Woonvariatie met uitzicht op de Neckarbocht - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Eindelijk thuis in Gundelsheim

De heer Franzke van FALC Immobilien verheugt zich erop u deze buitengewone woning in het idyllische Gundelsheim-Böttingen te mogen voorstellen – een plek waar gezinnen groeien, generaties samenleven en gezamenlijke herinneringen ontstaan. Gelegen in een rustige woonomgeving en op slechts enkele minuten van de schilderachtige lus van de Neckar, combineert dit vastgoed een royaal ruimteaanbod met circa 320 m² woonoppervlak, moderne techniek en veelzijdige gebruiksmogelijkheden tot een toekomstgericht woonconcept.

Of het nu gaat om een meer-generatiewoning, twee gezinnen onder één dak of een ruime eigen woning met veel vrijheid – hier zijn talrijke mogelijkheden om individuele woondromen te verwezenlijken. De begane grond en het souterrain worden momenteel grondig gemoderniseerd en aangepast aan de huidige woonwensen. Zo ontstaat een geslaagde combinatie van solide bouwsubstantie, eigentijds wooncomfort en toekomstgerichte energie-efficiëntie.

Een belangrijke bijdrage daaraan levert de al in 2018 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 7,2 kWp en een batterijopslag van 5 kWh. Het duurzame energieconcept wordt aangevuld door een reeds geïnstalleerde ZEWO-systeembuffer met pompgroep. In het kader van de lopende modernisering wordt bovendien een moderne lucht/water-warmtepomp geïnstalleerd, zodat het vastgoed energetisch uitstekend op de toekomst is voorbereid en het nieuwe energieprestatiecertificaat duidelijk betere waarden zal laten zien.

Vloerverwarming is al voorzien en belooft in de toekomst behaaglijk wooncomfort. De isolerende beglazing werd al in 2006 vernieuwd en combineert de warme uitstraling van hout aan de buitenzijde met onderhoudsvriendelijke witte binnenkozijnen. Alle elektriciteits- en waterleidingen zijn volledig vernieuwd en vakkundig aangelegd. Daarnaast werd een nieuwe hoofdverdeelkast inclusief tussenverdeler voor toekomstige uitbreidingen geïnstalleerd.

Ook buiten toont dit landgoed zich van zijn gezinsvriendelijke kant. De ruime tuin nodigt kinderen uit om te spelen en te ontdekken, biedt voldoende plaats voor een kinderbadje in de zomer, gezellige barbecueavonden of vrolijke familiefeesten in de open lucht. Het tuinhuis biedt extra bergruimte voor tuingereedschap, fietsen of hobby’s. Drie garages en drie extra parkeerplaatsen bieden zelfs grotere gezinnen of bezoekers te allen tijde comfortabele parkeermogelijkheden. Nog maar ongeveer twee jaar geleden daarnaast werd de gehele voorhof hoogwaardig opnieuw ingericht. De ruime oprit werd met geselecteerde materialen van hoge kwaliteit aangelegd en onderstreept al bij aankomst de verzorgde totaalindruk van het pand.

De wooneenheid in het souterrain en op de begane grond werd volledig gestript en vormt daarmee de perfecte basis voor een moderne inrichting volgens de eigen wensen. Het hart van de bovenste verdieping is de woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het ruime houten balkon. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht over het aantrekkelijke landschap tot aan de beroemde Neckarlus – het naamgevende „Schöne Aussicht“ doet zijn naam alle eer aan en nodigt ertoe uit om de werkdag ontspannen af te sluiten met een glas wijn of een kop koffie.

Verder is een open keuken met modern kookeiland en aangrenzende eetruimte gepland, waar samen wordt gekookt, gelachen en tijd met elkaar wordt doorgebracht. Aangrenzend bevindt zich een ruime slaapkamer met groot dubbel raam, die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Een modern geplande en-suite badkamer met aansluitingen voor een ligbad, douche, wastafel en toilet rondt deze woonlaag harmonieus af.

In het souterrain zijn een ruime slaapkamer, een extra kamer als kinder-, gasten- of werkkamer en een moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet voorzien. De directe toegang tot de tuin zorgt daarbij voor een prachtige verbinding tussen wonen en natuur.

De bovenverdieping ontvangt u met een bijzonder behaaglijke sfeer en biedt nu al een volledig bruikbare wooneenheid. Het middelpunt is de pas twee jaar geleden vernieuwde keuken met aangrenzende eetruimte, die uitnodigt tot samen koken en gezellig samenzijn. De ruime woonkamer overtuigt met haar aangename lichtheid en creëert een plek om te ontspannen en zich prettig te voelen.

De hoofdslaapkamer beschikt over een comfortabele en-suite badkamer met ligbad en douche en over directe toegang tot het balkon – een heerlijke plek om de dag met de eerste zonnestralen te beginnen of de avond in een rustige sfeer af te sluiten. Een extra kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer of thuiskantoor en beschikt over een charmant Frans balkon.

Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een extra slaapkamer met eigen balkon, die via een trap bereikbaar is. Dit gedeelte kan indien nodig eenvoudig aan de bovenverdieping worden toegewezen en biedt extra flexibiliteit voor verschillende levenssituaties.

Het ruimteaanbod wordt afgerond door de kelderverdieping met praktische gebruiksruimten, een bergruimte en de verwarmingsruimte.

Houd er rekening mee dat enkele kamers gevisualiseerd zijn, zodat u zich de afgewerkte kamers beter kunt voorstellen.

Deze woning overtuigt niet alleen door haar royale woonoppervlakken, maar vooral door haar buitengewone flexibiliteit. Geïnteresseerd? Maak dan een bezichtigingsafspraak met ons. Tot die tijd kunt u uw nieuwe thuis op YouTube bekijken: https://www.youtube.com/watch?v=1hIxBvAPyFE

Locatie