दो अपार्टमेंट और एक वाणिज्यिक इकाई वाले ऐतिहासिक भवन में मूल्यवान निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

1908 की यह प्रतिष्ठित सिटी विला ऐतिहासिक वास्तुकला के आकर्षण को टिकाऊ पूंजी निवेश के लाभों से जोड़ती है। पहले से ही सामंजस्यपूर्ण रूप से विभाजित मुखौटा, विशिष्ट मुख्य प्रवेशद्वार तथा संतुलित अनुपात भवन को विशेष आभा प्रदान करते हैं और इसे एक सामान्य बहु-परिवारिक आवासीय भवन से स्पष्ट रूप से अलग करते हैं।

लगभग 914 m² के भूखंड पर भूतल में दीर्घकालिक रूप से किराये पर दी गई फिजियोथेरेपी प्रैक्टिस, ऊपरी मंजिलों में किराये पर दिए गए दो अपार्टमेंट, दो गैरेज तथा पर्याप्त तहखाने के क्षेत्र स्थित हैं। विकसित किरायेदार संरचना, सुव्यवस्थित भवन पदार्थ और आकर्षक विकास संभावनाओं का संयोजन इस संपत्ति को दीर्घकालिक निवेश दृष्टिकोण वाले पूंजी निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर बनाता है।

दशकों के दौरान इस घर का इतिहास वास्तु-ऐतिहासिक रूप से स्पष्ट रूप से दस्तावेजीकृत है। मूल रूप से आवासीय विला के रूप में निर्मित, भवन को समय के साथ सावधानीपूर्वक विकसित किया गया और संबंधित आवश्यकताओं के अनुरूप ढाला गया, बिना अपना वास्तुशिल्पीय चरित्र खोए। वर्तमान उपयोग ऐतिहासिक विला के विशेष आकर्षण को आर्थिक रूप से टिकाऊ किराये के साथ जोड़ता है।  

तकनीकी दृष्टि से भी संपत्ति सुव्यवस्थित स्थिति में है। गैस कंडेंसिंग हीटिंग 2006 में स्थापित की गई थी। लगभग सभी प्लास्टिक इंसुलेटिंग-ग्लास खिड़कियां 2009 और 2021 के बीच बदली गईं। इसके अतिरिक्त, अन्य कार्यों के साथ तहखाने की छत का इन्सुलेशन तथा दक्षिणी ओर मुखौटे का इन्सुलेशन किया गया। निरंतर आधुनिकीकरण और देखभाल दीर्घकालिक मूल्य-संरक्षित निवेश के लिए ठोस आधार प्रदान करते हैं। 

वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय 22.260 € है। साथ ही, संपत्ति आज ही ठोस किराया वृद्धि और मूल्य विकास की संभावनाएं प्रदान करती है। पहली ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट के लिए 2017 में पहले ही इंडेक्स किराया निर्धारित किया गया था, जिसे अब तक समायोजित नहीं किया गया है। इससे खरीदार को उपभोक्ता मूल्य सूचकांक के विकास के अनुरूप अल्पावधि में किराया समायोजित करने का अवसर मिलता है। अटारी वाले अपार्टमेंट को भी इंडेक्स किराये पर दिया गया है और भविष्य में मुद्रास्फीति-उन्मुख किराया विकास संभव है। फिजियोथेरेपी प्रैक्टिस के लिए इसके अतिरिक्त अनुबंध में किराया वृद्धि पहले से निर्धारित है।   

फिजियोथेरेपी प्रैक्टिस 30.11.2030 तक किराये पर दी गई है और खरीदार को प्रारंभ में दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित किराया आय सुनिश्चित करती है। निश्चित अवधि समाप्त होने के बाद साथ ही उच्च स्तर की लचीलापन की संभावनाएँ खुलती हैं। चाहे व्यावसायिक उपयोग जारी रखना हो, स्वयं उपयोग करना हो या इसे पुनः आवासीय उपयोग में लाने की संभावना की जाँच करनी हो – मौजूदा फ्लोर-प्लान संरचना तथा आवासीय विला के रूप में इसका मूल उपयोग इसके लिए रोचक संभावनाएँ प्रस्तुत करते हैं। आवश्यक होने पर किसी भी अनुमति के संबंध में खरीदार को संबंधित भवन निरीक्षण प्राधिकरण के साथ समन्वय करना होगा।

संरक्षित स्थिति वाली, स्पष्ट निर्माण-इतिहास और साथ ही मौजूद विकास-संभावना वाली ऐतिहासिक विलाएँ उन संपत्तियों में शामिल हैं जिनकी लंबे समय तक उच्च माँग बनी रहती है। वास्तुशिल्पीय चरित्र, सुनिश्चित किराये की आय और दीर्घकालिक लचीलेपन का यही संयोजन इस संपत्ति को एक असाधारण पूँजी निवेश बनाता है।

स्थान