| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 78 m² |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Аренда без коммунальных расходов | 2232 € |
|---|---|
| Общая сумма арендной платы | 2432 € |
| Цена покупки | 599.000 € |
| Цена за м² | 7 679,49 €/m² |
| Комиссия | 1,5% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционная возможность в Мюнхен-Альтперлахе: стабильный арендный доход и разрешение на краткосрочную аренду
Цена покупки: 599.000 € включая открытое парковочное место
Это универсальное коммерческое помещение полезной площадью около 78 м² расположено в историческом центре Мюнхен-Альтперлаха и сочетает стабильный арендный доход с исключительным потенциалом использования.
Всё здание прошло комплексную капитальную реконструкцию в 2020/2021 годах и отличается современным уровнем энергоэффективности: класс энергоэффективности B, тепловой насос в сочетании с газовым отоплением.
Особое преимущество: для помещения уже получено разрешение на туристическую краткосрочную аренду с размещением до шести человек.
Профессиональный анализ рынка, проведённый специализированной компанией, прогнозирует годовую выручку от краткосрочной аренды около 129.500 €. Это прогноз, а не гарантированный доход. Эксплуатационные и хозяйственные расходы следует учитывать отдельно.
Стабильный арендный доход с первого дня:
В настоящее время помещение сдано в аренду надёжной службе ухода. Годовая чистая аренда без учёта коммунальных платежей составляет около 26.400 €. Договор аренды с постепенным повышением ставки действует до мая 2029 года и предусматривает ежегодное повышение арендной платы на 2 %.
По предварительному согласованию с арендатором полюбовная передача помещения в течение примерно шести-девяти месяцев в принципе возможна.
Гибкие возможности использования:
Продуманная планировка включает три отдельные зоны, два санузла, центральную общую зону и два отдельных входа. Планировку дополняют терраса с участком сада, открытое парковочное место и кладовая в подвале.
Помимо существующего коммерческого использования и разрешённой краткосрочной аренды, благодаря своей планировке помещение в принципе подходит и в качестве обычной квартиры. Необходимость получения разрешения на постоянное жилое использование в соответствии со строительными нормами следует проверить отдельно.
Итог:
Будь то долгосрочная инвестиция с постоянным арендным доходом или, в перспективе, апартаменты с обслуживанием, бизнес-апартаменты или обычная квартира — эта недвижимость предлагает интересные возможности для различных концепций использования.
Теперь по сниженной цене 599.000 € включая открытое парковочное место!
Дополнительную информацию, фотографии, планы и подробности вы найдёте в нашем подробном экспозе, которое мы с удовольствием предоставим вам по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
580.000 € Бассейн / квартира 114 кв. м / южный балкон / отдельное место в подземном гараже / 4 комнаты / 2 ванные комнаты / столовая зона в прихожей / подходит для передвижения с ходунками81737 München
319.000 € Сдаваемая в аренду 2-комнатная квартира на первом этаже в Мюнхене — инвестируйте сегодня, пользуйтесь сами в будущем81737 München
599.000 € Приезжайте, чувствуйте себя комфортно, оставайтесь — ваш дом на двух уровнях.81737 München
