| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 404 m² |
| chambres | 11 |
|---|
| Zone de terrain | 400 m² |
|---|
| Prix d'achat | 847.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 096,53 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans une offre immobilière particulière, située dans un emplacement attrayant :
Cette propriété polyvalente se trouve à Lambsheim et se compose de deux maisons d’habitation distinctes totalisant quatre logements, ainsi que d’une grange spacieuse offrant des possibilités d’utilisation supplémentaires.
La surface habitable totale s’élève à env. 404 m², le terrain couvre env. 400 m².
La propriété a été construite en 1960 et se présente dans un état général bien entretenu. Dès le premier regard, l’ensemble séduit par sa bonne distribution des pièces, sa cour pleine de charme et ses nombreuses possibilités de stationnement. Au total, trois véhicules peuvent être garés dans la grange et deux autres dans la cour.
Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz de marque Viessmann (année de construction 1997), régulièrement entretenu et en parfait état technique.
Le bâtiment principal comprend deux logements et est entièrement sous-cavé. Chaque logement dispose de sa propre cave, tandis que la buanderie est utilisée en commun.
L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’env. 60 m² de surface habitable (2 pièces, cuisine et salle de bains) et est actuellement loué 650 € de loyer hors charges, auxquels s’ajoutent 150 € de charges. Le loyer total s’élève à 800 € charges comprises.
Le deuxième logement est un spacieux appartement en duplex d’environ 148 m² de surface habitable, composé de trois pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains avec placards intégrés ainsi que de toilettes séparées pour les invités. Cet appartement est également loué et génère 900 € de loyer hors charges, auxquels s’ajoutent 250 € de charges, soit 1.150 € charges comprises.
Les revenus locatifs annuels hors charges du bâtiment principal s’élèvent au total à 18.600 €.
Le bâtiment annexe abrite également deux logements.
L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’env. 98 m² de surface habitable, de trois pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains moderne ainsi que de toilettes pour les invités. Il a été rénové récemment et équipé d’une nouvelle salle de bains. La salle de bains offre un accès direct à la chambre. En outre, un espace de jardin protégé situé derrière la grange est exclusivement rattaché à cet appartement.
L’appartement situé à l’étage du bâtiment annexe, également d’env. 98 m², est accessible par un escalier extérieur séparé depuis la cour et offre trois pièces, dont une pièce avec dressing accessible à pied, une salle de bains ainsi que des toilettes pour les invités. Cet appartement est actuellement loué 450 € de loyer hors charges.
La grange spacieuse offre au rez-de-chaussée de la place pour jusqu’à trois véhicules. À l’étage se trouve un espace aménagé, initialement utilisé comme salle de jeux. Une porte séparée mène de la grange à la partie arrière, qui offre des équipements supplémentaires. On y trouve une salle de bains de jardin, un raccordement à l’eau de puits ainsi qu’une cuisine installée séparément.
Une installation photovoltaïque d’une puissance d’environ 800–840 Wp est installée sur le toit de la grange, dans la partie arrière, et contribue à un approvisionnement énergétique durable. L’espace jardin est exclusivement attribué à l’appartement du rez-de-chaussée de la dépendance.
La grange offre ainsi de multiples possibilités d’utilisation – par exemple comme atelier, salle de loisirs ou espace de stockage supplémentaire.
Les revenus locatifs annuels nets actuels des logements loués s’élèvent au total à environ 24 000 € et rendent le bien particulièrement intéressant tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes.
Ce bien allie confort résidentiel, flexibilité et perspectives de rendement attractives. La combinaison d’une généreuse surface habitable, de multiples usages annexes, d’un potentiel d’aménagement et d’une structure centrale autour de la cour fait de cette offre une opportunité rare.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
