| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 78 m² |
| Oda | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Net kira | 2232 € |
|---|---|
| Toplam kira | 2432 € |
| Satış fiyatı | 599.000 € |
| m² başına fiyat | 7.679,49 €/m² |
| Komisyon | 1,5% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMünih-Altperlach’ta yatırım fırsatı: Düzenli kira geliri ve onaylı kısa süreli kiralama
Satış fiyatı: Açık otopark yeri dahil 599.000 €
Yaklaşık 78 m² kullanılabilir alana sahip, çok amaçlı kullanılabilen bu ticari birim, Münih-Altperlach’ın tarihi merkezinde yer alıyor ve düzenli kira gelirini olağanüstü kullanım potansiyeliyle bir araya getiriyor.
Binanın tamamı 2020/2021 yıllarında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş olup B enerji verimlilik sınıfı ve gazlı ısıtma sistemiyle birlikte çalışan ısı pompası sayesinde modern bir enerji standardı sunuyor.
Öne çıkan özellik: Birim için altı yatağa kadar turistik kısa süreli kiralama izni hâlihazırda mevcut.
Uzmanlaşmış bir sağlayıcının profesyonel pazar analizi, kısa süreli kiralamadan yıllık yaklaşık 129.500 € ciro elde edileceğini öngörüyor. Bu bir tahmindir, garanti edilmiş gelir değildir. İşletme ve yönetim giderleri ayrıca dikkate alınmalıdır.
İlk günden itibaren düzenli kira geliri:
Birim şu anda köklü bir bakım hizmetleri şirketine kiralanmıştır. Yıllık net soğuk kira yaklaşık 26.400 €’dur. Kademeli kira sözleşmesi Mayıs 2029’a kadar devam etmekte ve yıllık %2 kira artışı öngörmektedir.
Kiracıyla yapılan görüşmeye göre, tarafların karşılıklı anlaşması hâlinde yaklaşık altı ila dokuz ay içinde teslimin gerçekleştirilmesi prensipte düşünülebilir.
Esnek kullanım olanakları:
İyi düşünülmüş yerleşim planında ayrı ayrı kullanılabilen üç bölüm, iki sıhhi tesisat alanı, merkezi bir ortak alan ve iki ayrı giriş bulunmaktadır. Kullanım alanları ayrıca bahçe bölümü bulunan bir teras, açık otopark yeri ve bir bodrum deposuyla tamamlanmaktadır.
Mevcut ticari kullanımın ve onaylanmış kısa süreli kiralama olanağının yanı sıra, birim yerleşim planı sayesinde prensipte klasik bir konut olarak da kullanılmaya uygundur. Sürekli konut kullanımının gerekli yapı mevzuatı açısından uygunluğu ayrıca incelenmelidir.
Sonuç:
Düzenli kira geliri sağlayan uzun vadeli bir yatırım ya da gelecekte servisli daire, iş dairesi veya klasik konut olarak kullanılmak üzere bu gayrimenkul, farklı kullanım konseptleri için ilgi çekici olanaklar sunuyor.
Şimdi açık otopark yeri dahil 599.000 € indirimli satış fiyatıyla!
Daha fazla bilgi, fotoğraf, kat planı ve ayrıntıyı, talebiniz üzerine memnuniyetle sunacağımız kapsamlı ilan dosyamızda bulabilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
580.000 € Yüzme havuzu / 114 m² daire / Güney balkonu / Tekli kapalı garaj park yeri / 4 oda / 2 banyo / Yemek holü / Yürüteç kullanımına uygun81737 München
319.000 € Münih’te kiracılı 2 odalı zemin kat dairesi – bugün yatırım yapın, ileride kendiniz kullanın81737 München
599.000 € Gelin, kendinizi iyi hissedin, kalın – iki katlı eviniz.81737 München
