| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 732 m² |
|---|
| سعر البيع | 368.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرخصة البناء جاهزة بالفعل. لم يعد عليكم سوى البناء.
لهاتين القطعتين المتجاورتين المعدّتين للبناء في مركز بلدة بروخكوبل-نيدرايسيشهايم القديمة، أصدر إقليم ماين-كينزيغ في 21.09.2026 قرارًا إيجابيًا بشأن طلب الاستعلام المسبق عن البناء:
لبناء منزل مزدوج من طابقين كاملين، مع قبو وطابق علوي ومرائب. وقد وافقت مدينة بروخكوبل. ما يستغرق أشهرًا ويكلّف أتعاب مهندس معماري في حالة قطع الأراضي الأخرى، أُنجز هنا بالفعل. أنتم لا تشترون مجرد أمل، بل ضمانًا للتخطيط.
البيانات الأساسية
• قطعتان مستقلتان مسجلتان في السجل العقاري، بمساحة إجمالية تقارب 732 م²
– القطعة الشمالية، نحو 356 م²: 179.000 €
– القطعة الجنوبية، نحو 376 م²: 189.000 €
– القطعتان معًا: 368.000 €
• موقع هادئ جدًا في الصف الثاني، بعيدًا عن حركة المرور
• حيّ ودود تشكّل تاريخيًا في مركز البلدة القديمة
• منزل مزدوج حاصل على قرار مسبق – ويمكن أيضًا التفكير في منزل عائلي منفرد أو مبنى سكني متعدد الشقق
• حدائق باتجاه الغرب: شمس بعد الظهر وحتى المساء
• مدخل من شارع فالترشتراسه عبر طريق بعرض 3,50 م
• موصولة جزئيًا بشبكات الخدمات (التفاصيل أدناه)
• دون عمولة، مباشرة من المالك
القرار المسبق
• نصف منزل مزدوج على كل قطعة، مبنيّ على حدود الأرض
• طابقان كاملان، إضافة إلى قبو وطابق علوي
• سقف جملوني أو خيمي
• مرائب عند حدود القطعة
• ساري المفعول لمدة 3 سنوات حتى خريف 2029، وقابل للتمديد عند تقديم طلب
ينتقل القرار المسبق إليكم عند الشراء.
دراسة معمارية
أعدّ مكتب plan3eck المعماري في هاناو تصميمًا كاملًا للمنزل المزدوج من أجل الاستعلام المسبق: بناء متين، وقبو وطابق أرضي وطابق علوي وطابق علوي مُجهّز للسكن تحت سقف جملوني بزاوية 40°، ومضخة حرارية ونظام كهروضوئي، إضافة إلى مرأب مزدوج لكل نصف منزل بسقف مسطح مُغطّى بالخضرة. تبلغ مساحة قاعدة نصفي المنزل نحو 93 م² ونحو 100 م². ونقدّر المساحة السكنية بنحو 140–170 م² لكل نصف منزل، إضافة إلى القبو. الدراسة مجرد اقتراح: يمكنكم التخطيط بحرية، بالاستعانة بمهندس معماري خاص بكم أو بمزوّد منازل.
لمن يناسب هذا؟
• العائلات الراغبة في منزل مزدوج في موقع هادئ
• عائلتان صديقتان أو من الأقارب ترغبان في بناء منزل مزدوج معًا: تصميم واحد، ومسار بناء واحد، وجيران يختارهم المرء بنفسه.
• عائلة تحتاج إلى مساحة كبيرة: يمكن أيضًا التفكير في منزل عائلي منفرد واسع على القطعتين معًا.
• المستثمرون والعائلات متعددة الأجيال: يمكن أيضًا التفكير في مبنى سكني متعدد الشقق مناسب. توجد بالفعل منازل عائلية منفردة ومبانٍ سكنية متعددة الشقق في الجوار المباشر.
• شركات التطوير العقاري ومزوّدو المنازل ممن يرغبون في مشروع جاهز الإعداد ابحث عن مشروع منزل مزدوج.
منزل الأسرة الواحدة ومنزل الأسر المتعددة ليسا جزءًا من الموافقة المسبقة، ويجب التنسيق بشأنهما مع هيئة الإشراف على البناء.
متاحان أيضًا بشكل منفرد؛ وتُمنح الأولوية للاستفسارات بشأن قطعتي الأرض.
بدون عمولة: توفير نقدي حقيقي
تشترون مباشرةً من المالك. فحتى مع عمولة مشتري قدرها 3,57 %، سيوفّر شراء قطعتي الأرض معًا أكثر من 13.000 € يمكنكم استثمارها في منزلكم.
