada: El jardín contiguo y fácil de mantener, con superficie de césped privada, ofrece el refugio ideal rodeado de naturaleza, perfecto para relajarse al aire libre.
Baño: Elegantes oasis de bienestar en un moderno estilo depurado
Estética de alta calidad: Las baldosas de gran formato en elegante gris armonizan perfectamente con las discretas baldosas claras de las paredes y crean un diseño claro y atemporal.
Relajación absoluta: Equipado con una cómoda bañera con superficie de apoyo integrada, que invita a quedarse y relajarse después de un largo día.
Comodidad bien pensada: Complementado con sanitarios cerámicos de alta calidad, un inodoro suspendido y un práctico toallero calefactable moderno, que garantiza siempre toallas agradablemente calientes.
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Oasis tranquila en una ubicación privilegiada de Obermenzing – A solo 10 minutos del centro
En una de las zonas residenciales más codiciadas y familiares de Múnich, esta casa adosada combina espacios privados de retiro con una conexión óptima. Gracias a la excelente frecuencia del transporte público (autobús prácticamente delante de la puerta, S-Bahn S2 a pocos minutos), llegará a la estación central en solo 10 minutos y sin estrés, mientras disfruta de la tranquilidad en casa.
Los supermercados, restaurantes y comercios para las necesidades diarias, así como la guardería, la escuela primaria y los centros de enseñanza secundaria, también se encuentran en las inmediaciones. Los amantes de la naturaleza y el deporte valoran especialmente los alrededores: el parque del palacio de Nymphenburg está a solo unos minutos en bicicleta y ofrece un exclusivo valor recreativo cerca de casa.
2735 € ¡Ubicación céntrica e idílica en el barrio de Österreicher!81241 München
3864 € Vivienda familiar con jardín - primera ocupación de obra nueva en Múnich-Untermenzing // WE180997 München
3418 € Vivienda familiar con jardín - primera ocupación de obra nueva en Múnich-Untermenzing // WE280997 München
