| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 732 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 368.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarİnşaat izni zaten hazır. Sizin tek yapmanız gereken inşa etmek.
Bruchköbel-Niederissigheim’in eski merkezinde yan yana bulunan bu iki konut arsası için Main-Kinzig-Kreis, 21.09.2026 tarihinde olumlu bir ön inşaat izni vermiştir:
iki tam katlı, bodrumlu, çatı katlı ve garajlı bir ikiz ev için. Bruchköbel Belediyesi de onay vermiştir. Diğer arsalar için aylar ve mimarlık ücreti gerektiren işler burada çoktan tamamlanmıştır. Umut değil, planlama güvencesi satın alıyorsunuz.
TEMEL BİLGİLER
• Tapu sicilinde iki bağımsız arsa, toplam yaklaşık 732 m²
– kuzeydeki arsa, yaklaşık 356 m²: 179.000 €
– güneydeki arsa, yaklaşık 376 m²: 189.000 €
– ikisi birlikte: 368.000 €
• Sokak trafiğinden uzakta, ikinci sırada çok sakin konum
• Eski yerleşim merkezinde tarih içinde gelişmiş, samimi bir komşuluk
• Ön izinli ikiz ev – alternatif olarak müstakil ev veya apartman dairesi binası da düşünülebilir
• Batıya bakan bahçeler: öğleden sonra ve akşama kadar güneş
• Falterstraße’den 3,50 m genişliğinde bir yol üzerinden erişim
• Altyapısı kısmen tamamlanmış (ayrıntılar aşağıda)
• Komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden
ÖN İNŞAAT İZNİ
• Her arsa için sınır hattında bitişik nizamlı bir ikiz ev yarısı
• 2 tam kat, ayrıca bodrum ve çatı katı
• Beşik çatı veya çadır çatı
• Arsa sınırında garajlar
• 2029 sonbaharına kadar 3 yıl geçerli, başvuru üzerine uzatılabilir
Ön izin, satın alımla birlikte size devredilir.
MİMARLIK ÇALIŞMASI
Hanau merkezli plan3eck mimarlık bürosu, ön başvuru için ikiz evin planını hazırlamıştır: masif yapı, bodrum, zemin kat, üst kat ve 40° eğimli beşik çatının altında tamamlanmış çatı katı, ısı pompası ve PV sistemi; ayrıca her biri yeşil düz çatılı birer çift garaj. Evlerin taban alanları yaklaşık 93 m² ve yaklaşık 100 m²’dir. Her bir ev yarısının yaşam alanını bodrum hariç yaklaşık 140–170 m² olarak tahmin ediyoruz. Çalışma bir öneridir: Kendi mimarınızla veya konut sağlayıcınızla özgürce planlama yapabilirsiniz.
KİMLERE UYGUN?
• Sakin bir konumda ikiz ev isteyen ailelere
• Birlikte ikiz ev inşa etmek isteyen arkadaş veya akraba iki aileye: tek planlama, tek inşaat süreci, komşularınızı kendiniz seçersiniz.
• Geniş alana ihtiyaç duyan bir aileye: Her iki arsanın birlikte kullanılmasıyla geniş, müstakil bir aile evi de düşünülebilir.
• Yatırımcılara ve çok kuşaklı ailelere: Uygun bir apartman binası da düşünülebilir. Doğrudan komşulukta müstakil evler ve apartman binaları zaten bulunmaktadır.
• Hazır şekilde planlanmış bir proje arayan müteahhitlere ve konut sağlayıcılarına Dubleks ev projesi arayışında.
Tek ailelik ev ve çok aileli ev, ön onay kapsamına dahil değildir ve yapı denetim makamıyla görüşülmelidir.
Ayrıca ayrı ayrı da satın alınabilir; her iki arsa için yapılan başvurulara öncelik verilir.
KOMİSYONSUZ SATIŞ DEMEK: CEBİNİZDE PARA KALIR
Doğrudan mal sahibinden satın alıyorsunuz. Alıcı komisyonu %3,57 olsa bile, her iki arsayı satın aldığınızda 13.000 €'dan fazla tasarruf edersiniz; bu parayı evinize harcayabilirsiniz.
