Investissement de valeur dans un bâtiment historique comprenant deux logements et une unité commerciale

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette villa de ville représentative datant de 1908 allie le charme de l’architecture historique aux avantages d’un investissement immobilier durable. Dès la façade harmonieusement structurée, l’entrée remarquable de la maison ainsi que les proportions équilibrées confèrent au bâtiment une allure particulière et le distinguent nettement d’un immeuble résidentiel classique.

Sur le terrain d’environ 914 m² se trouvent un cabinet de physiothérapie loué à long terme au rez-de-chaussée, deux appartements loués aux étages supérieurs, deux garages ainsi que de généreuses surfaces de sous-sol. La combinaison d’une structure locative bien établie, d’une substance bâtie bien entretenue et d’intéressantes possibilités de développement fait de ce bien une opportunité rare pour les investisseurs ayant un horizon d’investissement à long terme.

L’histoire de la maison est documentée de manière historiquement architecturale et compréhensible sur plusieurs décennies. Construite à l’origine comme villa d’habitation, la maison a été soigneusement développée au fil du temps et adaptée aux exigences respectives, sans perdre son caractère architectural. L’utilisation actuelle associe le charme particulier d’une villa historique à une location économiquement durable.  

Sur le plan technique également, le bien se présente dans un état bien entretenu. Le chauffage au gaz à condensation a été installé en 2006. Presque toutes les fenêtres en PVC à vitrage isolant ont été remplacées entre 2009 et 2021. En complément, des travaux ont notamment porté sur l’isolation du plafond du sous-sol ainsi que sur l’isolation de la façade côté sud. La modernisation et l’entretien continus constituent une base solide pour un investissement durablement valorisé. 

Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 22.260 €. Parallèlement, le bien offre dès aujourd’hui un potentiel concret d’augmentation des loyers et de valorisation. Pour l’appartement du 1er étage, un loyer indexé a déjà été convenu en 2017, mais n’a jusqu’à présent pas été ajusté. L’acquéreur a ainsi la possibilité de procéder à court terme à une adaptation du loyer conformément à l’évolution de l’indice des prix à la consommation. L’appartement mansardé a également été loué avec un loyer indexé et permettra à l’avenir une évolution du loyer orientée sur l’inflation. En outre, des augmentations de loyer ont déjà été convenues contractuellement pour le cabinet de physiothérapie.   

Le cabinet de physiothérapie est loué jusqu’au 30.11.2030 et garantit dans un premier temps à l’acquéreur des revenus locatifs sécurisés à long terme. À l’issue de la durée ferme s’ouvre également un large éventail de possibilités. Qu’il s’agisse de poursuivre l’utilisation commerciale, de l’utiliser à titre personnel ou d’examiner une reconversion à des fins résidentielles, la structure actuelle du plan ainsi que l’usage initial en tant que villa d’habitation offrent à cet égard des perspectives intéressantes. Toute autorisation éventuellement nécessaire devra être coordonnée par l’acquéreur avec l’autorité compétente chargée de la réglementation des constructions.

Les villas historiques présentant une substance bien entretenue, une histoire de construction documentée et un potentiel de développement existant font partie des biens immobiliers qui bénéficient durablement d’une forte demande. C’est précisément cette combinaison de caractère architectural, de revenus locatifs sécurisés et de flexibilité à long terme qui fait de ce bien un investissement exceptionnel.

Emplacement