Inversión de capital de valor estable en un edificio histórico con dos viviendas y una unidad comercial

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Sobre esta propiedad de inversión

Esta villa urbana representativa, construida en 1908, combina el encanto de la arquitectura histórica con las ventajas de una inversión de capital sostenible. Ya la fachada armoniosamente estructurada, la entrada destacada y las proporciones equilibradas confieren al edificio un carácter especial y lo distinguen claramente de un edificio de viviendas plurifamiliares clásico.

En la parcela de aprox. 914 m² se encuentran una consulta de fisioterapia en la planta baja, alquilada a largo plazo, dos viviendas alquiladas en las plantas superiores, dos garajes y amplias superficies de sótano. La combinación de una estructura de inquilinos consolidada, una estructura constructiva cuidada y atractivas posibilidades de desarrollo convierte este inmueble en una oportunidad poco frecuente para inversores con un horizonte de inversión a largo plazo.

La historia de la casa está documentada de forma comprensible desde el punto de vista histórico-arquitectónico a lo largo de varias décadas. Construido originalmente como villa residencial, el edificio se fue desarrollando con prudencia y adaptando a las necesidades correspondientes, sin perder su carácter arquitectónico. El uso actual combina el encanto especial de una villa histórica con un alquiler económicamente sostenible.  

También desde el punto de vista técnico, el inmueble presenta un estado cuidado. La calefacción de condensación a gas se instaló en 2006. Casi todas las ventanas de plástico con acristalamiento aislante fueron renovadas entre 2009 y 2021. Además, se llevaron a cabo, entre otras medidas, el aislamiento del techo del sótano y el aislamiento de la fachada en el lado sur. La modernización y el mantenimiento continuos crean una base sólida para una inversión de valor estable a largo plazo. 

El alquiler neto anual actual asciende a 22.260 €. Al mismo tiempo, el inmueble ya ofrece un potencial concreto de incremento del alquiler y de revalorización. Para la vivienda de la 1.ª planta ya se acordó en 2017 un alquiler indexado, que hasta ahora no se ha ajustado. Esto brinda al adquirente la posibilidad de realizar a corto plazo un ajuste del alquiler conforme a la evolución del índice de precios al consumo. La vivienda del ático también se alquiló con un alquiler indexado y permitirá en el futuro una evolución del alquiler orientada a la inflación. Para la consulta de fisioterapia, además, ya se han acordado contractualmente incrementos del alquiler.   

La consulta de fisioterapia está alquilada hasta el 30.11.2030 y garantiza inicialmente al adquirente ingresos por alquiler asegurados a largo plazo. Una vez finalizado el periodo fijo de vigencia al mismo tiempo, se abre un alto grado de flexibilidad. Ya sea la continuación del uso comercial, el uso propio o el estudio de una reconversión para fines residenciales, la estructura existente de la distribución y el uso original como villa residencial ofrecen perspectivas interesantes para ello. Cualquier autorización que pudiera ser necesaria deberá ser coordinada por el adquirente con la autoridad competente de supervisión de la construcción.

Las villas históricas con una estructura bien conservada, un historial constructivo comprensible y un potencial de desarrollo existente al mismo tiempo pertenecen a los inmuebles que disfrutan de una alta demanda de forma duradera. Precisamente esta combinación de carácter arquitectónico, ingresos por alquiler garantizados y flexibilidad a largo plazo convierte este inmueble en una inversión de capital excepcional.

Ubicación