| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 732 m² |
|---|
| Cena zakupu | 368.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPozwolenie na budowę już jest. Wystarczy, że zaczną Państwo budować.
Dla tych dwóch sąsiadujących działek budowlanych w starej części Bruchköbel-Niederissigheim Main-Kinzig-Kreis wydał 21.09.2026 pozytywną decyzję o warunkach zabudowy:
dla bliźniaka z dwiema pełnymi kondygnacjami, piwnicą, poddaszem i garażami. Miasto Bruchköbel wyraziło zgodę. To, co w przypadku innych działek zajmuje miesiące i wiąże się z honorarium architekta, tutaj jest już załatwione. Nie kupują Państwo nadziei, lecz pewność planowania.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• dwie odrębne działki w księdze wieczystej, łącznie ok. 732 m²
– działka północna, ok. 356 m²: 179.000 €
– działka południowa, ok. 376 m²: 189.000 €
– obie razem: 368.000 €
• bardzo spokojna lokalizacja w drugiej linii zabudowy, z dala od ruchu ulicznego
• przyjazne sąsiedztwo, ukształtowane na przestrzeni lat, w starej części miejscowości
• bliźniak z decyzją o warunkach zabudowy – alternatywnie możliwy dom jednorodzinny lub wielorodzinny
• ogrody skierowane na zachód: słońce po południu i do wieczora
• dojazd od Falterstraße drogą o szerokości 3,50 m
• częściowo uzbrojone (szczegóły poniżej)
• bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY
• po jednej połowie bliźniaka na działkę, z zabudową przy granicy
• 2 pełne kondygnacje, a ponadto piwnica i poddasze
• dach dwuspadowy lub namiotowy
• garaże przy granicy działki
• ważna przez 3 lata, do jesieni 2029, z możliwością przedłużenia na wniosek
Decyzja przechodzi na Państwa wraz z zakupem.
STUDIUM ARCHITEKTONICZNE
Hanauer biuro architektoniczne plan3eck opracowało projekt bliźniaka na potrzeby wstępnego zapytania: konstrukcja murowana, piwnica, parter, piętro i zaadaptowane poddasze pod dachem dwuspadowym o nachyleniu 40°, pompa ciepła i instalacja PV, a do tego po jednym garażu dwustanowiskowym z zielonym dachem płaskim. Powierzchnia zabudowy połówek domu wynosi ok. 93 m² i ok. 100 m². Szacujemy powierzchnię mieszkalną na ok. 140–170 m² na każdą połowę domu, plus piwnica. Studium to propozycja: mogą Państwo swobodnie planować z własnym architektem lub dostawcą domu.
DLA KOGO TO ODPOWIEDNIE?
• dla rodzin marzących o bliźniaku w spokojnej lokalizacji
• Dwie zaprzyjaźnione lub spokrewnione rodziny, które chcą wspólnie zbudować bliźniak: jeden projekt, jeden przebieg budowy, sąsiedzi, których sami sobie wybiorą.
• Rodzina potrzebująca dużo przestrzeni: na obu działkach razem możliwy jest również przestronny wolnostojący dom jednorodzinny.
• Inwestorzy i rodziny wielopokoleniowe: możliwy jest również odpowiedni budynek wielorodzinny. W bezpośrednim sąsiedztwie stoją już domy jednorodzinne i wielorodzinne.
• Deweloperzy i dostawcy domów, którzy szukają gotowej do realizacjiPoszukiwany projekt domu bliźniaczego.
Dom jednorodzinny i wielorodzinny nie są objęte decyzją wstępną i wymagają uzgodnienia z nadzorem budowlanym.
Dostępne również osobno; pierwszeństwo mają zapytania dotyczące obu działek.
BRAK PROWIZJI OZNACZA: OSZCZĘDNOŚĆ ŻYWYCH PIENIĘDZY
Kupują Państwo bezpośrednio od właściciela. Już przy prowizji dla kupującego w wysokości 3,57% zakup obu działek oznaczałby ponad 13.000 €, które mogą Państwo przeznaczyć na budowę domu.
