| Жилая площадь, ок. | 143 m² |
|---|
| Комнаты | 10,5 |
|---|
| Участок | 914 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 239 m² |
| Цена покупки | 560.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 916,08 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта представительная городская вилла 1908 года сочетает в себе очарование исторической архитектуры с преимуществами устойчивого капиталовложения. Уже гармонично структурированный фасад, выразительный вход в дом и выверенные пропорции придают зданию особую привлекательность и явно отличают его от классического многоквартирного дома.
На участке площадью около 914 м² расположены долгосрочно арендованная физиотерапевтическая практика на первом этаже, две сданные в аренду квартиры на верхних этажах, два гаража, а также просторные подвальные помещения. Сочетание сложившейся структуры арендаторов, ухоженного состояния здания и привлекательных возможностей развития делает этот объект редкой возможностью для инвесторов с долгосрочным инвестиционным горизонтом.
История дома на протяжении десятилетий документирована с точки зрения истории строительства. Изначально здание было возведено как жилая вилла, со временем его бережно развивали и адаптировали к соответствующим требованиям, не утратив его архитектурный характер. Нынешнее использование объединяет особое очарование исторической виллы с экономически устойчивой арендой.  
С технической точки зрения объект также находится в ухоженном состоянии. Газовый конденсационный котёл был установлен в 2006 году. Почти все пластиковые окна с изоляционным остеклением были заменены в период с 2009 по 2021 год. Кроме того, были выполнены, в частности, утепление потолка подвала и утепление фасада с южной стороны. Постоянная модернизация и уход создают прочную основу для долгосрочной инвестиции, сохраняющей стоимость. 
Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 22 260 €. Одновременно объект уже сегодня обладает конкретным потенциалом повышения арендной платы и роста стоимости. Для квартиры на 1-м верхнем этаже ещё в 2017 году была согласована индексная арендная плата, которая до сих пор не корректировалась. Благодаря этому покупатель получает возможность краткосрочной корректировки арендной платы в соответствии с изменением индекса потребительских цен. Квартира на мансардном этаже также сдана в аренду на условиях индексной арендной платы и в будущем позволяет развивать арендные доходы с учётом инфляции. Кроме того, для физиотерапевтической практики уже предусмотрено договором повышение арендной платы.   
Физиотерапевтическая практика арендована до 30.11.2030 и первоначально обеспечивает покупателю долгосрочно гарантированные арендные доходы. По истечении фиксированного срока одновременно открываются широкие возможности для гибкого использования. Будь то продолжение коммерческого использования, использование в личных целях или проверка возможности переоборудования под жилые помещения — существующая структура планировки, а также первоначальное использование в качестве жилой виллы открывают для этого интересные перспективы. Возможно необходимое разрешение покупатель должен согласовать с компетентным органом строительного надзора.
Исторические виллы с ухоженным состоянием, подтверждаемой историей строительства и одновременно имеющимся потенциалом развития относятся к объектам недвижимости, пользующимся стабильно высоким спросом. Именно это сочетание архитектурного характера, гарантированных доходов от аренды и долгосрочной гибкости делает данный объект исключительной инвестицией.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.949.000 € Многоквартирный дом в хорошем районе Киля24103 Kiel– Damperhof
2.250.000 € Ухожанный полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом с 13 объектами24116 Kiel
1.950.000 € Привлекательный инвестиционный объект с 13 объектами и потенциалом развития24116 Kiel
