Жилое многообразие с видом на излучину Неккара — FALC Immobilien

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Наконец-то дома в Гундельсхайме

Господин Францке из FALC Immobilien рад представить вам этот необычный дом в идиллическом районе Гундельсхайм-Бёттинген — место, где растут семьи, живут вместе разные поколения и создаются общие воспоминания. Расположенная в тихом жилом районе и всего в нескольких минутах от живописной излучины Неккара, эта недвижимость сочетает просторную площадь около 320 м², современные технологии и разнообразные возможности использования в жилой концепции, рассчитанной на будущее.

Будь то дом для нескольких поколений, жильё для двух семей под одной крышей или просторный собственный дом с большим свободным пространством — здесь открываются многочисленные возможности для воплощения индивидуальных жилищных мечтаний. Первый этаж и цокольный этаж в настоящее время подвергаются комплексной модернизации и адаптируются к современным требованиям к жилью. Так создаётся удачное сочетание прочной конструкции, современного жилого комфорта и ориентированной на будущее энергоэффективности.

Важный вклад в это вносит уже установленная в 2018 году фотоэлектрическая установка мощностью 7,2 кВтп с аккумуляторным накопителем ёмкостью 5 кВт·ч. Устойчивую энергетическую концепцию дополняет уже установленный системный накопитель ZEWO с насосной группой. В рамках текущей модернизации также будет установлена современная воздушно-водяная тепловая насосная установка, благодаря чему недвижимость будет превосходно подготовлена к энергетическим требованиям будущего, а новый энергетический паспорт покажет значительно лучшие показатели.

Система напольного отопления уже предусмотрена и в будущем обеспечит комфортное тепло. Окна с изолирующим остеклением были заменены ещё в 2006 году и сочетают тёплый внешний вид дерева с практичными белыми внутренними рамами. Все электрические и водопроводные линии были полностью заменены и профессионально проложены. Кроме того, был установлен новый главный распределительный шкаф, включая промежуточный распределитель для будущих расширений.

На открытой территории это поместье также демонстрирует свою семейную направленность. Просторный сад приглашает детей играть и исследовать окружающее пространство, предлагает достаточно места для надувного бассейна летом, уютных вечеров с барбекю или весёлых семейных праздников на свежем воздухе. Садовый домик создаёт дополнительное место для хранения садового инвентаря, велосипедов или принадлежностей для хобби. Три гаража и ещё три парковочных места обеспечивают комфортную парковку даже для больших семей или гостей. Всего около двух лет назад Кроме того, весь передний двор был полностью и высококачественно переоформлен. Просторный подъезд выполнен из отобранных материалов высокого качества и уже по прибытии подчёркивает ухоженное общее впечатление от объекта.

Жилая единица в цокольном и первом этажах была полностью освобождена от внутренней отделки и коммуникаций, что создаёт идеальную основу для современного оформления в соответствии с собственными представлениями. Сердцем верхнего уровня является залитая светом гостиная с выходом на просторный деревянный балкон. Отсюда открывается великолепный вид на живописный ландшафт вплоть до знаменитой излучины Неккара — название «Шёнэ Аусзихт» («Прекрасный вид») полностью оправдывает себя и приглашает расслабленно завершить рабочий день за бокалом вина или чашкой кофе.

Кроме того, запланированы кухня открытой планировки с современной кухонной островной зоной и примыкающей обеденной зоной — здесь будут вместе готовить, смеяться и проводить время. Рядом находится просторная спальня с большим двойным окном, предлагающая разнообразные возможности использования. Современная ванная комната en suite с подключениями для ванны, душа, умывальника и туалета гармонично завершает этот жилой уровень.

В цокольном этаже предусмотрены просторная спальня, ещё одна комната, которую можно использовать как детскую, гостевую или рабочий кабинет, а также современная ванная комната с ванной, умывальником и туалетом. Прямой выход в сад создаёт прекрасную связь между жилым пространством и природой.

Верхний этаж встречает вас особенно уютной атмосферой и уже сегодня предлагает полностью пригодную для проживания жилую единицу. Центральное место занимает кухня, обновлённая всего два года назад, с примыкающей обеденной зоной, приглашающей к совместному приготовлению пищи и приятному времяпрепровождению. Просторная гостиная впечатляет своей дружелюбной светлотой и создаёт место для отдыха и хорошего самочувствия.

Главная спальня располагает комфортабельной ванной комнатой en suite с ванной и душем, а также прямым выходом на балкон — прекрасное место, чтобы начать день с первыми солнечными лучами или спокойно завершить вечер. Ещё одна комната отлично подходит в качестве детской или домашнего офиса и располагает очаровательным французским балконом.

Жилое пространство дополняет дополнительная спальня с собственным балконом, доступная по лестнице. При необходимости эта зона может без труда может быть отнесено к верхнему этажу и открывает дополнительную гибкость для различных жизненных ситуаций.

Планировку дополняет цокольный этаж с практичными площадями для использования, кладовой и помещением для отопительного оборудования.

Обратите внимание, что некоторые комнаты были визуализированы, чтобы вы могли лучше представить себе готовые помещения.

Этот объект недвижимости привлекает не только просторными жилыми площадями, но прежде всего своей исключительной гибкостью. Заинтересованы? Тогда договоритесь с нами о просмотре. А до тех пор осмотрите свой новый дом на YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=1hIxBvAPyFE

Расположение