Investimento di valore in un edificio storico con due appartamenti e un’unità commerciale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questa prestigiosa villa cittadina del 1908 coniuga il fascino dell’architettura storica con i vantaggi di un investimento immobiliare sostenibile. Già la facciata armoniosamente articolata, l’ingresso distintivo e le proporzioni equilibrate conferiscono all’edificio un carattere particolare e lo distinguono nettamente da un classico condominio.

Sul terreno di ca. 914 m² si trovano uno studio di fisioterapia al piano terra, affittato a lungo termine, due appartamenti affittati ai piani superiori, due garage e ampi spazi cantina. La combinazione di una struttura locativa consolidata, di una sostanza edilizia ben conservata e di interessanti possibilità di sviluppo rende questo immobile un’opportunità rara per investitori con un orizzonte d’investimento a lungo termine.

La storia della casa è documentata in modo ricostruibile dal punto di vista storico-architettonico nell’arco di decenni. Originariamente costruito come villa residenziale, l’edificio è stato gradualmente sviluppato con cura e adeguato alle rispettive esigenze, senza perdere il proprio carattere architettonico. L’utilizzo attuale coniuga il particolare fascino di una villa storica con una locazione economicamente sostenibile.  

Anche dal punto di vista tecnico l’immobile si presenta in buone condizioni. Il sistema di riscaldamento a condensazione alimentato a gas è stato installato nel 2006. Quasi tutte le finestre in PVC con vetro isolante sono state sostituite tra il 2009 e il 2021. Sono stati inoltre eseguiti, tra gli altri, l’isolamento del soffitto della cantina e l’isolamento della facciata sul lato sud. La modernizzazione e la manutenzione costanti costituiscono una solida base per un investimento di valore a lungo termine. 

L’attuale canone annuo netto a freddo ammonta a 22.260 €. Al contempo, l’immobile offre già oggi un concreto potenziale di aumento dei canoni e di crescita del valore. Per l’appartamento al 1° piano superiore è stato concordato già nel 2017 un canone indicizzato, che finora non è stato adeguato. L’acquirente ha quindi la possibilità di un adeguamento a breve termine del canone in funzione dell’andamento dell’indice dei prezzi al consumo. Anche l’appartamento mansardato è stato affittato con un canone indicizzato e consentirà in futuro un’evoluzione del canone orientata all’inflazione. Per lo studio di fisioterapia sono inoltre già previsti contrattualmente aumenti del canone.   

Lo studio di fisioterapia è affittato fino al 30.11.2030 e garantisce inizialmente all’acquirente entrate da locazione assicurate a lungo termine. Al termine della durata fissa si apre al contempo un elevato grado di flessibilità. Che si tratti di proseguire l’utilizzo commerciale, di un utilizzo proprio o di valutare un ripristino a uso abitativo – la struttura planimetrica esistente e l’uso originario come villa residenziale offrono interessanti prospettive in tal senso. Un’eventuale autorizzazione necessaria dovrà essere concordata dall’acquirente con l’autorità competente in materia di edilizia.

Le ville storiche con una struttura ben conservata, una storia edilizia documentabile e al contempo un potenziale di sviluppo esistente rientrano tra gli immobili che godono stabilmente di una forte domanda. È proprio questa combinazione di carattere architettonico, redditi da locazione garantiti e flessibilità a lungo termine a rendere questo immobile un investimento di capitale eccezionale.

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