Provisionsfrei: 2 Baugrundstücke mit Bauvorbescheid für Doppelhaus – auch einzeln ab 179.000 €

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Das Baurecht ist schon da. Sie müssen nur noch bauen.

Für diese zwei nebeneinanderliegenden Baugrundstücke im alten Ortskern von Bruchköbel-Niederissigheim hat der Main-Kinzig-Kreis am 21.09.2026 einen positiven Bauvorbescheid erteilt:
für ein Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen, Keller, Dachgeschoss und Garagen. Die Stadt Bruchköbel hat zugestimmt. Was bei anderen Grundstücken Monate und Architektenhonorar kostet, ist hier bereits erledigt. Sie kaufen keine Hoffnung, sondern Planungssicherheit.

ECKDATEN
• zwei eigenständige Grundstücke im Grundbuch, zusammen ca. 732 m²
– nördliches Grundstück, ca. 356 m²: 179.000 €
– südliches Grundstück, ca. 376 m²: 189.000 €
– beide zusammen: 368.000 €
• sehr ruhige Lage in zweiter Reihe, abseits des Straßenverkehrs
• historisch gewachsene, freundliche Nachbarschaft im alten Ortskern
• Doppelhaus mit Vorbescheid – alternativ EFH oder MFH denkbar
• Gärten nach Westen: Sonne am Nachmittag und bis in den Abend
• Zufahrt von der Falterstraße über einen 3,50 m breiten Weg
• teilerschlossen (Details unten)
• provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

VORBESCHEID
• je Grundstück eine Doppelhaushälfte mit Grenzbebauung
• 2 Vollgeschosse, dazu Keller und Dachgeschoss
• Sattel- oder Zeltdach
• Garagen an der Grundstücksgrenze
• gültig 3 Jahre bis Herbst 2029, auf Antrag verlängerbar
Der Vorbescheid geht mit dem Kauf auf Sie über.

ARCHITEKTENSTUDIE
Das Hanauer Architekturbüro plan3eck hat das Doppelhaus für die Voranfrage durchgeplant: massive Bauweise, Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss unter einem 40°-Satteldach, Wärmepumpe und PV-Anlage, dazu je eine Doppelgarage mit begrüntem Flachdach. Die Haushälften haben ca. 93 m² bzw. ca. 100 m² Grundfläche. Die Wohnfläche schätzen wir auf ca. 140–170 m² je Haushälfte plus Keller. Die Studie ist ein Vorschlag: Sie planen frei, mit eigenem Architekten oder Hausanbieter.

FÜR WEN PASST DAS?
• Familien mit dem Wunsch nach einer DDH ruhiger Lage
• Zwei befreundete oder verwandte Familien, die gemeinsam ein Doppelhaus bauen: eine Planung, ein Bauablauf, Nachbarn, die man sich selbst aussucht.
• Eine Familie mit viel Platzbedarf: Auf beiden Grundstücken zusammen ist auch ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus denkbar.
• Investoren und Mehrgenerationen-Familien: Auch ein entsprechendes Mehrfamilienhaus ist denkbar. In der direkten Nachbarschaft stehen bereits Ein- und Mehrfamilienhäuser.
• Bauträger und Hausanbieter, die ein fertig vorbereitetes Doppelhausprojekt suchen.
EFH und MFH sind nicht Teil des Vorbescheids und mit der Bauaufsicht abzustimmen.
Auch einzeln erhältlich; Anfragen für beide Grundstücke haben Vorrang.

Sonstiges

ROVISIONSFREI HEISST: BARES GELD GESPART
Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Schon bei einer Käuferprovision von 3,57 % wären das beim Kauf beider Grundstücke über 13.000 €, die Sie in Ihr Haus stecken können.

FÖRDERUNG FÜR FAMILIEN (Stand 09/2026, ohne Gewähr)
• Hessengeld: 10.000 € je Käufer plus 5.000 € je Kind, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Gilt auch für Baugrundstücke mit selbst genutztem Neubau.
• KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kindern, Neubau im Effizienzhaus-40-Standard ohne fossile Heizung. Die Architektenstudie mit Wärmepumpe und PV ist darauf ausgerichtet.
• Hessen-Darlehen Neubau der WIBank für Familien mit kleinem und mittlerem Einkommen.
Ob und in welcher Höhe Sie gefördert werden, klären Sie bitte mit Ihrer Bank bzw. den Förderstellen.

SO GEHT ES WEITER
1. Schreiben Sie uns kurz: Wer möchte bauen? Ein Grundstück oder beide? Geplanter Baubeginn? Wie weit ist Ihre Finanzierung?
2. Sie erhalten unser ausführliches Exposé mit Vorbescheid, Lageplan und Architektenstudie.
3. Besichtigung vor Ort in festen Terminen. Dafür bitten wir um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. So können wir uns jedem ernsthaften Interessenten in Ruhe widmen.

Alle Angaben nach bestem Wissen auf Grundlage des Bauvorbescheids und der Architektenstudie (plan3eck, Hanau). Flächen ca.-Angaben laut Unterlagen, Wohnfläche geschätzt. Die Architektenstudie ist unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Niederissigheim ist ein gewachsener Stadtteil von Bruchköbel mit rund 3.000 Einwohnern: dörflich, ruhig und trotzdem mitten im Rhein-Main-Gebiet. Die Grundstücke liegen im historischen Ortskern in zweiter Reihe hinter der Falterstraße, und hier ist es wirklich ruhig: Kein Durchgangsverkehr, kein Straßenlärm, hier fährt niemand vorbei, der nicht hier wohnt. Rundherum eine historisch gewachsene, freundliche Nachbarschaft aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Satteldach, in die sich ein Neubau harmonisch einfügt. Dörfliches Wohnen, wie es in Neubaugebieten kaum zu finden ist.

FAMILIE UND ALLTAG
• zwei Kitas im Ort: städtische Kita Hasenburg und ev. Kita „Luthers Apfelbaum“
• Grundschule: Haingartenschule in Bruchköbel (Schulbus), dazu die ev. Grundschule im Nachbarort Oberissigheim
• weiterführende Schulen in Bruchköbel: Gesamtschule und Oberstufengymnasium
• tegut-Supermarkt und Getränkemarkt ganz in der Nähe
• Ärzte, weitere Geschäfte und Gastronomie in der Kernstadt Bruchköbel wenige Minuten entfernt
• lebendiges Vereinsleben, Feuerwehr, Mehrzweckhalle und der überregional bekannte Faschingsumzug

MOBILITÄT
• Bus MKK 33 nach Bruchköbel und Hanau sowie weitere RMV-Linien
• Bahnhof Bruchköbel mit Regionalbahn nach Hanau Hbf, dort Anschluss nach Frankfurt, Offenbach und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet
• Hanau in wenigen Autominuten, Frankfurt Innenstadt ca. 25 km
• A66 und A45 schnell erreichbar