| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 732 m² |
|---|
| Цена покупки | 368.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРазрешение на строительство уже есть. Вам осталось только построить.
На эти два соседних участка под застройку в историческом центре Брухкёбеля-Нидерайссигхайма округ Майн-Кинциг 21.09.2026 выдал положительное предварительное разрешение на строительство:
на двухквартирный дом с двумя полными этажами, подвалом, мансардным этажом и гаражами. Город Брухкёбель дал согласие. То, на что при покупке других участков уходят месяцы и гонорар архитектора, здесь уже готово. Вы покупаете не надежду, а уверенность в планировании.
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
• два самостоятельных участка, зарегистрированных в поземельной книге, общей площадью около 732 м²
– северный участок, около 356 м²: 179.000 €
– южный участок, около 376 м²: 189.000 €
– оба участка вместе: 368.000 €
• очень тихое расположение на второй линии, вдали от дорожного движения
• дружелюбное соседство, сложившееся исторически в старом центре посёлка
• двухквартирный дом с предварительным разрешением — также возможны варианты отдельного дома или многоквартирного дома
• сады выходят на запад: солнце во второй половине дня и до вечера
• подъезд с улицы Фальтерштрассе по дороге шириной 3,50 м
• частично обеспечены инженерными коммуникациями (подробности ниже)
• без комиссии, напрямую от собственника
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ
• по одной половине двухквартирного дома на каждый участок, с застройкой по границе участка
• 2 полных этажа, а также подвал и мансардный этаж
• двускатная или шатровая крыша
• гаражи у границы участка
• действует 3 года, до осени 2029 года; срок можно продлить по заявлению
Предварительное разрешение переходит к вам при покупке.
АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ
Ханауская архитектурная фирма plan3eck разработала проект двухквартирного дома для предварительного запроса: капитальное строительство, подвал, первый этаж, верхний этаж и обустроенный мансардный этаж под двускатной крышей с углом наклона 40°, тепловой насос и фотоэлектрическая установка, а также по одному гаражу на две машины с озеленённой плоской крышей. Площадь застройки половин дома составляет около 93 м² и около 100 м² соответственно. Жилую площадь мы оцениваем примерно в 140–170 м² на каждую половину дома плюс подвал. Проект — это предложение: вы можете свободно планировать строительство с собственным архитектором или застройщиком.
КОМУ ПОДОЙДЁТ?
• семьям, которые хотят жить в двухквартирном доме в тихом месте
• двум дружным или родственным семьям, которые хотят вместе построить двухквартирный дом: один проект, один ход строительства, соседи, которых вы выбираете сами.
• семье, которой нужно много места: на обоих участках вместе можно построить и просторный отдельный частный дом.
• инвесторам и семьям нескольких поколений: возможен также соответствующий многоквартирный дом. По соседству уже стоят частные и многоквартирные дома.
• застройщикам и поставщикам домов, которым нужен полностью подготовленный Ищу участок для проекта двухквартирного дома.
Односемейный и многоквартирный дома не входят в предварительное разрешение на строительство, их необходимо согласовать с органом строительного надзора.
Также продаются по отдельности; приоритет отдается запросам на оба участка.
БЕЗ КОМИССИИ: ЭКОНОМИЯ РЕАЛЬНЫХ ДЕНЕГ
Вы покупаете напрямую у собственника. Даже при комиссии покупателя в размере 3,57 % при покупке обоих земельных участков вы сэкономите более 13.000 €, которые сможете вложить в свой дом.
СУБСИДИИ ДЛЯ СЕМЕЙ (по состоянию на 09/2026, без гарантий)
• Hessengeld: 10.000 € на каждого покупателя плюс 5.000 € на каждого ребёнка, но не больше уплаченного налога на приобретение недвижимости. Также распространяется на участки под застройку с новым домом для собственного проживания.
• KfW 300 «Жильё в собственность для семей»: льготный кредит для семей с детьми на новое строительство по стандарту энергоэффективности Effizienzhaus 40 без отопления на ископаемом топливе. Архитектурный проект с тепловым насосом и фотоэлектрической системой разработан с учётом этих требований.
• Кредит Hessen-Darlehen Neubau от WIBank для семей с низким и средним доходом.
Пожалуйста, уточните в своём банке или соответствующих учреждениях, имеете ли вы право на субсидию и каков её размер.
ЧТО ДАЛЬШЕ
1. Кратко напишите нам: Кто планирует строительство? Один участок или оба? Когда планируется начать строительство? На каком этапе находится финансирование?
2. Вы получите от нас подробный экспозе с предварительным разрешением на строительство, планом участка и архитектурным проектом.
3. Просмотр на месте в назначенные даты. Для этого просим предоставить общее подтверждение финансирования от вашего банка. Так мы сможем уделить достаточно времени каждому серьёзно заинтересованному лицу.
Все сведения приведены добросовестно на основании предварительного разрешения на строительство и архитектурного проекта (plan3eck, Hanau). Площади указаны приблизительно согласно документации, жилая площадь оценочная. Архитектурный проект не является обязательным. Возможны ошибки и продажа объекта до заключения сделки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Нидерайссигхайм — давно сложившийся район города Брухкёбель с населением около 3.000 человек: деревенская атмосфера, тишина и при этом расположение в самом центре региона Рейн-Майн. Участки находятся в историческом центре, на второй линии за улицей Фальтерштрассе, и здесь действительно тихо: нет сквозного движения и уличного шума, мимо никто не проезжает, если только не живёт здесь. Вокруг — исторически сложившийся дружелюбный район с одно- и многоквартирными домами с двускатными крышами, в который гармонично впишется новостройка. Деревенский уклад жизни, который редко встретишь в новых жилых кварталах.
СЕМЬЯ И ПОВСЕДНЕВНАЯ ЖИЗНЬ
• два детских сада в районе: муниципальный детский сад Hasenburg и евангелический детский сад «Luthers Apfelbaum»
• начальная школа: Haingartenschule в Брухкёбеле (школьный автобус), а также евангелическая начальная школа в соседнем районе Оберайссигхайм
• средние школы в Брухкёбеле: общеобразовательная школа и гимназия со старшими классами
• супермаркет tegut и магазин напитков совсем рядом
• врачи, другие магазины и рестораны в центре Брухкёбеля — в нескольких минутах езды
• активная жизнь объединений, пожарная служба, многофункциональный зал и известное далеко за пределами региона карнавальное шествие
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
• автобус MKK 33 до Брухкёбеля и Ханау, а также другие маршруты RMV
• железнодорожная станция Брухкёбеля с региональным поездом до главного вокзала Ханау, откуда можно пересесть на поезда до Франкфурта, Оффенбаха и всего региона Рейн-Майн
• Ханау — в нескольких минутах езды на автомобиле, центр Франкфурта — около 25 км
• быстрый выезд на автомагистрали A66 и A45
