Twee woonhuizen met vier wooneenheden en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in Lambsheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom bij een bijzonder vastgoedaanbod op een aantrekkelijke locatie:

Dit veelzijdige pand bevindt zich in Lambsheim en bestaat uit twee afzonderlijke woonhuizen met in totaal vier wooneenheden, evenals een ruime schuur met extra gebruiksmogelijkheden.
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 404 m², het perceel omvat ca. 400 m².

Het pand werd gebouwd in 1960 en verkeert in een goed onderhouden algehele staat. Al bij de eerste aanblik overtuigt het geheel door de goede indeling, de charmante binnenplaats en de uitgebreide parkeermogelijkheden. In totaal kunnen drie voertuigen in de schuur en nog twee op de binnenplaats worden geparkeerd.

De woning wordt verwarmd via een centrale gasverwarming van het merk Viessmann (bouwjaar 1997), die regelmatig is onderhouden en technisch in perfecte staat verkeert.

Het hoofdgebouw omvat twee wooneenheden en is volledig onderkelderd. Elke eenheid beschikt over een eigen kelderruimte; de wasruimte wordt gemeenschappelijk gebruikt.

De woning op de begane grond beschikt over ca. 60 m² woonoppervlakte (2 kamers, keuken en badkamer) en is momenteel verhuurd voor € 650 kale huur plus € 150 bijkomende kosten. De totale huur bedraagt € 800 inclusief bijkomende kosten.

De tweede eenheid is een ruime maisonnettewoning met circa 148 m² woonoppervlakte, bestaande uit drie kamers, een keuken, een badkamer met inbouwkasten en een afzonderlijk gastentoilet. Ook deze woning is verhuurd en brengt € 900 kale huur plus € 250 bijkomende kosten op, dus € 1.150 inclusief bijkomende kosten.

De jaarlijkse kale huurinkomsten van het hoofdgebouw bedragen in totaal € 18.600.

Het bijgebouw herbergt eveneens twee wooneenheden.

De woning op de begane grond beschikt over ca. 98 m² woonoppervlakte, drie kamers, een keuken, een moderne badkamer en een gastentoilet. Deze is onlangs gerenoveerd en voorzien van een nieuwe badkamer. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot de slaapkamer. Bovendien behoort een beschutte tuin achter de schuur exclusief tot deze woning.

De woning op de bovenverdieping van het bijgebouw, eveneens ca. 98 m² groot, is via een afzonderlijke buitentrap vanaf de binnenplaats bereikbaar en biedt drie kamers, waaronder een kamer met inloopkleedkamer, een badkamer en een gastentoilet. Deze woning is momenteel verhuurd voor € 450 kale huur.

De ruime schuur biedt op de begane grond plaats aan maximaal drie voertuigen. Op de bovenverdieping bevindt zich een uitgebouwde ruimte, die oorspronkelijk als speelruimte werd gebruikt. Vanuit de schuur leidt een aparte deur naar het achterste gedeelte, dat extra voorzieningen biedt. Daar bevinden zich een badkamer in de tuin, een aansluiting op bronwater en een apart ondergebrachte keuken.

Op het dak van de schuur aan de achterzijde is een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 800–840 Wp geïnstalleerd, die bijdraagt aan een duurzame energievoorziening. Het tuingedeelte is uitsluitend toegewezen aan de woning op de begane grond van het bijgebouw.

De schuur biedt daardoor veelzijdige gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als werkplaats, hobbyruimte of extra opslagruimte.

De huidige jaarlijkse huuropbrengsten exclusief bijkomende kosten van de verhuurde wooneenheden bedragen in totaal ongeveer 24.000 € en maken het pand zowel voor beleggers als voor eigen gebruikers bijzonder interessant.

Deze woning combineert wooncomfort, flexibiliteit en aantrekkelijke rendementsmogelijkheden. De combinatie van een royale woonoppervlakte, veelzijdige extra gebruiksmogelijkheden, uitbreidingspotentieel en een centrale hofstructuur maakt dit aanbod tot een zeldzame gelegenheid.

Locatie