| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Affitto escluse le spese | 2232 € |
|---|---|
| Totale affitto | 2432 € |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
| Prezzo per m2 | 7.679,49 €/m² |
| Commissione | 1,5% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOpportunità di investimento a München-Altperlach: redditi da locazione correnti e locazione breve autorizzata
Prezzo di acquisto: 599.000 € incluso posto auto esterno
Questa unità commerciale versatile, con una superficie utile di ca. 78 m², si trova nel centro storico di München-Altperlach e combina redditi da locazione correnti con un eccezionale potenziale di utilizzo.
L’intero edificio è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione integrale nel 2020/2021 e si distingue per uno standard energetico moderno, con classe di efficienza energetica B, nonché per una pompa di calore abbinata a un impianto di riscaldamento a gas.
Un elemento di particolare interesse: l’unità dispone già di un’autorizzazione per la locazione turistica di breve durata con un massimo di sei posti letto.
Un’analisi di mercato professionale, elaborata da un fornitore specializzato, stima per la locazione breve un fatturato annuo di ca. 129.500 €. Si tratta di una stima, non di entrate garantite. I costi di gestione e di esercizio devono essere considerati separatamente.
Redditi da locazione correnti fin dal primo giorno:
Attualmente l’unità è locata a un servizio di assistenza domiciliare affermato. Il canone annuo netto a freddo ammonta a ca. 26.400 €. Il contratto di locazione con aumenti scalari è valido fino a maggio 2029 e prevede aumenti annuali del canone del 2 %.
Dopo aver consultato il locatario, in linea di principio sarebbe possibile concordare una riconsegna dell’immobile entro circa sei-nove mesi.
Possibilità di utilizzo flessibili:
La disposizione ben progettata degli ambienti comprende tre zone utilizzabili separatamente, due unità sanitarie, un’area comune centrale e due ingressi separati. L’offerta degli spazi è completata da una terrazza con porzione di giardino, un posto auto esterno e una cantina.
Oltre all’attuale uso commerciale e alla locazione breve autorizzata, grazie alla disposizione degli ambienti l’unità è in linea di principio adatta anche come appartamento tradizionale. L’ammissibilità edilizia necessaria per un uso residenziale permanente dovrà essere verificata separatamente.
Conclusione:
Che si tratti di un investimento immobiliare a lungo termine con redditi da locazione correnti o, in prospettiva, di un appartamento con servizi, un business apartment o un appartamento tradizionale, questo immobile offre interessanti possibilità per diversi concept di utilizzo.
Ora a un prezzo di acquisto ridotto di 599.000 € incluso posto auto esterno!
Ulteriori informazioni, immagini, planimetrie e dettagli sono disponibili nel nostro dossier informativo completo, che saremo lieti di inviarvi su richiesta.
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