| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 732 m² |
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| Precio de compra | 368.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl permiso de construcción ya está concedido. Solo tienen que construir.
Para estos dos terrenos edificables contiguos en el casco antiguo de Bruchköbel-Niederissigheim, el distrito de Main-Kinzig concedió una resolución preliminar de construcción favorable el 21.09.2026:
para una casa adosada con dos plantas completas, sótano, planta bajo cubierta y garajes. La ciudad de Bruchköbel ha dado su aprobación. Lo que en otros terrenos cuesta meses y honorarios de arquitecto, aquí ya está resuelto. No compran una esperanza, sino seguridad en la planificación.
DATOS PRINCIPALES
• dos terrenos independientes inscritos en el registro de la propiedad, en total aprox. 732 m²
– terreno norte, aprox. 356 m²: 179.000 €
– terreno sur, aprox. 376 m²: 189.000 €
– ambos juntos: 368.000 €
• ubicación muy tranquila en segunda línea, alejada del tráfico rodado
• vecindario acogedor, formado históricamente, en el casco antiguo
• casa adosada con resolución preliminar; alternativamente, se contempla una vivienda unifamiliar o un edificio plurifamiliar
• jardines orientados al oeste: sol por la tarde y hasta el anochecer
• acceso desde Falterstraße por un camino de 3,50 m de ancho
• urbanizado parcialmente (detalles más abajo)
• sin comisión, directamente del propietario
RESOLUCIÓN PRELIMINAR
• una mitad de casa adosada por terreno, con construcción hasta el lindero
• 2 plantas completas, además de sótano y planta bajo cubierta
• tejado a dos aguas o en pabellón
• garajes en el lindero
• válida durante 3 años, hasta el otoño de 2029, prorrogable previa solicitud
La resolución preliminar se transfiere a ustedes con la compra.
ESTUDIO DE ARQUITECTURA
El estudio de arquitectura plan3eck, de Hanau, elaboró el proyecto de la casa adosada para la consulta previa: construcción maciza, sótano, planta baja, planta superior y planta bajo cubierta acondicionada bajo un tejado a dos aguas de 40°, bomba de calor e instalación fotovoltaica, además de un garaje doble para cada vivienda, con cubierta plana ajardinada. Las mitades de la casa tienen una superficie construida de aprox. 93 m² y aprox. 100 m², respectivamente. Estimamos que la superficie habitable es de aprox. 140–170 m² por cada mitad, más el sótano. El estudio es una propuesta: pueden diseñar libremente, con su propio arquitecto o proveedor de viviendas.
¿A QUIÉN LE CONVIENE?
• Familias que desean una casa adosada en una ubicación tranquila
• Dos familias amigas o emparentadas que construyan juntas una casa adosada: un proyecto, un proceso de construcción y vecinos elegidos por ustedes.
• Una familia que necesite mucho espacio: en ambos terrenos juntos también se contempla una espaciosa vivienda unifamiliar exenta.
• Inversores y familias multigeneracionales: también se contempla un edificio plurifamiliar adecuado. En el vecindario inmediato ya hay viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares.
• Promotores inmobiliarios y proveedores de viviendas que busquen un proyecto ya preparadoBuscar proyecto de viviendas pareadas.
Las viviendas unifamiliares y plurifamiliares no forman parte de la resolución urbanística preliminar y deben coordinarse con la autoridad de supervisión de obras.
También disponibles por separado; se dará prioridad a las consultas por ambos terrenos.
SIN COMISIÓN SIGNIFICA: DINERO AHORRADO
Compra directamente al propietario. Incluso con una comisión del comprador del 3,57 %, al comprar ambos terrenos serían más de 13.000 €, que podrá invertir en su casa.
SUBVENCIONES PARA FAMILIAS (a fecha de 09/2026, sin garantía)
• Hessengeld: 10.000 € por comprador más 5.000 € por hijo, limitado al impuesto de transmisiones inmobiliarias pagado. También se aplica a terrenos edificables con obra nueva para uso propio.
• KfW 300 «Vivienda en propiedad para familias»: préstamo a bajo interés para familias con hijos, obra nueva según el estándar de casa eficiente 40, sin calefacción con combustibles fósiles. El estudio arquitectónico con bomba de calor y sistema fotovoltaico está diseñado para ello.
• Préstamo de Hessen para obra nueva de WIBank para familias con ingresos bajos y medios.
Consulte con su banco o con los organismos de subvenciones si puede recibir ayudas y en qué cuantía.
ASÍ SEGUIMOS
1. Escríbanos brevemente: ¿Quién desea construir? ¿Un terreno o ambos? ¿Fecha prevista de inicio de las obras? ¿En qué punto se encuentra su financiación?
2. Recibirá nuestro dossier detallado con la resolución urbanística preliminar, el plano de situación y el estudio arquitectónico.
3. Visitas in situ en fechas fijas. Para ello, le rogamos que presente una confirmación general de financiación de su banco. Así podremos atender con calma a cada persona realmente interesada.
Todos los datos se facilitan de buena fe, sobre la base de la resolución urbanística preliminar y el estudio arquitectónico (plan3eck, Hanau). Superficies aproximadas según la documentación; superficie habitable estimada. El estudio arquitectónico no es vinculante. Salvo error y venta previa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Niederissigheim es un barrio consolidado de Bruchköbel con unos 3.000 habitantes: ambiente rural y tranquilo, pero en pleno corazón de la región Rin-Meno. Los terrenos se encuentran en el centro histórico, en segunda línea detrás de Falterstraße, y aquí reina de verdad la tranquilidad: sin tráfico de paso ni ruido de la calle; nadie pasa por aquí si no vive aquí. Alrededor hay un vecindario amable y consolidado históricamente, con casas unifamiliares y plurifamiliares con tejado a dos aguas, entre las que una construcción nueva encajará armoniosamente. Vida rural como la que apenas se encuentra en las nuevas urbanizaciones.
FAMILIA Y VIDA COTIDIANA
• dos guarderías en la localidad: la guardería municipal Hasenburg y la guardería evangélica «Luthers Apfelbaum»
• escuela primaria: Haingartenschule en Bruchköbel (autobús escolar), además de la escuela primaria evangélica en la localidad vecina de Oberissigheim
• centros de enseñanza secundaria en Bruchköbel: escuela integral y gimnasio de bachillerato
• supermercado tegut y tienda de bebidas muy cerca
• médicos, más tiendas y restaurantes en el centro de Bruchköbel, a pocos minutos
• animada vida asociativa, parque de bomberos, pabellón polivalente y el desfile de carnaval conocido en toda la región
MOVILIDAD
• autobús MKK 33 a Bruchköbel y Hanau, además de otras líneas RMV
• estación de Bruchköbel con tren regional a Hanau Hbf, donde hay conexión con Frankfurt, Offenbach y toda la región Rin-Meno
• Hanau a pocos minutos en coche, centro de Frankfurt a unos 25 km
• acceso rápido a las autopistas A66 y A45
