| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 78 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Alquiler sin gastos | 2232 € |
|---|---|
| Total alquiler | 2432 € |
| Precio de compra | 599.000 € |
| Precio por m2 | 7.679,49 €/m² |
| Comisión | 1,5% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónOportunidad de inversión en München-Altperlach: ingresos continuos por alquiler y alquiler de corta duración autorizado
Precio de compra: 599.000 € incluido plaza de aparcamiento exterior
Esta versátil unidad comercial, con aprox. 78 m² de superficie útil, está situada en el casco histórico de München-Altperlach y combina ingresos continuos por alquiler con un potencial de uso excepcional.
Todo el edificio fue objeto de una rehabilitación integral en 2020/2021 y destaca por su moderno estándar energético, con clase de eficiencia energética B, así como por una bomba de calor combinada con calefacción de gas.
Un atractivo especial: la unidad ya cuenta con autorización para el alquiler turístico de corta duración, con capacidad para hasta seis camas.
Un análisis de mercado profesional de un proveedor especializado prevé unos ingresos anuales de aprox. 129.500 € por el alquiler de corta duración. Se trata de una previsión, no de ingresos garantizados. Los gastos de explotación y gestión deben tenerse en cuenta por separado.
Ingresos continuos por alquiler desde el primer día:
Actualmente, la unidad está alquilada a un servicio de atención y cuidados consolidado. El alquiler neto anual, sin gastos, asciende a aprox. 26.400 €. El contrato de alquiler escalonado está vigente hasta mayo de 2029 y contempla aumentos anuales del alquiler del 2 %.
Tras consultar con el inquilino, en principio sería posible acordar una entrega de común acuerdo en un plazo de aproximadamente seis a nueve meses.
Posibilidades de uso flexibles:
La distribución bien pensada comprende tres áreas de uso independiente, dos unidades sanitarias, una zona común central y dos accesos independientes. La oferta de espacios se completa con una terraza con zona de jardín, una plaza de aparcamiento exterior y un trastero en el sótano.
Además del uso comercial actual y del alquiler de corta duración autorizado, la unidad también es, en principio, adecuada como vivienda convencional gracias a su distribución. La admisibilidad urbanística y edificatoria necesaria para un uso residencial permanente deberá comprobarse por separado.
Conclusión:
Ya sea como inversión a largo plazo con ingresos continuos por alquiler o, más adelante, como apartamento con servicios, apartamento de negocios o vivienda convencional, este inmueble ofrece interesantes posibilidades para distintos conceptos de uso.
¡Ahora a un precio de compra reducido de 599.000 €, incluida una plaza de aparcamiento exterior!
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