| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 732 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 368.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe bouwvergunning is al rond. U hoeft alleen nog te bouwen.
Voor deze twee naast elkaar gelegen bouwpercelen in de oude dorpskern van Bruchköbel-Niederissigheim heeft de Main-Kinzig-Kreis op 21.09.2026 een positief principebesluit afgegeven:
voor een twee-onder-een-kapwoning met twee volwaardige verdiepingen, kelder, zolderverdieping en garages. De stad Bruchköbel heeft ingestemd. Wat bij andere percelen maanden en architectenkosten vergt, is hier al geregeld. U koopt geen hoop, maar zekerheid over de planning.
KERNGEGEVENS
• twee afzonderlijke percelen in het kadaster, samen ca. 732 m²
– noordelijk perceel, ca. 356 m²: 179.000 €
– zuidelijk perceel, ca. 376 m²: 189.000 €
– beide samen: 368.000 €
• zeer rustige ligging op de tweede rij, weg van het wegverkeer
• historisch gegroeide, vriendelijke buurt in de oude dorpskern
• twee-onder-een-kapwoning met principebesluit – ook een vrijstaande eengezinswoning of meergezinswoning denkbaar
• tuinen op het westen: zon in de namiddag en tot in de avond
• toegang vanaf de Falterstraße via een 3,50 m brede weg
• gedeeltelijk ontsloten (details hieronder)
• zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar
PRINCIPEBESLUIT
• op elk perceel één helft van een twee-onder-een-kapwoning met bebouwing op de perceelgrens
• 2 volwaardige verdiepingen, plus kelder en zolderverdieping
• zadeldak of tentdak
• garages aan de perceelgrens
• 3 jaar geldig tot de herfst van 2029, op aanvraag verlengbaar
Het principebesluit gaat bij de koop op u over.
ARCHITECTENSTUDIE
Het Hanauer architectenbureau plan3eck heeft de twee-onder-een-kapwoning voor de vooraanvraag volledig uitgewerkt: massieve bouw, kelder, begane grond, eerste verdieping en uitgebouwde zolderverdieping onder een zadeldak van 40°, warmtepomp en PV-installatie, plus elk een dubbele garage met groen plat dak. De woninghelften hebben een grondoppervlakte van ca. 93 m² en ca. 100 m². De woonoppervlakte schatten we op ca. 140–170 m² per woninghelft, plus kelder. De studie is een voorstel: u bent vrij om uw eigen plannen te maken, met een eigen architect of huizenleverancier.
VOOR WIE IS DIT GESCHIKT?
• gezinnen die een twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie wensen
• Twee bevriende of verwante gezinnen die samen een twee-onder-een-kapwoning willen bouwen: één plan, één bouwproces, buren die u zelf kiest.
• Een gezin met veel ruimtebehoefte: op beide percelen samen is ook een ruime vrijstaande eengezinswoning denkbaar.
• Investeerders en meer-generatiegezinnen: ook een passend meergezinswoning is denkbaar. In de directe omgeving staan al eengezinswoningen en meergezinswoningen.
• projectontwikkelaars en huizenleveranciers die een volledig voorbereideTwee-onder-een-kapproject gezocht.
Eengezinswoningen en meergezinswoningen vallen niet onder de voorafgaande bouwvergunning en moeten met de bouwtoezichtdienst worden afgestemd.
Ook afzonderlijk verkrijgbaar; aanvragen voor beide percelen krijgen voorrang.
ZONDER COURTAGE BETEKENT: GELD BESPAARD
U koopt rechtstreeks van de eigenaar. Zelfs bij een koperscourtage van 3,57 % zou u bij de aankoop van beide percelen meer dan 13.000 € kunnen besteden aan uw huis.
SUBSIDIES VOOR GEZINNEN (stand 09/2026, onder voorbehoud)
• Hessengeld: 10.000 € per koper plus 5.000 € per kind, begrensd tot de betaalde overdrachtsbelasting. Geldt ook voor bouwkavels met een zelf bewoonde nieuwbouwwoning.
• KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: voordelige lening voor gezinnen met kinderen, nieuwbouw volgens de Effizienzhaus-40-norm zonder fossiele verwarming. De architectenstudie met warmtepomp en PV is hierop afgestemd.
• Hessen-Darlehen Neubau van de WIBank voor gezinnen met een laag en gemiddeld inkomen.
Of en tot welk bedrag u subsidie ontvangt, kunt u navragen bij uw bank of de subsidieverstrekkers.
ZO GAAT HET VERDER
1. Schrijf ons kort: Wie wil er bouwen? Eén perceel of beide? Geplande start van de bouw? Hoe ver is uw financiering gevorderd?
2. U ontvangt ons uitgebreide exposé met voorafgaande vergunning, situatietekening en architectenstudie.
3. Bezichtiging ter plaatse op vaste tijdstippen. Hiervoor vragen we u om een algemene financieringsbevestiging van uw bank. Zo kunnen we elke serieuze geïnteresseerde rustig te woord staan.
Alle gegevens naar beste weten op basis van de bouwvoorvergunning en de architectenstudie (plan3eck, Hanau). Oppervlakten zijn ca.-waarden volgens de documenten, woonoppervlakte geschat. De architectenstudie is vrijblijvend. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Niederissigheim is een gevestigde wijk van Bruchköbel met circa 3.000 inwoners: dorps, rustig en toch midden in het Rijn-Maingebied. De percelen liggen in de historische dorpskern, op de tweede rij achter de Falterstraße, en het is hier echt rustig: geen doorgaand verkeer, geen straatlawaai, niemand rijdt hier voorbij die hier niet woont. Rondom ligt een historisch gegroeide, vriendelijke buurt met eengezins- en meergezinswoningen met zadeldak, waarin nieuwbouw harmonieus past. Dorps wonen, zoals je dat in nieuwbouwwijken nauwelijks vindt.
GEZIN EN DAGELIJKS LEVEN
• twee kinderdagverblijven in de plaats: gemeentelijk kinderdagverblijf Hasenburg en evangelisch kinderdagverblijf „Luthers Apfelbaum“
• basisschool: Haingartenschule in Bruchköbel (schoolbus), daarnaast de evangelische basisschool in de naburige plaats Oberissigheim
• middelbare scholen in Bruchköbel: scholengemeenschap en bovenbouwgymnasium
• tegut-supermarkt en drankenwinkel vlakbij
• artsen, andere winkels en horeca in het centrum van Bruchköbel op enkele minuten afstand
• bruisend verenigingsleven, brandweer, multifunctionele hal en de regionaal bekende carnavalsoptocht
MOBILITEIT
• bus MKK 33 naar Bruchköbel en Hanau, evenals andere RMV-lijnen
• station Bruchköbel met regionale trein naar Hanau Hbf, met daar aansluiting naar Frankfurt, Offenbach en het hele Rijn-Maingebied
• Hanau op enkele minuten rijden, centrum van Frankfurt ca. 25 km
• A66 en A45 snel bereikbaar
