| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 732 m² |
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| Prezzo di acquisto | 368.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl diritto di edificare è già acquisito. Non vi resta che costruire.
Per questi due terreni edificabili adiacenti, situati nel centro storico di Bruchköbel-Niederissigheim, il Main-Kinzig-Kreis ha rilasciato il 21.09.2026 un parere preliminare favorevole:
per una casa bifamiliare con due piani fuori terra, cantina, mansarda e garage. Il Comune di Bruchköbel ha dato il proprio consenso. Ciò che per altri terreni richiede mesi e parcelle di architetti, qui è già stato fatto. Non acquistate una speranza, ma la certezza della pianificazione.
DATI PRINCIPALI
• due terreni autonomi al catasto, per un totale di ca. 732 m²
– terreno a nord, ca. 356 m²: 179.000 €
– terreno a sud, ca. 376 m²: 189.000 €
– entrambi insieme: 368.000 €
• posizione molto tranquilla in seconda fila, lontano dal traffico stradale
• quartiere accogliente, formatosi nel corso del tempo, nel centro storico
• casa bifamiliare con parere preliminare – in alternativa, si può valutare una casa unifamiliare o plurifamiliare
• giardini esposti a ovest: sole nel pomeriggio e fino a sera
• accesso da Falterstraße attraverso una strada larga 3,50 m
• parzialmente urbanizzato (dettagli sotto)
• senza commissioni, direttamente dal proprietario
PARERE PRELIMINARE
• una porzione di casa bifamiliare per ciascun terreno, costruita a confine
• 2 piani fuori terra, oltre a cantina e mansarda
• tetto a due falde o a padiglione
• garage lungo il confine del terreno
• valido per 3 anni, fino all’autunno 2029; prorogabile su richiesta
Con l’acquisto, il parere preliminare passerà a voi.
STUDIO ARCHITETTONICO
Lo studio di architettura plan3eck di Hanau ha elaborato il progetto della casa bifamiliare per la richiesta preliminare: costruzione in muratura, cantina, piano terra, primo piano e mansarda abitabile sotto un tetto a due falde con inclinazione di 40°, pompa di calore e impianto fotovoltaico, oltre a un garage doppio per ciascuna unità, con tetto piano verde. Le due porzioni hanno una superficie coperta di ca. 93 m² e ca. 100 m². Stimiamo una superficie abitabile di ca. 140–170 m² per ciascuna porzione, oltre alla cantina. Lo studio è una proposta: siete liberi di progettare con un vostro architetto o un fornitore di case.
A CHI È ADATTO?
• famiglie che desiderano una casa bifamiliare in una posizione tranquilla
• due famiglie amiche o imparentate che vogliono costruire insieme una casa bifamiliare: un unico progetto, un unico processo di costruzione e vicini scelti da voi.
• una famiglia con molte esigenze di spazio: sui due terreni insieme si può ipotizzare anche una spaziosa casa unifamiliare indipendente.
• investitori e famiglie multigenerazionali: si può valutare anche una corrispondente casa plurifamiliare. Nelle immediate vicinanze sono già presenti case unifamiliari e plurifamiliari.
• imprese di costruzione e fornitori di case che desiderano un progetto già prontoProgetto di case bifamiliari in cerca di acquirenti.
La casa unifamiliare e la casa plurifamiliare non fanno parte del parere preliminare e devono essere concordate con l’autorità edilizia.
Disponibili anche singolarmente; le richieste per entrambi i terreni avranno la priorità.
SENZA PROVVIGIONE SIGNIFICA: DENARO RISPARMIATO
Acquistate direttamente dal proprietario. Già con una provvigione dell’acquirente del 3,57 %, acquistando entrambi i terreni risparmiereste oltre 13.000 €, che potrete investire nella vostra casa.
INCENTIVI PER LE FAMIGLIE (situazione al 09/2026, senza garanzia)
• Hessengeld: 10.000 € per acquirente più 5.000 € per figlio, fino a concorrenza dell’imposta sul trasferimento immobiliare versata. Vale anche per i terreni edificabili con nuova costruzione a uso proprio.
• KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: finanziamento a tasso agevolato per famiglie con figli, nuova costruzione secondo lo standard Effizienzhaus 40 senza riscaldamento a combustibili fossili. Lo studio architettonico con pompa di calore e impianto fotovoltaico è concepito a tale scopo.
• Hessen-Darlehen Neubau della WIBank per famiglie con reddito basso e medio.
Vi preghiamo di verificare con la vostra banca o con gli enti competenti se avete diritto a un incentivo e in quale misura.
COME PROCEDERE
1. Scriveteci brevemente: Chi desidera costruire? Un terreno o entrambi? Quando è previsto l’inizio dei lavori? A che punto è il vostro finanziamento?
2. Riceverete il nostro dettagliato dossier informativo con provvedimento preliminare, planimetria e studio architettonico.
3. Visita sul posto in date prestabilite. A tal fine vi chiediamo una conferma generale del finanziamento da parte della vostra banca. In questo modo possiamo dedicarci con calma a ogni interessato serio.
Tutti i dati sono forniti in buona fede sulla base del provvedimento preliminare di costruzione e dello studio architettonico (plan3eck, Hanau). Superfici approssimative secondo la documentazione; superficie abitabile stimata. Lo studio architettonico non è vincolante. Salvo errori e vendita intermedia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Niederissigheim è un quartiere consolidato di Bruchköbel con circa 3.000 abitanti: rurale, tranquillo e tuttavia nel cuore della regione Reno-Meno. I terreni si trovano nel centro storico, in seconda fila dietro Falterstraße, e qui la tranquillità è autentica: niente traffico di attraversamento, niente rumore stradale, nessuno passa di qui se non ci abita. Tutt’intorno, un vicinato cordiale e sviluppatosi nel tempo, con case unifamiliari e plurifamiliari con tetto a due falde, nel quale una nuova costruzione si inserisce armoniosamente. Vivere in un contesto rurale, come difficilmente si trova nei nuovi quartieri residenziali.
FAMIGLIA E VITA QUOTIDIANA
• due asili nido in paese: l’asilo comunale Hasenburg e l’asilo evangelico „Luthers Apfelbaum“
• scuola primaria: Haingartenschule a Bruchköbel (servizio di scuolabus), oltre alla scuola primaria evangelica nella vicina località di Oberissigheim
• scuole secondarie a Bruchköbel: scuola comprensiva e liceo con ciclo superiore
• supermercato tegut e negozio di bevande nelle immediate vicinanze
• medici, altri negozi e locali nel centro di Bruchköbel a pochi minuti di distanza
• vivace vita associativa, vigili del fuoco, sala polivalente e la sfilata di Carnevale conosciuta anche fuori regione
MOBILITÀ
• autobus MKK 33 per Bruchköbel e Hanau, oltre ad altre linee RMV
• stazione ferroviaria di Bruchköbel con treni regionali per Hanau Hbf, dove si può proseguire per Francoforte, Offenbach e l’intera regione Reno-Meno
• Hanau a pochi minuti in auto, centro di Francoforte a circa 25 km
• A66 e A45 rapidamente raggiungibili
