| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 732 m² |
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| Prix d'achat | 368.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe droit de construire est déjà obtenu. Il ne vous reste plus qu’à construire.
Pour ces deux terrains constructibles mitoyens situés dans le vieux centre de Bruchköbel-Niederissigheim, le Main-Kinzig-Kreis a délivré, le 21.09.2026, un certificat préalable d’urbanisme positif :
pour une maison jumelée comprenant deux étages pleins, un sous-sol, des combles et des garages. La ville de Bruchköbel a donné son accord. Ce qui prend des mois et coûte des honoraires d’architecte pour d’autres terrains est déjà réglé ici. Vous n’achetez pas une promesse, mais la sécurité de pouvoir planifier.
INFORMATIONS CLÉS
• deux terrains indépendants au cadastre, d’une superficie totale d’env. 732 m²
– terrain nord, env. 356 m² : 179.000 €
– terrain sud, env. 376 m² : 189.000 €
– les deux ensemble : 368.000 €
• emplacement très calme en deuxième rangée, à l’écart de la circulation
• voisinage accueillant, formé au fil de l’histoire, dans le vieux centre
• maison jumelée avec certificat préalable – une maison individuelle ou un immeuble collectif sont aussi envisageables
• jardins orientés à l’ouest : soleil l’après-midi et jusque dans la soirée
• accès depuis la Falterstraße par un chemin de 3,50 m de large
• viabilisation partielle (détails ci-dessous)
• sans commission, vente directe par le propriétaire
CERTIFICAT PRÉALABLE
• une moitié de maison jumelée par terrain, construite en limite de propriété
• 2 étages pleins, plus un sous-sol et des combles
• toit à deux pans ou en pavillon
• garages en limite de propriété
• valable 3 ans, jusqu’à l’automne 2029, prolongeable sur demande
Le certificat préalable vous est transféré lors de l’achat.
ÉTUDE ARCHITECTURALE
Le cabinet d’architecture hanovrien plan3eck a élaboré les plans de la maison jumelée pour la demande préalable : construction en dur, sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles aménagés sous un toit à deux pans de 40°, pompe à chaleur et installation photovoltaïque, ainsi qu’un garage double pour chaque moitié, avec toit plat végétalisé. Les deux moitiés offrent une emprise au sol d’env. 93 m² et d’env. 100 m². Nous estimons la surface habitable à env. 140–170 m² par moitié, plus le sous-sol. L’étude est une proposition : vous êtes libre de concevoir votre projet avec votre propre architecte ou constructeur.
À QUI CE PROJET CONVIENT-IL ?
• aux familles souhaitant une maison jumelée dans un environnement calme
• à deux familles amies ou apparentées souhaitant construire ensemble une maison jumelée : un projet, un chantier, des voisins que l’on choisit soi-même.
• à une famille ayant besoin de beaucoup d’espace : une grande maison individuelle non mitoyenne est également envisageable sur les deux terrains réunis.
• aux investisseurs et aux familles multigénérationnelles : un immeuble collectif adapté est également envisageable. Des maisons individuelles et des immeubles collectifs se trouvent déjà dans le voisinage immédiat.
• aux promoteurs et constructeurs de maisons à la recherche d’un projet prêt à bâtirRecherche d’un projet de maison jumelée.
La maison individuelle et l’immeuble collectif ne font pas partie du certificat préalable d’urbanisme et doivent être convenus avec le service de l’urbanisme.
Également disponibles séparément ; les demandes portant sur les deux terrains sont prioritaires.
SANS COMMISSION : DE L’ARGENT ÉCONOMISÉ
Vous achetez directement auprès du propriétaire. Avec une commission d’acquéreur de 3,57 %, cela représenterait déjà plus de 13.000 € pour l’achat des deux terrains, que vous pourriez investir dans votre maison.
AIDES POUR LES FAMILLES (situation au 09/2026, sans garantie)
• Hessengeld : 10.000 € par acquéreur plus 5.000 € par enfant, dans la limite des droits de mutation immobilière acquittés. S’applique également aux terrains à bâtir destinés à une construction neuve occupée par le propriétaire.
• KfW 300 « Wohneigentum für Familien » : prêt à taux avantageux pour les familles avec enfants, construction neuve conforme à la norme maison à haute performance énergétique 40, sans chauffage fossile. L’étude architecturale avec pompe à chaleur et installation photovoltaïque est conçue dans cette optique.
• Prêt Hessen-Darlehen Neubau de la WIBank pour les familles aux revenus faibles et moyens.
Veuillez vérifier auprès de votre banque ou des organismes compétents si vous pouvez bénéficier d’une aide et, le cas échéant, de quel montant.
ÉTAPES SUIVANTES
1. Écrivez-nous brièvement : Qui souhaite construire ? Un terrain ou les deux ? Date de début des travaux prévue ? Où en est votre financement ?
2. Vous recevrez notre dossier détaillé avec l’autorisation préalable, le plan de situation et l’étude architecturale.
3. Visite sur place à des dates fixes. À cette fin, nous vous demandons une attestation générale de financement de votre banque. Nous pouvons ainsi consacrer le temps nécessaire à chaque personne sérieusement intéressée.
Toutes les informations sont fournies en toute bonne foi sur la base de l’autorisation préalable de construire et de l’étude architecturale (plan3eck, Hanau). Surfaces indiquées à titre approximatif conformément aux documents, surface habitable estimée. L’étude architecturale n’est pas contractuelle. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Niederissigheim est un quartier établi de Bruchköbel qui compte environ 3.000 habitants : villageois, calme et pourtant au cœur de la région Rhin-Main. Les terrains se trouvent dans le centre historique, en deuxième rangée derrière la Falterstraße, et ici, c’est vraiment calme : pas de circulation de transit, pas de bruit de la rue, personne ne passe par ici sans y habiter. Tout autour, un voisinage accueillant et façonné par l’histoire, composé de maisons individuelles et d’immeubles collectifs à toit à deux pans, dans lequel une nouvelle construction s’intègre harmonieusement. Un cadre de vie villageois, difficile à trouver dans les nouveaux quartiers.
FAMILLE ET QUOTIDIEN
• deux crèches dans le quartier : la crèche municipale Hasenburg et la crèche évangélique « Luthers Apfelbaum »
• école primaire : Haingartenschule à Bruchköbel (bus scolaire), ainsi que l’école primaire évangélique du quartier voisin d’Oberissigheim
• établissements secondaires à Bruchköbel : école polyvalente et lycée avec cycle supérieur
• supermarché tegut et magasin de boissons à proximité immédiate
• médecins, autres commerces et restaurants dans le centre-ville de Bruchköbel, à quelques minutes
• vie associative dynamique, caserne de pompiers, salle polyvalente et défilé de carnaval connu dans toute la région
MOBILITÉ
• bus MKK 33 vers Bruchköbel et Hanau ainsi que d’autres lignes RMV
• gare de Bruchköbel avec train régional vers Hanau Hbf, où des correspondances permettent de rejoindre Francfort, Offenbach et l’ensemble de la région Rhin-Main
• Hanau à quelques minutes en voiture, centre-ville de Francfort à env. 25 km
• A66 et A45 rapidement accessibles
