| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 78 m² |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| чиста орендна плата | 2232 € |
|---|---|
| Загальна орендна плата | 2432 € |
| Ціна продажу | 599.000 € |
| ціна за м² | 7.679,49 €/m² |
| Комісія | 1,5% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиційна можливість у Мюнхені-Альперлах: стабільні доходи від оренди та дозвіл на короткострокову оренду
Ціна: 599.000 € разом із зовнішнім паркомісцем
Це універсальне комерційне приміщення корисною площею близько 78 м² розташоване в історичному центрі Мюнхена-Альперлаха та поєднує стабільні доходи від оренди з винятковим потенціалом використання.
У 2020/2021 роках у всій будівлі було проведено комплексну капітальну реконструкцію. Вона вирізняється сучасними енергетичними характеристиками: клас енергоефективності B, тепловий насос у поєднанні з газовим опаленням.
Особлива перевага: для приміщення вже отримано дозвіл на туристичну короткострокову оренду з розміщенням до шести осіб.
Професійний аналіз ринку, проведений спеціалізованим постачальником послуг, прогнозує річний дохід від короткострокової оренди на рівні близько 129.500 €. Це прогноз, а не гарантований дохід. Експлуатаційні витрати та витрати на управління необхідно враховувати окремо.
Стабільний дохід від оренди з першого дня:
Наразі приміщення орендує відома служба догляду. Річна чиста орендна плата без комунальних платежів становить близько 26.400 €. Договір оренди з поетапним підвищенням плати діє до травня 2029 року та передбачає щорічне підвищення орендної плати на 2 %.
Після консультації з орендарем передача приміщення за взаємною згодою загалом можлива приблизно протягом шести-дев’яти місяців.
Гнучкі можливості використання:
Продумане планування охоплює три окремі зони, які можна використовувати незалежно одна від одної, два санвузли, центральну спільну зону та два окремі входи. Приміщення також має терасу з частиною саду, зовнішнє паркомісце та підвальне приміщення.
Окрім наявного комерційного використання та дозволеної короткострокової оренди, завдяки плануванню приміщення також загалом підходить для переобладнання у звичайну квартиру. Можливість постійного житлового використання з погляду будівельного законодавства потрібно перевірити окремо.
Висновок:
Цей об’єкт нерухомості пропонує цікаві можливості для різних концепцій використання: як довгострокова інвестиція зі стабільним доходом від оренди або, у перспективі, як апартаменти з обслуговуванням, апартаменти для бізнес-мандрівників чи звичайна квартира.
За зниженою ціною 599.000 € разом із зовнішнім паркомісцем!
Додаткову інформацію, фотографії, плани та подробиці ви знайдете в нашому докладному експозе, яке ми із задоволенням надамо вам за запитом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
580.000 € Басейн / квартира 114 кв. м / південний балкон / окреме місце в підземному гаражі / 4 кімнати / 2 ванні кімнати / обідня зона / зручна для ходунків81737 München
319.000 € Здана в оренду 2-кімнатна квартира на першому поверсі в Мюнхені — інвестуйте сьогодні, користуйтеся самостійно пізніше81737 München
599.000 € Оселяйтеся, насолоджуйтеся комфортом і залишайтеся — ваш дім на двох рівнях.81737 München
