Wartościowa inwestycja kapitałowa w zabytkowym budynku z dwoma mieszkaniami i lokalem użytkowym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ta reprezentacyjna willa miejska z 1908 roku łączy urok historycznej architektury z zaletami zrównoważonej inwestycji kapitałowej. Już harmonijnie podzielona fasada, charakterystyczne wejście do budynku oraz wyważone proporcje nadają obiektowi wyjątkowy charakter i wyraźnie odróżniają go od klasycznego budynku wielorodzinnego.

Na działce o powierzchni ok. 914 m² znajdują się wynajmowany długoterminowo gabinet fizjoterapii na parterze, dwa wynajmowane mieszkania na wyższych kondygnacjach, dwa garaże oraz przestronne powierzchnie piwniczne. Połączenie ugruntowanej struktury najemców, zadbanej substancji budowlanej i atrakcyjnych możliwości rozwoju czyni tę nieruchomość rzadką okazją dla inwestorów kapitałowych o długoterminowym horyzoncie inwestycyjnym.

Historia domu jest udokumentowana w sposób możliwy do prześledzenia z punktu widzenia historii budownictwa na przestrzeni dziesięcioleci. Pierwotnie wzniesiony jako willa mieszkalna, budynek z biegiem czasu był ostrożnie rozwijany i dostosowywany do aktualnych wymagań, bez utraty swojego architektonicznego charakteru. Obecne wykorzystanie łączy szczególny urok historycznej willi z ekonomicznie zrównoważonym wynajmem.  

Również pod względem technicznym nieruchomość prezentuje się jako zadbana. Kocioł gazowy kondensacyjny został zainstalowany w 2006 roku. Niemal wszystkie plastikowe okna z szybami zespolonymi wymieniono w latach 2009–2021. Ponadto wykonano między innymi ocieplenie stropu piwnicy oraz ocieplenie fasady od strony południowej. Ciągła modernizacja i dbałość o obiekt tworzą solidną podstawę dla inwestycji o długoterminowej wartości. 

Obecny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 22.260 €. Jednocześnie nieruchomość już dziś oferuje konkretne możliwości podwyższenia czynszu i wzrostu wartości. W przypadku mieszkania na 1. piętrze już w 2017 roku uzgodniono czynsz indeksowany, który dotychczas nie był aktualizowany. Dzięki temu nabywca ma możliwość krótkoterminowego dostosowania czynszu odpowiednio do zmian indeksu cen konsumpcyjnych. Mieszkanie na poddaszu również wynajęto z czynszem indeksowanym, co w przyszłości umożliwia rozwój czynszu ukierunkowany na inflację. W przypadku gabinetu fizjoterapii istnieją ponadto już umownie uzgodnione podwyżki czynszu.   

Gabinet fizjoterapii jest wynajęty do 30.11.2030 i początkowo zapewnia nabywcy długoterminowo zabezpieczone przychody z czynszu. Po upływie okresu obowiązywania umowy jednocześnie otwiera się szeroki zakres elastyczności. Niezależnie od tego, czy będzie kontynuowane użytkowanie komercyjne, nieruchomość będzie wykorzystywana na własne potrzeby, czy też zostanie przeanalizowana możliwość przywrócenia jej funkcji mieszkalnej – istniejący układ pomieszczeń oraz pierwotne wykorzystanie jako willi mieszkalnej otwierają w tym zakresie interesujące perspektywy. Ewentualnie wymagane pozwolenie nabywca musi uzgodnić z właściwym organem nadzoru budowlanego.

Historyczne wille z zadbaną substancją budowlaną, możliwą do prześledzenia historią budowy, a jednocześnie istniejącym potencjałem rozwoju należą do nieruchomości, które cieszą się stale wysokim popytem. Właśnie to połączenie charakteru architektonicznego, zabezpieczonych przychodów z najmu i długoterminowej elastyczności sprawia, że obiekt ten stanowi wyjątkową inwestycję kapitałową.

Lokalizacja