| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 78 m² |
| Pokoje | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Czynsz bez opłat | 2232 € |
|---|---|
| Czynsz ogółem | 2432 € |
| Cena zakupu | 599.000 € |
| Cena za m² | 7 679,49 €/m² |
| Komisja | 1,5% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOkazja inwestycyjna w Monachium-Altperlach: bieżące przychody z najmu i zatwierdzony najem krótkoterminowy
Cena zakupu: 599.000 € wraz z miejscem parkingowym na zewnątrz
Ten wszechstronny lokal użytkowy o powierzchni użytkowej ok. 78 m² znajduje się w historycznym centrum Monachium-Altperlach i łączy bieżące przychody z najmu z wyjątkowym potencjałem wykorzystania.
Cały budynek przeszedł kompleksową modernizację w latach 2020/2021 i wyróżnia się nowoczesnym standardem energetycznym, klasą efektywności energetycznej B oraz pompą ciepła współpracującą z ogrzewaniem gazowym.
Szczególna atrakcja: lokal posiada już zezwolenie na turystyczny najem krótkoterminowy dla maksymalnie sześciu osób.
Profesjonalna analiza rynku przeprowadzona przez wyspecjalizowanego dostawcę prognozuje roczny przychód z najmu krótkoterminowego w wysokości ok. 129.500 €. Jest to prognoza, a nie gwarantowany przychód. Koszty eksploatacji i zarządzania należy uwzględnić osobno.
Bieżące przychody z najmu od pierwszego dnia:
Obecnie lokal jest wynajmowany uznanej firmie świadczącej usługi opiekuńcze. Roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi ok. 26.400 €. Umowa najmu z klauzulą stopniowych podwyżek obowiązuje do maja 2029 r. i przewiduje coroczne podwyżki czynszu o 2 %.
Po uzgodnieniu z najemcą polubowne przekazanie lokalu w ciągu około sześciu do dziewięciu miesięcy byłoby zasadniczo możliwe.
Elastyczne możliwości wykorzystania:
Przemyślany układ pomieszczeń obejmuje trzy niezależnie użytkowane strefy, dwie części sanitarne, centralną przestrzeń wspólną oraz dwa osobne wejścia. Ofertę uzupełniają taras z częścią ogrodową, miejsce parkingowe na zewnątrz i komórka piwniczna.
Oprócz obecnego wykorzystania komercyjnego i zatwierdzonego najmu krótkoterminowego lokal ze względu na swój układ pomieszczeń nadaje się zasadniczo również na tradycyjne mieszkanie. Wymagana zgodność stałego użytkowania mieszkalnego z przepisami prawa budowlanego wymaga osobnego sprawdzenia.
Podsumowanie:
Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma służyć jako długoterminowa inwestycja kapitałowa z bieżącymi przychodami z najmu, czy też w przyszłości jako apartament serwisowany, apartament biznesowy lub tradycyjne mieszkanie – oferuje ona interesujące możliwości realizacji różnych koncepcji użytkowania.
Teraz w obniżonej cenie zakupu 599.000 € wraz z miejscem parkingowym na zewnątrz!
Więcej informacji, zdjęć, planów i szczegółów znajdą Państwo w naszym szczegółowym exposé, które chętnie udostępnimy na zapytanie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
580.000 € Basen / mieszkanie 114 m² / balkon od południa / indywidualne miejsce w garażu podziemnym / 4 pokoje / 2 łazienki / jadalnia w holu / przystosowane dla osób z balkonikiem81737 München
319.000 € Wynajęte mieszkanie 2-pokojowe na parterze w Monachium – inwestuj dziś, zamieszkaj później81737 München
599.000 € Zamieszkaj, poczuj się dobrze, zostań – Twój dom na dwóch poziomach.81737 München