دعم العائلات (الحالة في 09/2026، دون ضمان)
• دعم هِسّن: 10.000 € لكل مشترٍ، إضافةً إلى 5.000 € لكل طفل، على ألا يتجاوز ذلك ضريبة نقل ملكية العقار المدفوعة. يسري أيضًا على قطع الأراضي المخصصة للبناء، مع مبنى جديد للسكن الذاتي.
• برنامج KfW 300 «تملّك المسكن للعائلات»: قرض بفائدة مخفّضة للعائلات التي لديها أطفال، لبناء جديد وفق معيار كفاءة الطاقة 40، دون تدفئة بالوقود الأحفوري. وقد صُمّمت الدراسة المعمارية، التي تتضمن مضخة حرارية ونظامًا للطاقة الكهروضوئية، وفقًا لذلك.
• قرض هِسّن للبناء الجديد من WIBank للعائلات ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
يرجى الاستفسار من مصرفكم أو الجهات المعنية بالدعم لمعرفة ما إذا كنتم مؤهلين للدعم ومقداره.
الخطوات التالية
1. أرسلوا إلينا نبذة قصيرة: من يرغب في البناء؟ قطعة أرض واحدة أم الاثنتان؟ متى موعد بدء البناء المخطط له؟ ما مدى تقدّم ترتيبات التمويل لديكم؟
2. ستتلقون ملف عرضنا المفصّل، متضمنًا الموافقة المبدئية، ومخطط الموقع، والدراسة المعمارية.
3. تتم المعاينة في الموقع ضمن مواعيد محددة. ونرجو لهذا الغرض تقديم تأكيد تمويل عام من مصرفكم. وهكذا يتسنى لنا تخصيص الوقت الكافي لكل مهتم جاد.
جميع البيانات مقدّمة حسب أفضل ما لدينا من معرفة، استنادًا إلى الموافقة المبدئية على البناء والدراسة المعمارية (plan3eck, Hanau). المساحات تقريبية وفقًا للمستندات، ومساحة السكن تقديرية. الدراسة المعمارية غير ملزمة. يُحتفظ بحق الخطأ والبيع خلال الفترة الانتقالية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
نيدريسيغهايم حيّ عريق في بروخكوبل، يقطنه نحو 3.000 نسمة: بطابع قروي وهادئ، ومع ذلك يقع في قلب منطقة الراين-ماين. تقع قطع الأراضي في المركز التاريخي للبلدة، في صفّ ثانٍ خلف شارع فالتر، والهدوء هنا حقيقي: لا حركة مرور عابرة، ولا ضجيج شوارع، ولا يمرّ من هنا أحد لا يسكن فيها. وتحيط بها منازل أُسر واحدة وأُسر متعددة ذات أسقف جملونية، ضمن حيّ ودود تشكّل على مرّ التاريخ، وينسجم معه البناء الجديد بانسجام. سكن بطابع قروي يصعب العثور عليه في مناطق البناء الجديدة.
العائلة والحياة اليومية
• روضتا أطفال في البلدة: روضة البلدية هازنبورغ وروضة الكنيسة الإنجيلية «شجرة تفاح لوثر»
• المدرسة الابتدائية: مدرسة هاينغارتن في بروخكوبل (حافلة مدرسية)، إضافةً إلى المدرسة الابتدائية الإنجيلية في بلدة أوبريسيغهايم المجاورة
• مدارس التعليم الثانوي في بروخكوبل: مدرسة شاملة وثانوية للمرحلة العليا
• متجر تيغوت وسوق للمشروبات على مقربة تامة
• أطباء ومتاجر أخرى ومطاعم في وسط مدينة بروخكوبل، على بُعد دقائق قليلة
• حياة جمعيات نشطة، وإطفائية، وقاعة متعددة الأغراض، وموكب كرنفالي معروف على مستوى المنطقة
التنقّل
• الحافلة MKK 33 إلى بروخكوبل وهاناو، إلى جانب خطوط RMV أخرى
• محطة قطار بروخكوبل مع قطار إقليمي إلى محطة هاناو الرئيسية، ومنها مواصلات إلى فرانكفورت وأوفنباخ وكامل منطقة الراين-ماين
• هاناو على بُعد دقائق قليلة بالسيارة، ووسط مدينة فرانكفورت على بُعد نحو 25 كم
• يسهل الوصول سريعًا إلى الطريقين A66 وA45
