| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 404 m² |
| stanze | 11 |
|---|
| Superficie di trama | 400 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 847.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.096,53 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in un’offerta immobiliare speciale in una posizione attraente:
Questa versatile proprietà si trova a Lambsheim ed è composta da due abitazioni separate con un totale di quattro unità abitative, nonché da un’ampia stalla con ulteriori possibilità di utilizzo.
La superficie abitabile complessiva ammonta a circa 404 m², mentre il terreno comprende circa 400 m².
La proprietà è stata costruita nel 1960 e si presenta in buone condizioni generali. Già a prima vista il complesso convince per la buona distribuzione degli spazi, il suggestivo cortile e le numerose possibilità di parcheggio. Complessivamente, nella stalla possono essere parcheggiati tre veicoli e altri due nel cortile.
L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas della marca Viessmann (anno di costruzione 1997), sottoposto regolarmente a manutenzione e in condizioni tecniche impeccabili.
L’edificio principale comprende due unità abitative ed è completamente interrato. Ogni unità dispone di un proprio locale cantina, mentre il locale lavanderia è utilizzato in comune.
L’appartamento al piano terra dispone di circa 60 m² di superficie abitabile (2 locali, cucina e bagno) ed è attualmente affittato per 650 € di affitto netto, oltre a 150 € di spese accessorie. L’affitto complessivo ammonta a 800 € comprese le spese.
La seconda unità è un ampio appartamento maisonette di circa 148 m² di superficie abitabile, composto da tre locali, una cucina, un bagno con armadi a muro e un WC separato per gli ospiti. Anche questo appartamento è affittato e genera 900 € di affitto netto, oltre a 250 € di spese accessorie, per un totale di 1.150 € comprese le spese.
I proventi annuali degli affitti netti dell’edificio principale ammontano complessivamente a 18.600 €.
L’edificio annesso ospita anch’esso due unità abitative.
L’appartamento al piano terra dispone di circa 98 m² di superficie abitabile, tre locali, una cucina, un bagno moderno e un WC per gli ospiti. È stato ristrutturato di recente e dotato di un nuovo bagno. Dal bagno si accede direttamente alla camera da letto. Inoltre, a questo appartamento appartiene in esclusiva un’area giardino protetta situata dietro la stalla.
L’appartamento al piano superiore dell’edificio annesso, anch’esso di circa 98 m², è raggiungibile dal cortile tramite una scala esterna separata e offre tre locali, tra cui una stanza con cabina armadio praticabile, un bagno e un WC per gli ospiti. Questo appartamento è attualmente affittato per 450 € di affitto netto.
L’ampia stalla offre al piano terra spazio per un massimo di tre veicoli. Al piano superiore si trova un area rifinita, originariamente utilizzata come sala giochi. Dal fienile una porta separata conduce alla zona posteriore, che offre ulteriori comodità. Qui si trovano un bagno in giardino, un allacciamento all’acqua di pozzo e una cucina separata.
Sul tetto del fienile, nella zona posteriore, è installato un impianto fotovoltaico con una potenza di circa 800–840 Wp, che contribuisce all’approvvigionamento energetico sostenibile. L’area del giardino è assegnata esclusivamente all’appartamento al piano terra dell’edificio annesso.
Il fienile offre quindi molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come officina, sala hobby o ulteriore spazio di deposito.
Gli attuali proventi annuali degli affitti netti degli alloggi locati ammontano complessivamente a circa 24.000 € e rendono l’immobile particolarmente interessante sia per gli investitori sia per chi desidera utilizzarlo personalmente.
Questo immobile combina comfort abitativo, flessibilità e interessanti possibilità di rendimento. La combinazione di un’ampia superficie abitativa, molteplici possibilità di utilizzo degli spazi accessori, potenziale di ampliamento e una struttura centrale a corte rende questa offerta un’opportunità rara.
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