Waardevast vastgoedbelegging in historisch gebouw met twee woningen en een commerciële unit

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Deze representatieve stadsvilla uit 1908 combineert de charme van historische architectuur met de voordelen van een duurzame kapitaalinvestering. Reeds de harmonieus gelede gevel, de markante entree en de uitgebalanceerde proporties verlenen het gebouw een bijzondere uitstraling en onderscheiden het duidelijk van een klassiek appartementencomplex.

Op het ca. 914 m² grote perceel bevinden zich een langdurig verhuurde fysiotherapiepraktijk op de begane grond, twee verhuurde appartementen op de verdiepingen, twee garages en ruime kelderruimten. De combinatie van een gevestigde huurdersstructuur, goed onderhouden bouwkundige staat en aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit pand tot een zeldzame kans voor beleggers met een langetermijnhorizon.

De geschiedenis van het huis is gedurende tientallen jaren bouwkundig-historisch traceerbaar gedocumenteerd. Oorspronkelijk gebouwd als woonvilla, werd het gebouw in de loop der tijd zorgvuldig verder ontwikkeld en aangepast aan de vereisten van die tijd, zonder zijn architectonische karakter te verliezen. Het huidige gebruik combineert de bijzondere charme van een historische villa met economisch duurzame verhuur.  

Ook technisch verkeert het pand in een goed onderhouden staat. De gascondensatieketel werd in 2006 geïnstalleerd. Vrijwel alle kunststof isolatieglasramen werden tussen 2009 en 2021 vernieuwd. Daarnaast werden onder andere het kelderplafond geïsoleerd en de gevel aan de zuidzijde voorzien van gevelisolatie. De voortdurende modernisering en het onderhoud vormen een solide basis voor een investering die op lange termijn haar waarde behoudt. 

De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt 22.260 €. Tegelijkertijd biedt het pand nu al concreet potentieel voor huurverhoging en waardeontwikkeling. Voor het appartement op de 1e verdieping werd in 2017 al een indexhuur overeengekomen, die tot dusver niet is aangepast. Hierdoor krijgt de koper de mogelijkheid om de huur op korte termijn aan te passen overeenkomstig de ontwikkeling van de consumentenprijsindex. Ook het zolderappartement is verhuurd met een indexhuur en maakt in de toekomst een inflatiegerichte huurontwikkeling mogelijk. Voor de fysiotherapiepraktijk zijn bovendien al contractueel overeengekomen huurverhogingen vastgelegd.   

De fysiotherapiepraktijk is verhuurd tot en met 30-11-2030 en waarborgt de koper aanvankelijk langdurig zekere huurinkomsten. Na afloop van de vaste looptijd tegelijkertijd ontstaat er een hoge mate van flexibiliteit. Of het voortzetten van het commerciële gebruik, eigen gebruik of het onderzoeken van een terugkeer naar bewoning – de bestaande indeling en het oorspronkelijke gebruik als woonvilla bieden hiervoor interessante perspectieven. Een eventueel vereiste vergunning dient de koper af te stemmen met de bevoegde bouwtoezichthoudende instantie.

Historische villa’s met een goed onderhouden bouwkundige staat, een inzichtelijke bouwgeschiedenis en tegelijkertijd aanwezig ontwikkelingspotentieel behoren tot de vastgoedobjecten die blijvend een grote vraag genieten. Juist deze combinatie van architectonisch karakter, gewaarborgde huurinkomsten en flexibiliteit op lange termijn maakt dit object tot een uitzonderlijke kapitaalinvestering.

Locatie