Yayınlanma tarihi 11/08/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Yaklaşık yaşam alanı | 143 m² |
|---|
| Oda | 10,5 |
|---|
| Arsa alanı | 914 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 560.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.916,08 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1908 yılından kalma bu temsili şehir villası, tarihi mimarinin cazibesini sürdürülebilir bir sermaye yatırımının avantajlarıyla birleştiriyor. Daha ilk bakışta uyumlu şekilde bölümlendirilmiş cephe, belirgin ev girişi ve dengeli oranlar binaya özel bir görünüm kazandırıyor ve onu klasik bir apartman binasından açıkça ayırıyor.
Yaklaşık 914 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde zemin katta uzun vadeli kiraya verilmiş bir fizyoterapi muayenehanesi, üst katlarda kiraya verilmiş iki daire, iki garaj ve geniş bodrum alanları bulunmaktadır. Oturmuş kiracı yapısı, bakımlı yapı dokusu ve cazip geliştirme imkânlarının birleşimi, bu taşınmazı uzun vadeli yatırım ufkuna sahip yatırımcılar için nadir bir fırsat haline getiriyor.
Evin tarihi, onlarca yıl boyunca yapı tarihi açısından izlenebilir şekilde belgelenmiştir. Başlangıçta konut villası olarak inşa edilen bina, zaman içinde mimari karakterini kaybetmeden özenle geliştirilmiş ve dönemin gereksinimlerine uyarlanmıştır. Günümüzdeki kullanım, tarihi bir villanın özel cazibesini ekonomik açıdan sürdürülebilir bir kiralamayla birleştiriyor.  
Teknik açıdan da taşınmaz bakımlı bir durumdadır. Yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi 2006 yılında kurulmuştur. Plastik çerçeveli ısı yalıtımlı cam pencerelerin neredeyse tamamı 2009 ile 2021 yılları arasında yenilenmiştir. Bunlara ek olarak bodrum tavanının yalıtımı ve güney cephesinin ısı yalıtımı gibi çalışmalar da gerçekleştirilmiştir. Sürekli modernizasyon ve bakım, uzun vadede değerini koruyacak sağlam bir yatırım için temel oluşturmaktadır. 
Mevcut yıllık net soğuk kira 22.260 € tutarındadır. Aynı zamanda taşınmaz, bugün dahi somut kira artışı ve değer gelişimi potansiyeli sunmaktadır. 1. kattaki daire için 2017 yılında bir endeksli kira sözleşmesi yapılmış, ancak bu kira bugüne kadar uyarlanmamıştır. Böylece alıcı, tüketici fiyat endeksindeki gelişmeye uygun olarak kısa vadeli kira uyarlaması yapma imkânına sahip olur. Çatı katındaki daire de endeksli kira ile kiraya verilmiş olup gelecekte enflasyona endeksli bir kira gelişimi sağlamaktadır. Fizyoterapi muayenehanesi için ayrıca sözleşmeyle kararlaştırılmış kira artışları da bulunmaktadır.   
Fizyoterapi muayenehanesi 30.11.2030 tarihine kadar kiraya verilmiş olup alıcıya başlangıçta uzun vadeli güvence altına alınmış kira geliri sağlamaktadır. Sabit süreli kira döneminin sona ermesinden sonraaynı zamanda yüksek düzeyde esneklik sunulmaktadır. Ticari kullanımın sürdürülmesi, kişisel kullanım veya konut amaçlı kullanıma geri dönüşün incelenmesi – mevcut kat planı yapısı ve başlangıçta konut villası olarak kullanılmış olması, bu seçenekler için ilgi çekici perspektifler sunmaktadır. Gerekli olabilecek bir izin, alıcı tarafından yetkili yapı denetim makamıyla koordine edilmelidir.
Bakımlı yapıya, anlaşılır bir inşaat geçmişine ve aynı zamanda mevcut geliştirme potansiyeline sahip tarihi villalar, sürekli olarak yüksek talep gören gayrimenkuller arasındadır. Mimari karakter, güvence altındaki kira gelirleri ve uzun vadeli esnekliğin bu birleşimi, bu taşınmazı olağanüstü bir yatırım haline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
