استثمار رأسمالي ذو قيمة في مبنى تاريخي يضم شقتين ووحدة تجارية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تجمع هذه الفيلا الحضرية المرموقة، المشيدة عام 1908، بين سحر العمارة التاريخية ومزايا الاستثمار الرأسمالي المستدام. فمنذ الواجهة المتناغمة التقسيم، ومدخل المنزل اللافت، وصولاً إلى النسب المتوازنة، يضفي المبنى طابعاً مميزاً ويميزه بوضوح عن مبنى سكني تقليدي متعدد الوحدات.

على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 914 م²، توجد عيادة علاج طبيعي مؤجرة بعقد طويل الأجل في الطابق الأرضي، وشقتان مؤجرتان في الطوابق العليا، ومرآبان، إضافة إلى مساحات واسعة في القبو. إن الجمع بين هيكل مستأجرين مستقر، وحالة إنشائية جيدة الصيانة، وإمكانات تطوير جذابة، يجعل هذا العقار فرصة نادرة للمستثمرين ذوي الأفق الاستثماري طويل الأجل.

تم توثيق تاريخ المنزل على مدى عقود بصورة يمكن تتبعها من الناحية المعمارية والتاريخية. فقد شُيّد في الأصل كفيلا سكنية، ثم جرى تطوير المبنى بحذر مع مرور الوقت وتكييفه وفق المتطلبات المعنية، من دون أن يفقد طابعه المعماري. ويجمع الاستخدام الحالي بين السحر الخاص لفيلا تاريخية وتأجير مستدام اقتصادياً.  

كما أن العقار يتمتع فنياً بحالة جيدة الصيانة. وقد تم تركيب نظام تدفئة بتقنية تكثيف الغاز عام 2006. وتم تجديد جميع النوافذ تقريباً ذات الزجاج العازل البلاستيكي بين عامي 2009 و2021. وإضافة إلى ذلك، نُفذت أعمال من بينها عزل سقف القبو وعزل الواجهة في الجهة الجنوبية. وتوفر أعمال التحديث والصيانة المستمرة أساساً متيناً لاستثمار يحافظ على قيمته على المدى الطويل. 

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون تكاليف التدفئة 22.260 €. وفي الوقت نفسه، يوفر العقار بالفعل إمكانات ملموسة لزيادة الإيجارات وتطور القيمة. وبالنسبة للشقة في الطابق الأول، تم الاتفاق على إيجار مؤشّر منذ عام 2017، ولم تتم مواءمته حتى الآن. وبذلك تتاح للمشتري إمكانية تعديل الإيجار على المدى القصير بما يتوافق مع تطور مؤشر أسعار المستهلك. كما تم تأجير شقة الطابق العلوي وفق إيجار مؤشّر، بما يتيح مستقبلاً تطوراً للإيجار مرتبطاً بالتضخم. وبالإضافة إلى ذلك، توجد زيادات في الإيجار متفق عليها تعاقدياً بالفعل بالنسبة لعيادة العلاج الطبيعي.   

عيادة العلاج الطبيعي مؤجرة حتى 30.11.2030، وتضمن للمشتري في البداية إيرادات إيجارية مؤمّنة على المدى الطويل. وبعد انتهاء مدة العقد المحددة وفي الوقت نفسه، تنفتح أمامكم درجة عالية من المرونة. سواء مواصلة الاستخدام التجاري، أو الاستخدام الشخصي، أو دراسة إعادة تحويل العقار إلى أغراض سكنية – فإن هيكل المخطط القائم والاستخدام الأصلي كفيلا سكنية يفتحان آفاقًا مثيرة للاهتمام لذلك. ويجب على المشتري التنسيق بشأن أي ترخيص قد يكون مطلوبًا مع هيئة الرقابة على البناء المختصة.

تندرج الفيلات التاريخية ذات الحالة الإنشائية المعتنى بها، والتاريخ البنائي القابل للتتبع، وإمكانات التطوير المتاحة في الوقت نفسه، ضمن العقارات التي تحظى بطلب مرتفع ومستمر. وهذا الجمع تحديدًا بين الطابع المعماري، وإيرادات الإيجار المضمونة، والمرونة طويلة الأجل، يجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا استثنائيًا.

الموقع