AİLELERE YÖNELİK TEŞVİKLER (09/2026 itibarıyla, garanti verilmez)
• Hessengeld: Alıcı başına 10.000 € artı çocuk başına 5.000 €, ödenen gayrimenkul devir vergisi tutarıyla sınırlıdır. Kişinin kendi kullanımına yönelik yeni inşaat yapılacak arsalarda da geçerlidir.
• KfW 300 „Aileler için konut mülkiyeti“: Çocuklu ailelere yönelik, fosil yakıtlı ısıtma sistemi olmayan, Verimlilik Evi 40 standardında yeni inşaat için düşük faizli kredi. Isı pompası ve PV içeren mimari çalışma bu programa göre hazırlanmıştır.
• WIBank'ın düşük ve orta gelirli ailelere yönelik Hessen yeni inşaat kredisi.
Teşvik alıp alamayacağınızı ve alacağınız tutarı lütfen bankanızla veya teşvik kurumlarıyla görüşün.
SONRAKİ ADIMLAR
1. Bize kısaca yazın: Kim inşaat yapmak istiyor? Tek arsa mı, ikisi de mi? İnşaata ne zaman başlanması planlanıyor? Finansmanınız ne aşamada?
2. Ön izin, vaziyet planı ve mimari çalışmayı içeren ayrıntılı tanıtım dosyamızı alacaksınız.
3. Yerinde incelemeler, belirlenmiş randevu saatlerinde yapılacaktır. Bunun için bankanızdan genel bir finansman onayı sunmanızı rica ediyoruz. Böylece her ciddi ilgiliye gereken zamanı ayırabiliriz.
Tüm bilgiler, yapı ön izni ve mimari çalışma (plan3eck, Hanau) esas alınarak, bilgimiz dahilinde verilmiştir. Belgelerdeki alanlar yaklaşık değerlerdir; konut alanı tahminidir. Mimari çalışma bağlayıcı değildir. Hata ve önceden satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Niederissigheim, yaklaşık 3.000 nüfuslu, Bruchköbel’in köklü bir semtidir: köy havasında, sakin ve yine de Rhein-Main bölgesinin tam ortasında. Arsalar, Falterstraße’nin arkasında ikinci sırada, tarihî yerleşim merkezinde bulunuyor ve burası gerçekten sakin: Geçiş trafiği yok, sokak gürültüsü yok; burada oturmayan kimse buradan geçmiyor. Çevresi, kırma çatılı tek ve çok aileli evlerden oluşan, zaman içinde gelişmiş, samimi bir mahalledir; yeni bir yapı buraya uyum içinde katılacaktır. Yeni yerleşim bölgelerinde pek rastlanmayan türden köy yaşamı.
AİLE VE GÜNLÜK YAŞAM
• Yerleşim yerinde iki kreş: belediyeye ait Kita Hasenburg ve evanjelik Kita „Luthers Apfelbaum“
• İlkokul: Bruchköbel’deki Haingartenschule (okul otobüsüyle); ayrıca komşu Oberissigheim’da evanjelik ilkokul
• Bruchköbel’deki ortaöğretim okulları: Gesamtschule ve üst sınıfları olan Gymnasium
• tegut süpermarketi ve içecek marketi çok yakın
• Bruchköbel şehir merkezinde doktorlar, diğer mağazalar ve restoranlar birkaç dakika mesafede
• Canlı dernek yaşamı, itfaiye, çok amaçlı salon ve bölge çapında tanınan karnaval geçidi
ULAŞIM
• Bruchköbel ve Hanau’ya giden MKK 33 otobüsü ve diğer RMV hatları
• Bruchköbel tren istasyonundan Hanau Hbf’ye bölgesel tren; oradan Frankfurt, Offenbach ve tüm Rhein-Main bölgesine aktarma
• Hanau’ya arabayla birkaç dakika, Frankfurt şehir merkezi yaklaşık 25 km
• A66 ve A45’e hızlıca ulaşılabilir