DOFINANSOWANIE DLA RODZIN (stan na 09/2026, bez gwarancji)
• Hessengeld: 10.000 € na kupującego plus 5.000 € na dziecko, do wysokości zapłaconego podatku od nabycia nieruchomości. Dotyczy również działek budowlanych z nowym budynkiem użytkowanym przez właściciela.
• KfW 300 „Własność mieszkaniowa dla rodzin”: niskooprocentowany kredyt dla rodzin z dziećmi, na budowę nowego domu w standardzie Effizienzhaus 40 bez ogrzewania paliwami kopalnymi. Studium architektoniczne z pompą ciepła i instalacją PV jest dostosowane do tego programu.
• Kredyt Hessen-Darlehen Neubau oferowany przez WIBank dla rodzin o niskich i średnich dochodach.
Prosimy ustalić z bankiem lub instytucją przyznającą dofinansowanie, czy kwalifikują się Państwo do wsparcia i w jakiej wysokości.
CO DALEJ
1. Prosimy krótko do nas napisać: Kto chce budować? Jedna działka czy obie? Planowany termin rozpoczęcia budowy? Na jakim etapie jest Państwa finansowanie?
2. Otrzymają Państwo nasz szczegółowy prospekt z decyzją wstępną, planem sytuacyjnym i studium architektonicznym.
3. Oględziny na miejscu w wyznaczonych terminach. Prosimy o przedstawienie ogólnego potwierdzenia finansowania z banku. Dzięki temu będziemy mogli poświęcić każdemu poważnie zainteresowanemu odpowiednią ilość czasu.
Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie decyzji wstępnej dotyczącej warunków zabudowy i studium architektonicznego (plan3eck, Hanau). Powierzchnie podano w przybliżeniu według dokumentacji, powierzchnię mieszkalną oszacowano. Studium architektoniczne nie jest wiążące. Zastrzega się możliwość pomyłek i sprzedaży w międzyczasie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Niederissigheim to ukształtowana dzielnica Bruchköbel, licząca około 3.000 mieszkańców: wiejska, spokojna, a mimo to położona w samym sercu regionu Ren-Men. Działki znajdują się w historycznym centrum miejscowości, w drugiej linii zabudowy za ulicą Falterstraße, i jest tu naprawdę spokojnie: brak ruchu tranzytowego, hałasu ulicznego, nikt tędy nie przejeżdża, jeśli tu nie mieszka. Wokół rozciąga się historycznie ukształtowane, przyjazne sąsiedztwo domów jedno- i wielorodzinnych z dwuspadowymi dachami, w które nowy budynek harmonijnie się wpisze. Wiejskie życie, jakiego trudno znaleźć na nowych osiedlach.
RODZINA I CODZIENNOŚĆ
• dwa przedszkola w miejscowości: miejskie przedszkole Hasenburg i ewangelickie przedszkole „Luthers Apfelbaum”
• szkoła podstawowa: Haingartenschule w Bruchköbel (autobus szkolny), a także ewangelicka szkoła podstawowa w sąsiedniej miejscowości Oberissigheim
• szkoły ponadpodstawowe w Bruchköbel: szkoła ogólnokształcąca i liceum z klasami starszymi
• supermarket tegut i sklep z napojami w pobliżu
• lekarze, kolejne sklepy i lokale gastronomiczne w centrum Bruchköbel, oddalone o kilka minut
• aktywne życie stowarzyszeń, straż pożarna, hala wielofunkcyjna i znany w całym regionie korowód karnawałowy
MOBILNOŚĆ
• autobus MKK 33 do Bruchköbel i Hanau oraz inne linie RMV
• dworzec kolejowy w Bruchköbel z pociągami regionalnymi do Hanau Hbf, skąd można przesiąść się do Frankfurtu, Offenbach i całego regionu Ren-Men
• Hanau w odległości kilku minut jazdy samochodem, centrum Frankfurtu ok. 25 km
• szybki dojazd do autostrad A66 i A45
