| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 404 m² |
| habitaciones | 11 |
|---|
| Zona de terreno | 400 m² |
|---|
| Precio de compra | 847.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.096,53 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Esta versátil propiedad se encuentra en Lambsheim y consta de dos viviendas independientes con un total de cuatro unidades residenciales, así como de un amplio granero con posibilidades adicionales de uso.
La superficie habitable total asciende a aprox. 404 m², mientras que la parcela comprende aprox. 400 m².
La propiedad fue construida en 1960 y presenta un estado general bien cuidado. Ya a primera vista, el conjunto convence por su buena distribución, el encantador patio y las amplias posibilidades de estacionamiento. En total, se pueden aparcar tres vehículos en el granero y otros dos en el patio.
La propiedad se calienta mediante una calefacción central de gas de la marca Viessmann (año de construcción 1997), que ha recibido mantenimiento regular y se encuentra en perfecto estado técnico.
El edificio principal comprende dos unidades residenciales y dispone de sótano completo. Cada unidad cuenta con su propio sótano, mientras que el lavadero se utiliza de forma comunitaria.
La vivienda de la planta baja dispone de aprox. 60 m² de superficie habitable (2 habitaciones, cocina y baño) y actualmente está alquilada por 650 € de alquiler frío más 150 € de gastos adicionales. El alquiler total asciende a 800 € con gastos incluidos.
La segunda unidad es una amplia vivienda tipo dúplex de aproximadamente 148 m² de superficie habitable, compuesta por tres habitaciones, una cocina, un baño con armarios empotrados y un aseo de invitados independiente. Esta vivienda también está alquilada y genera 900 € de alquiler frío más 250 € de gastos adicionales, es decir, 1.150 € de alquiler con gastos incluidos.
Los ingresos anuales por alquiler frío del edificio principal ascienden a un total de 18.600 €.
El edificio anexo también alberga dos unidades residenciales.
La vivienda de la planta baja dispone de aprox. 98 m² de superficie habitable, tres habitaciones, una cocina, un baño moderno y un aseo de invitados. Fue renovada recientemente y equipada con un baño nuevo. Desde el baño hay acceso directo al dormitorio. Además, a esta vivienda le corresponde en exclusiva una zona ajardinada protegida situada detrás del granero.
La vivienda de la planta superior del edificio anexo, también de aprox. 98 m², es accesible mediante una escalera exterior independiente desde el patio y ofrece tres habitaciones, incluida una habitación con vestidor transitable, un baño y un aseo de invitados. Actualmente, esta vivienda está alquilada por 450 € de alquiler frío.
El amplio granero ofrece espacio para hasta tres vehículos en la planta baja. En la planta superior se encuentra un zona acondicionada que originalmente se utilizaba como sala de juegos. Desde el granero, una puerta independiente conduce a la zona trasera, que ofrece comodidades adicionales. Allí se encuentran un baño en el jardín, una conexión al agua de pozo y una cocina instalada por separado.
En el tejado de la parte trasera del granero hay instalada una instalación fotovoltaica con una potencia de aprox. 800–840 Wp, que contribuye al suministro energético sostenible. La zona ajardinada está asignada exclusivamente a la vivienda de la planta baja del edificio anexo.
El granero ofrece así múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como taller, sala de ocio o espacio de almacenamiento adicional.
Los ingresos anuales actuales por alquileres netos en frío de las unidades residenciales alquiladas ascienden en total a unos 24.000 € y hacen que el inmueble resulte especialmente interesante tanto para inversores como para quienes deseen utilizarlo personalmente.
Este inmueble combina confort residencial, flexibilidad y atractivas posibilidades de rentabilidad. La combinación de una amplia superficie habitable, múltiples usos secundarios, potencial de ampliación y una estructura central del patio convierte esta oferta en una oportunidad poco frecuente.
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