Varietà abitativa con vista sull’ansa del Neckar - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Finalmente a casa a Gundelsheim

Il signor Franzke di FALC Immobilien è lieto di presentarvi questa straordinaria abitazione nell’idilliaca Gundelsheim-Böttingen – un luogo dove le famiglie crescono, le generazioni vivono insieme e nascono ricordi condivisi. Immobile situato in una tranquilla zona residenziale e a pochi minuti dal pittoresco meandro del Neckar, combina un’ampia superficie abitativa di circa 320 m², tecnologia moderna e molteplici possibilità di utilizzo in un progetto abitativo rivolto al futuro.

Che sia come casa per più generazioni, per due famiglie sotto lo stesso tetto o come spaziosa abitazione unifamiliare con molta libertà – qui si aprono numerose possibilità per realizzare i propri sogni abitativi. Il piano terra e il seminterrato rialzato sono attualmente sottoposti a un’ampia modernizzazione e adattati alle esigenze abitative odierne. Nasce così un riuscito connubio tra solida struttura edilizia, comfort abitativo contemporaneo ed efficienza energetica orientata al futuro.

Un importante contributo in tal senso è fornito dall’impianto fotovoltaico installato già nel 2018, con una potenza di 7,2 kWp e un accumulatore a batteria da 5 kWh. Il concetto energetico sostenibile è completato da un accumulatore di sistema ZEWO già installato con gruppo pompa. Nell’ambito della modernizzazione in corso verrà inoltre installata una moderna pompa di calore aria/acqua, così che l’immobile sia energeticamente ottimamente preparato per il futuro e il nuovo attestato di prestazione energetica mostrerà valori significativamente migliori.

È già previsto il riscaldamento a pavimento, che in futuro garantirà un piacevole comfort abitativo. Le finestre con vetri isolanti sono state rinnovate già nel 2006 e combinano il caldo aspetto del legno sul lato esterno con telai interni bianchi di facile manutenzione. Tutte le linee elettriche e idriche sono state completamente rinnovate e posate a regola d’arte. Inoltre, è stato installato un nuovo quadro elettrico principale, incluso un quadro secondario per futuri ampliamenti.

Anche gli spazi esterni mostrano il carattere adatto alle famiglie di questa proprietà. L’ampio giardino invita i bambini a giocare e scoprire, offre spazio sufficiente per una piscina gonfiabile in estate, piacevoli grigliate o allegre feste familiari all’aperto. La casetta da giardino offre ulteriore spazio per attrezzi da giardino, biciclette o hobby. Tre garage e altri tre posti auto offrono in qualsiasi momento comode possibilità di parcheggio anche alle famiglie numerose o agli ospiti. Solo circa due anni fa inoltre, l’intero cortile antistante è stato completamente riprogettato con materiali di alta qualità. L’ampio accesso carrabile è stato realizzato con materiali selezionati di qualità superiore e sottolinea l’impressione complessiva curata dell’immobile già all’arrivo.

L’unità abitativa al piano seminterrato e al piano terra è stata completamente sventrata, costituendo così la base perfetta per una progettazione moderna secondo i propri desideri. Il cuore del livello superiore è il soggiorno inondato di luce, con accesso all’ampio balcone in legno. Da qui si gode di una splendida vista sul paesaggio incantevole fino alla famosa ansa del Neckar: la “Schöne Aussicht”, che dà il nome all’immobile, è all’altezza del suo nome e invita a concludere serenamente la giornata con un bicchiere di vino o una tazza di caffè.

È inoltre prevista una cucina a pianta aperta con moderna isola di cottura e adiacente zona pranzo, dove cucinare insieme, ridere e trascorrere del tempo in compagnia. Adiacente si trova un’ampia camera da letto con grande finestra doppia, che offre molteplici possibilità di utilizzo. Un bagno moderno progettato en suite, con predisposizioni per vasca, doccia, lavabo e WC, completa armoniosamente questo livello abitativo.

Nel piano seminterrato sono previsti un’ampia camera da letto, un’ulteriore stanza utilizzabile come camera per bambini, degli ospiti o studio, nonché un moderno bagno con vasca, lavabo e WC. L’accesso diretto al giardino crea una meravigliosa connessione tra abitazione e natura.

Il piano superiore vi accoglie con un’atmosfera particolarmente confortevole e offre già oggi un’unità abitativa completamente utilizzabile. Il fulcro è la cucina rinnovata appena due anni fa, con adiacente zona pranzo, che invita a cucinare insieme e a trascorrere piacevoli momenti in compagnia. L’ampio soggiorno convince per la sua luminosità e crea un luogo in cui rilassarsi e sentirsi a proprio agio.

La camera da letto principale dispone di un confortevole bagno en suite con vasca e doccia, nonché di un accesso diretto al balcone: un luogo meraviglioso per iniziare la giornata con i primi raggi di sole o concludere la serata in un’atmosfera tranquilla. Un’ulteriore stanza è ideale come camera per bambini o home office e dispone di un affascinante balcone alla francese.

L’offerta degli ambienti è completata da un’ulteriore camera da letto con balcone privato, raggiungibile tramite una scala. All’occorrenza, questa zona può esserepuò essere assegnato senza complicazioni al piano superiore e offre ulteriore flessibilità per diverse situazioni di vita.

L’offerta degli ambienti è completata dal piano interrato con pratiche superfici utili, un ripostiglio e il locale caldaia.

Si prega di notare che alcune stanze sono state visualizzate, così potrete immaginare meglio gli ambienti finiti.

Questa proprietà convince non solo per le sue generose superfici abitative, ma soprattutto per la sua straordinaria flessibilità. Interessati? Allora concordate con noi un appuntamento per la visita. Nel frattempo, date un’occhiata alla vostra nuova casa su YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=1hIxBvAPyFE

Posizione