| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 2232 € |
|---|---|
| Total du loyer | 2432 € |
| Prix d'achat | 599.000 € |
| Prix par m2 | 7 679,49 €/m² |
| Commission européenne | 1,5% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOpportunité d’investissement à München-Altperlach : revenus locatifs réguliers et location de courte durée autorisée
Prix d’achat : 599.000 € place de stationnement extérieure incluse
Ce local commercial polyvalent d’environ 78 m² de surface utile se trouve dans le centre historique de München-Altperlach et allie revenus locatifs réguliers et potentiel d’utilisation exceptionnel.
L’ensemble du bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en 2020/2021 et séduit par ses performances énergétiques modernes, avec une classe d’efficacité énergétique B ainsi qu’une pompe à chaleur associée à un chauffage au gaz.
Atout particulier : le local dispose déjà d’une autorisation de location touristique de courte durée pouvant accueillir jusqu’à six lits.
Une étude de marché professionnelle réalisée par un prestataire spécialisé prévoit un chiffre d’affaires annuel d’environ 129.500 € pour la location de courte durée. Il s’agit d’une prévision et non de revenus garantis. Les frais d’exploitation et de gestion sont à prendre en compte séparément.
Revenus locatifs réguliers dès le premier jour :
Le local est actuellement loué à un service de soins à domicile bien établi. Le loyer annuel net hors charges s’élève à environ 26.400 €. Le bail à paliers court jusqu’en mai 2029 et prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %.
Après concertation avec le locataire, une remise des lieux à l’amiable dans un délai d’environ six à neuf mois serait en principe envisageable.
Possibilités d’utilisation flexibles :
L’agencement bien pensé comprend trois espaces pouvant être utilisés séparément, deux unités sanitaires, un espace commun central ainsi que deux accès distincts. L’ensemble est complété par une terrasse avec une partie jardin, une place de stationnement extérieure et une cave.
Outre son usage commercial actuel et la location de courte durée autorisée, le local se prête également, en principe, à une utilisation en tant qu’appartement classique grâce à son agencement. La conformité requise au droit de la construction pour un usage résidentiel permanent devra être vérifiée séparément.
Conclusion :
Que ce soit comme investissement à long terme générant des revenus locatifs réguliers ou, à terme, comme appartement avec services, appartement d’affaires ou logement classique, ce bien immobilier offre des possibilités intéressantes pour différents projets d’utilisation.
À présent au prix d’achat réduit de 599.000 €, place de stationnement extérieure incluse !
Vous trouverez de plus amples informations, des photos, des plans et des détails dans notre dossier de présentation complet, que nous nous ferons un plaisir de vous fournir sur demande.
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