Seltene Investmentchance in München-Altperlach: Gewerbeeinheit mit genehmigter Kurzzeitvermietung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Investmentchance in München-Altperlach: Laufende Mieteinnahmen & genehmigte Kurzzeitvermietung

Kaufpreis: 599.000 € inklusive Außenstellplatz

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 78 m² Nutzfläche liegt im historischen Ortskern von München-Altperlach und verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem außergewöhnlichen Nutzungspotenzial.

Das gesamte Gebäude wurde 2020/2021 umfassend kernsaniert und überzeugt durch einen modernen energetischen Standard mit Energieeffizienzklasse B sowie einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung.

Besonderes Highlight: Für die Einheit liegt bereits eine Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu sechs Betten vor.

Eine professionelle Marktanalyse eines spezialisierten Anbieters prognostiziert für die Kurzzeitvermietung einen Jahresumsatz von ca. 129.500 €. Hierbei handelt es sich um eine Prognose, nicht um garantierte Einnahmen. Betriebs- und Bewirtschaftungskosten sind gesondert zu berücksichtigen.

Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:

Aktuell ist die Einheit an einen etablierten Pflegedienst vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.400 €. Der Staffelmietvertrag läuft bis Mai 2029 und sieht jährliche Mietsteigerungen von 2 % vor.

Nach Rücksprache mit dem Mieter wäre eine einvernehmliche Übergabe innerhalb von etwa sechs bis neun Monaten grundsätzlich denkbar.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei separat nutzbare Bereiche, zwei Sanitäreinheiten, einen zentralen Gemeinschaftsbereich sowie zwei separate Zugänge. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung und der genehmigten Kurzzeitvermietung eignet sich die Einheit aufgrund ihrer Raumaufteilung auch grundsätzlich als klassische Wohnung. Die erforderliche baurechtliche Zulässigkeit einer dauerhaften Wohnnutzung wäre gesondert zu prüfen.

Fazit:

Ob als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch als Serviced Apartment, Business-Apartment oder klassische Wohnung – diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 599.000 € inklusive Außenstellplatz!

Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Lage