| Дата наявності | За домовленістю |
|---|
| земельна площа | 732 m² |
|---|
| Ціна продажу | 368.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДозвіл на будівництво вже є. Вам залишається лише будувати.
Для цих двох суміжних земельних ділянок під забудову в старій частині Брухкьобеля-Нідеріссіггайма район Майн-Кінциг 21.09.2026 видав позитивне попереднє рішення щодо будівництва:
на двоквартирний будинок із двома повноцінними поверхами, підвалом, мансардою та гаражами. Місто Брухкьобель дало згоду. Те, на що для інших ділянок ідуть місяці та гонорари архітекторів, тут уже зроблено. Ви купуєте не надію, а впевненість у плануванні.
ОСНОВНІ ДАНІ
• дві окремі земельні ділянки в земельному кадастрі, загальною площею близько 732 м²
– північна ділянка, близько 356 м²: 179.000 €
– південна ділянка, близько 376 м²: 189.000 €
– обидві разом: 368.000 €
• дуже тихе розташування на другій лінії, подалі від дорожнього руху
• історично сформоване, доброзичливе сусідство в старій частині селища
• двоквартирний будинок із попереднім рішенням — також можливі односімейний або багатоквартирний будинок
• сади виходять на захід: сонце після обіду й до вечора
• заїзд із вулиці Фальтерштрасе через дорогу завширшки 3,50 м
• частково забезпечені комунікаціями (деталі нижче)
• без комісії, безпосередньо від власника
ПОПЕРЕДНЄ РІШЕННЯ
• по одній половині двоквартирного будинку на кожну ділянку, зі спорудженням уздовж межі
• 2 повноцінні поверхи, а також підвал і мансарда
• двосхилий або шатровий дах
• гаражі на межі ділянки
• чинне 3 роки, до осені 2029 року, з можливістю продовження за заявою
Попереднє рішення переходить до вас разом із купівлею.
АРХІТЕКТУРНЕ ДОСЛІДЖЕННЯ
Ганавське архітектурне бюро plan3eck розробило проєкт двоквартирного будинку для попереднього запиту: масивна конструкція, підвал, перший поверх, верхній поверх і облаштована мансарда під двосхилим дахом із кутом 40°, тепловий насос і фотоелектрична установка, а також по одному двомісному гаражу з озелененим плоским дахом. Площі забудови половин будинку становлять приблизно 93 м² і приблизно 100 м² відповідно. Житлову площу ми оцінюємо приблизно в 140–170 м² на кожну половину будинку, плюс підвал. Це дослідження — лише пропозиція: ви вільні планувати на власний розсуд, зі своїм архітектором або постачальником будинків.
ДЛЯ КОГО ЦЕ ПІДІЙДЕ?
• сім’ям, які хочуть жити у двоквартирному будинку в тихому місці
• двом дружнім або спорідненим сім’ям, які разом збудують двоквартирний будинок: один проєкт, один процес будівництва, сусіди, яких обираєте самі.
• сім’ї, якій потрібно багато місця: на обох ділянках разом можна також збудувати просторий окремо розташований односімейний будинок.
• інвесторам і сім’ям із кількох поколінь: також можливий відповідний багатоквартирний будинок. Безпосередньо по сусідству вже є односімейні та багатоквартирні будинки.
• забудовникам і постачальникам будинків, які шукають повністю підготовленийПошук проєкту двоквартирного будинку.
Окремий односімейний будинок і багатоквартирний будинок не входять до попереднього погодження та потребують узгодження з будівельним наглядом.
Також можна придбати окремо; запити щодо обох земельних ділянок мають пріоритет.
БЕЗ КОМІСІЇ ОЗНАЧАЄ: ЗАОЩАДЖЕНІ ГРОШІ
Ви купуєте безпосередньо у власника. Навіть за комісії покупця в розмірі 3,57 % під час купівлі обох земельних ділянок це понад 13.000 €, які ви зможете вкласти у свій будинок.
ПІДТРИМКА ДЛЯ СІМЕЙ (станом на 09/2026, без гарантій)
• Hessengeld: 10.000 € на кожного покупця плюс 5.000 € на кожну дитину, але не більше сплаченого податку на придбання нерухомості. Також поширюється на земельні ділянки під забудову з новим будинком для власного проживання.
• KfW 300 «Власне житло для сімей»: кредит із низькою відсотковою ставкою для сімей із дітьми, нове будівництво за стандартом енергоефективного будинку 40 без опалення на викопному паливі. Архітектурне дослідження з тепловим насосом і фотоелектричною системою розроблено з урахуванням цих вимог.
• Кредит Гессену на нове будівництво від WIBank для сімей із низьким і середнім доходом.
Будь ласка, уточніть у своєму банку або відповідних установах, чи маєте ви право на підтримку та в якому розмірі.
ЩО ДАЛІ
1. Коротко напишіть нам: Хто планує будувати? Одна земельна ділянка чи обидві? Коли плануєте розпочати будівництво? На якому етапі ваше фінансування?
2. Ви отримаєте наш детальний експозе з попереднім дозволом на будівництво, планом ділянки та архітектурним дослідженням.
3. Огляд на місці у визначені дати. Для цього просимо надати загальне підтвердження фінансування від вашого банку. Так ми зможемо приділити час кожному серйозному зацікавленому покупцеві.
Усі дані наведено сумлінно на підставі попереднього дозволу на будівництво та архітектурного дослідження (plan3eck, Hanau). Площі вказані приблизно згідно з документами, житлова площа є орієнтовною. Архітектурне дослідження не має обов’язкової сили. Можливі помилки; продаж може відбутися раніше.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нідеріссіггайм — сформований район Брухкебеля з близько 3.000 мешканців: сільський, тихий і водночас розташований у самому центрі регіону Рейн-Майн. Земельні ділянки розташовані в історичному центрі селища, у другому ряду за вулицею Фальтерштрасе, і тут справді тихо: немає транзитного руху, шуму вулиці, тут ніхто не проїжджає повз, якщо не живе тут. Навколо — історично сформоване, привітне сусідство з односімейними та багатоквартирними будинками зі скатними дахами, у яке гармонійно впишеться новобудова. Сільське житло, яке рідко можна знайти в нових житлових районах.
СІМ’Я ТА ПОВСЯКДЕННЕ ЖИТТЯ
• два дитячі садки в селищі: муніципальний дитсадок Hasenburg і євангелічний дитсадок „Luthers Apfelbaum“
• початкова школа: Haingartenschule у Брухкебелі (шкільний автобус), а також євангелічна початкова школа в сусідньому селищі Оберіссіггайм
• середні школи в Брухкебелі: загальноосвітня школа та гімназія старших класів
• супермаркет tegut і магазин напоїв зовсім поруч
• лікарі, інші магазини та заклади харчування в центральній частині Брухкебеля за кілька хвилин звідси
• активне клубне життя, пожежна служба, багатофункціональний зал і відомий далеко за межами регіону карнавальний хід
МОБІЛЬНІСТЬ
• автобус MKK 33 до Брухкебеля та Ханау, а також інші лінії RMV
• залізничний вокзал Брухкебеля з регіональним поїздом до головного вокзалу Ханау, звідки є сполучення з Франкфуртом, Оффенбахом і всім регіоном Рейн-Майн
• Ханау — за кілька хвилин їзди автомобілем, центр Франкфурта — приблизно за 25 km
• автостради A66 і A45 легко доступні
