منزلان سكنيان يضمان أربع وحدات سكنية مع إمكانات استخدام متنوعة في لامسهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في عرض عقاري مميز في موقع جذاب:

يقع هذا العقار متعدد الاستخدامات في لامسهايم، ويتكون من منزلين سكنيين منفصلين يضمان إجمالًا أربع وحدات سكنية، بالإضافة إلى حظيرة واسعة توفر إمكانيات استخدام إضافية.
تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 404 م²، بينما تبلغ مساحة الأرض حوالي 400 م².

شُيّد العقار عام 1960، ويتمتع بحالة عامة جيدة. ومن النظرة الأولى، يتميز المجمع بتوزيع جيد للمساحات، وساحة داخلية ساحرة، وإمكانيات واسعة لركن السيارات. ويمكن ركن ثلاث مركبات في الحظيرة ومركبتين إضافيتين في الساحة.

يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز من علامة Viessmann (سنة الصنع 1997)، وقد خضع للصيانة الدورية وهو في حالة فنية ممتازة.

يضم المبنى الرئيسي وحدتين سكنيتين، وهو مزود بقبو كامل. وتتوفر لكل وحدة غرفة قبو خاصة بها، بينما تُستخدم غرفة الغسيل بشكل مشترك.

تبلغ مساحة شقة الطابق الأرضي حوالي 60 م² (غرفتان، مطبخ وحمام)، وهي مؤجرة حاليًا مقابل 650 € إيجارًا باردًا، بالإضافة إلى 150 € تكاليف إضافية. ويبلغ الإيجار الإجمالي 800 € شاملًا التكاليف.

الوحدة الثانية عبارة عن شقة دوبلكس واسعة تبلغ مساحتها نحو 148 م²، وتتكون من ثلاث غرف، ومطبخ، وحمام مزود بخزائن مدمجة، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. هذه الشقة مؤجرة أيضًا وتحقق 900 € إيجارًا باردًا، بالإضافة إلى 250 € تكاليف إضافية، أي 1.150 € إيجارًا شاملًا.

تبلغ إيرادات الإيجار البارد السنوية للمبنى الرئيسي إجمالًا 18.600 €.

يضم المبنى الملحق أيضًا وحدتين سكنيتين.

تبلغ مساحة شقة الطابق الأرضي حوالي 98 م²، وتضم ثلاث غرف، ومطبخًا، وحمامًا عصريًا، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. وقد جُدّدت مؤخرًا وزُوّدت بحمام جديد. ويوجد من الحمام مدخل مباشر إلى غرفة النوم. كما تتبع هذه الشقة حصريًا منطقة حديقة محمية خلف الحظيرة.

تبلغ مساحة الشقة الواقعة في الطابق العلوي من المبنى الملحق أيضًا حوالي 98 م²، ويمكن الوصول إليها عبر درج خارجي منفصل من الساحة، وتوفر ثلاث غرف، من بينها غرفة مزودة بغرفة ملابس يمكن الدخول إليها، وحمامًا، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. هذه الشقة مؤجرة حاليًا مقابل 450 € إيجارًا باردًا.

توفر الحظيرة الواسعة في الطابق الأرضي مساحة تتسع لما يصل إلى ثلاث مركبات. أما في الطابق العلوي، فتوجد مساحة مشطبة كانت تُستخدم في الأصل كغرفة ألعاب. ومن الحظيرة يؤدي باب منفصل إلى المنطقة الخلفية، التي توفر وسائل راحة إضافية. توجد هناك حمّام في الحديقة، ووصلة لمياه البئر، بالإضافة إلى مطبخ مُقام بشكل منفصل.

على سطح الحظيرة في المنطقة الخلفية، تم تركيب نظام كهروضوئي بقدرة تقارب 800–840 Wp، مما يساهم في توفير الطاقة المستدامة. وتُخصّص منطقة الحديقة حصريًا للشقة الواقعة في الطابق الأرضي من المبنى الملحق.

وبذلك توفر الحظيرة إمكانيات استخدام متنوعة، مثل ورشة أو غرفة للهوايات أو مساحة تخزين إضافية.

تبلغ إيرادات الإيجار السنوية الحالية الصافية للوحدات السكنية المؤجرة إجمالًا نحو 24.000 €، مما يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين العقاريين وكذلك للراغبين في السكن فيه.

يجمع هذا العقار بين الراحة السكنية والمرونة وإمكانيات العائد الجذابة. إن الجمع بين مساحة المعيشة الواسعة والاستخدامات الإضافية المتنوعة وإمكانية التوسعة وهيكل الفناء المركزي يجعل هذا العرض فرصة نادرة.

الموقع