Цінна інвестиція в історичній будівлі з двома квартирами та одним комерційним приміщенням

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Ця представницька міська вілла 1908 року поєднує чарівність історичної архітектури з перевагами сталого капіталовкладення. Уже гармонійно структурований фасад, виразний вхід до будинку та збалансовані пропорції надають будівлі особливої привабливості й чітко вирізняють її з-поміж класичного багатоквартирного будинку.

На земельній ділянці площею близько 914 м² розташовані довгостроково орендована фізіотерапевтична практика на першому поверсі, дві орендовані квартири на верхніх поверхах, два гаражі, а також просторі підвальні приміщення. Поєднання сформованої структури орендарів, доглянутого стану будівельних конструкцій та привабливих можливостей розвитку робить цей об’єкт рідкісною можливістю для інвесторів із довгостроковим інвестиційним горизонтом.

Історія будинку протягом десятиліть документально простежується з будівельно-історичного погляду. Спочатку будівлю було споруджено як житлову віллу, згодом її обережно розвивали та пристосовували до відповідних вимог, не втрачаючи її архітектурного характеру. Сьогоднішнє використання поєднує особливу чарівність історичної вілли з економічно сталим орендним використанням.  

У технічному плані об’єкт також перебуває в доглянутому стані. Газовий конденсаційний котел було встановлено у 2006 році. Майже всі пластикові вікна з ізоляційним склопакетом були замінені в період між 2009 та 2021 роками. Додатково, серед іншого, було утеплено перекриття підвалу, а також виконано утеплення фасаду з південного боку. Постійна модернізація та догляд створюють надійну основу для довгострокової інвестиції зі стабільною вартістю. 

Поточна річна чиста холодна орендна плата становить 22.260 €. Водночас об’єкт уже сьогодні має конкретний потенціал підвищення орендної плати та зростання вартості. Для квартири на 1-му верхньому поверсі ще у 2017 році було погоджено індексну орендну плату, яку досі не коригували. Це відкриває покупцеві можливість короткострокового коригування орендної плати відповідно до динаміки індексу споживчих цін. Квартира на мансардному поверсі також здається в оренду за індексною орендною платою, що в майбутньому забезпечує орендну динаміку, орієнтовану на інфляцію. Для фізіотерапевтичної практики, крім того, вже договірно погоджено підвищення орендної плати.   

Фізіотерапевтична практика орендована до 30.11.2030 і спочатку гарантує покупцеві довгостроково забезпечені орендні надходження. Після завершення фіксованого строкуводночас відкривається високий рівень гнучкості. Незалежно від того, чи йдеться про продовження комерційного використання, використання власником або перевірку можливості повернення до житлового призначення, наявна структура планування, а також початкове використання як житлової вілли відкривають для цього цікаві перспективи. У разі потреби необхідний дозвіл набувач має узгодити з компетентним органом будівельного нагляду.

Історичні вілли з доглянутим станом, зрозумілою історією будівництва та водночас наявним потенціалом розвитку належать до об’єктів нерухомості, які стабільно користуються високим попитом. Саме це поєднання архітектурного характеру, гарантованих орендних надходжень і довгострокової гнучкості робить цей об’єкт винятковою капіталовкладенням.

Розташування