| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 404 m² |
| Oda | 11 |
|---|
| Arsa alanı | 400 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 847.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.096,53 €/m² |
| Komisyon | 5,95% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarCazip bir konumda özel bir gayrimenkul fırsatına hoş geldiniz:
Bu çok yönlü taşınmaz Lambsheim'de bulunmakta olup toplam dört konut birimine sahip iki ayrı konut binası ve ek kullanım olanakları sunan geniş bir ahırdan oluşmaktadır.
Toplam konut alanı yaklaşık 404 m², arsa yaklaşık 400 m² büyüklüğündedir.
Taşınmaz 1960 yılında inşa edilmiş olup genel olarak bakımlı durumdadır. Daha ilk bakışta yapı topluluğu, iyi oda düzeni, şirin avlu alanı ve geniş park olanaklarıyla etkileyicidir. Ahırda toplam üç araç, avluda ise iki araç daha park edilebilir.
Taşınmaz, düzenli bakımı yapılmış ve teknik açıdan kusursuz durumda olan Viessmann marka (üretim yılı 1997) gazlı merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.
Ana bina iki konut biriminden oluşmakta ve tamamen bodrumludur. Her birime ait özel bir bodrum odası bulunmakta, çamaşırhane ortak kullanılmaktadır.
Zemin kattaki daire yaklaşık 60 m² konut alanına (2 oda, mutfak ve banyo) sahiptir ve şu anda 650 € net kira bedeli + 150 € yan gider karşılığında kiraya verilmiştir. Toplam kira bedeli 800 € sıcak kiradır.
İkinci birim, yaklaşık 148 m² konut alanına sahip geniş bir dubleks dairedir; üç oda, mutfak, gömme dolaplı banyo ve ayrı bir misafir WC'sinden oluşmaktadır. Bu daire de kiraya verilmiş olup 900 € net kira + 250 € yan gider, yani 1.150 € sıcak kira geliri sağlamaktadır.
Ana binanın yıllık net kira geliri toplam 18.600 € tutarındadır.
Ek bina da iki konut birimine ev sahipliği yapmaktadır.
Zemin kattaki daire yaklaşık 98 m² konut alanına, üç odaya, bir mutfağa, modern bir banyoya ve bir misafir WC'sine sahiptir. Kısa süre önce yenilenmiş ve yeni bir banyo ile donatılmıştır. Banyodan yatak odasına doğrudan erişim bulunmaktadır. Ayrıca ahırın arkasındaki korunaklı bahçe alanı münhasıran bu daireye aittir.
Ek binanın üst katındaki daire de yaklaşık 98 m² büyüklüğünde olup avludan ayrı bir dış merdivenle ulaşılabilir ve üç oda, bunlardan biri giyinme odası olarak kullanılabilen bir oda, bir banyo ve bir misafir WC'si sunmaktadır. Bu daire şu anda 450 € net kira karşılığında kiraya verilmiştir.
Geniş ahırın zemin katında üç araca kadar yer bulunmaktadır. Üst katta ise bir başlangıçta oyun odası olarak kullanılan, dönüştürülmüş alan. Ahırdan ayrı bir kapı, ek olanaklar sunan arka bölüme açılmaktadır. Burada bahçede bir banyo, kuyu suyu bağlantısı ve ayrı bir yerde bulunan mutfak yer almaktadır.
Ahırın arka bölümdeki çatısına, sürdürülebilir enerji tedariğine katkıda bulunan yaklaşık 800–840 Wp gücünde bir fotovoltaik sistem kurulmuştur. Bahçe alanı yalnızca müştemilatın zemin katındaki daireye tahsis edilmiştir.
Bu sayede ahır; atölye, hobi odası veya ek depolama alanı olarak çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Kiraya verilmiş konut birimlerinin mevcut yıllık net kira geliri toplam yaklaşık 24.000 € tutmakta olup, bu durum taşınmazı hem yatırımcılar hem de kendi kullanımına yönelik alıcılar için özellikle cazip kılmaktadır.
Bu taşınmaz konforlu yaşamı, esnekliği ve cazip gelir olanaklarını bir araya getirmektedir. Geniş yaşam alanının, çeşitli ek kullanım olanaklarının, geliştirme potansiyelinin ve merkezi avlu yapısının birleşimi, bu teklifi nadir bir fırsat hâline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
