Diversité résidentielle avec vue sur la boucle du Neckar - FALC Immobilien

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A propos de cette maison

Enfin chez soi à Gundelsheim

M. Franzke de FALC Immobilien est heureux de vous présenter cette demeure exceptionnelle située dans le pittoresque quartier de Gundelsheim-Böttingen – un lieu où les familles s’agrandissent, où plusieurs générations vivent ensemble et où naissent des souvenirs communs. Nichée dans un environnement résidentiel calme et à seulement quelques minutes de la pittoresque boucle du Neckar, cette propriété réunit une généreuse surface habitable d’environ 320 m², une technologie moderne et de multiples possibilités d’utilisation au sein d’un concept résidentiel tourné vers l’avenir.

Qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle, de deux familles sous un même toit ou d’une vaste maison individuelle offrant beaucoup d’espace – de nombreuses possibilités s’offrent ici pour réaliser des projets d’habitation personnalisés. Le rez-de-chaussée et le souplex font actuellement l’objet d’une rénovation complète et sont adaptés aux exigences actuelles en matière de logement. Il en résulte une combinaison réussie entre une structure solide, un confort résidentiel contemporain et une efficacité énergétique orientée vers l’avenir.

L’installation photovoltaïque de 7,2 kWp avec une batterie de stockage de 5 kWh, déjà installée en 2018, y contribue largement. Le concept énergétique durable est complété par un accumulateur système ZEWO déjà installé avec groupe de pompage. Dans le cadre de la modernisation en cours, une pompe à chaleur moderne air/eau sera également installée, de sorte que la propriété soit parfaitement préparée sur le plan énergétique pour l’avenir et que le nouveau certificat énergétique présente de bien meilleures valeurs.

Un chauffage au sol est déjà prévu et promet à l’avenir un confort résidentiel agréable. Les fenêtres à vitrage isolant ont déjà été remplacées en 2006 et associent l’aspect chaleureux du bois à l’extérieur à des cadres intérieurs blancs faciles d’entretien. Toutes les conduites électriques et d’eau ont été entièrement renouvelées et posées dans les règles de l’art. En outre, un nouveau coffret de distribution principal, comprenant un tableau de distribution secondaire pour de futures extensions, a été installé.

À l’extérieur également, cette propriété se montre parfaitement adaptée aux familles. Le vaste jardin invite les enfants à jouer et à explorer, offre suffisamment de place pour une pataugeoire en été, des soirées barbecue conviviales ou de joyeuses fêtes de famille en plein air. L’abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardinage, les vélos ou les loisirs. Trois garages ainsi que trois autres places de stationnement offrent à tout moment des possibilités de stationnement confortables, même pour les familles nombreuses ou les visiteurs. Il y a environ deux ans seulement la cour avant a en outre été entièrement réaménagée avec des matériaux haut de gamme. L’accès généreux a été réalisé avec des matériaux sélectionnés de qualité supérieure et souligne dès l’arrivée l’impression générale soignée de la propriété.

L’unité d’habitation située au rez-de-jardin et au rez-de-chaussée a été entièrement déshabillée, constituant ainsi la base idéale pour un aménagement moderne selon vos propres idées. La pièce maîtresse du niveau supérieur est le salon baigné de lumière, avec accès au généreux balcon en bois. Depuis celui-ci, vous profitez d’une vue magnifique sur le paysage pittoresque jusqu’à la célèbre boucle du Neckar – la « Schöne Aussicht » qui a donné son nom au bien porte parfaitement son nom et invite à terminer agréablement la journée autour d’un verre de vin ou d’une tasse de café.

Une cuisine ouverte avec îlot central moderne et espace repas adjacent est également prévue ; c’est ici que l’on cuisine ensemble, que l’on rit et que l’on passe du temps ensemble. Une généreuse chambre à coucher attenante, dotée d’une grande fenêtre double, offre de multiples possibilités d’utilisation. Une salle de bains moderne attenante, prévue avec des raccordements pour baignoire, douche, lavabo et WC, complète harmonieusement ce niveau d’habitation.

Au rez-de-jardin sont prévus une généreuse chambre à coucher, une autre pièce pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau, ainsi qu’une salle de bains moderne avec baignoire, lavabo et WC. L’accès direct au jardin crée une merveilleuse connexion entre l’habitat et la nature.

L’étage supérieur vous accueille dans une atmosphère particulièrement chaleureuse et offre dès aujourd’hui une unité d’habitation entièrement utilisable. La pièce centrale est la cuisine, rénovée il y a seulement deux ans, avec espace repas adjacent, qui invite à cuisiner ensemble et à partager des moments conviviaux. Le généreux salon séduit par sa luminosité agréable et crée un espace propice à la détente et au bien-être.

La chambre principale dispose d’une confortable salle de bains attenante avec baignoire et douche ainsi que d’un accès direct au balcon – un endroit merveilleux pour commencer la journée avec les premiers rayons du soleil ou la terminer dans une atmosphère paisible. Une autre pièce convient parfaitement comme chambre d’enfant ou bureau à domicile et dispose d’un charmant balcon français.

L’offre de pièces est complétée par une chambre à coucher supplémentaire avec son propre balcon, accessible par un escalier. Cet espace peut, si nécessaire, peut être attribué sans complication à l’étage supérieur et offre une flexibilité supplémentaire pour différentes situations de vie.

L’offre de pièces est complétée par le sous-sol, qui comprend des surfaces utiles pratiques, un débarras ainsi que la chaufferie.

Veuillez noter que certaines pièces ont été visualisées afin de vous permettre de mieux vous représenter les pièces une fois terminées.

Ce bien séduit non seulement par ses généreuses surfaces habitables, mais surtout par sa flexibilité exceptionnelle. Intéressé(e) ? Alors convenez d’un rendez-vous de visite avec nous. D’ici là, découvrez votre nouveau chez-vous sur YouTube : https://www.youtube.com/watch?v=1hIxBvAPyFE

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