Toplocatie in Bochum-Hamme - 7,6 % rendabel commercieel vastgoedbelegging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Solide bedrijfsruimte met aantrekkelijk rendement en veelzijdig gebruikspotentieel

Dit bedrijfsobject richt zich zowel op beleggers als op eigen gebruikers, die waarde hechten aan een lopende inkomstenbron, een goede herbestemmbaarheid en een beheersbaar investeringsrisico. Het pand werd oorspronkelijk in 1967 als bankfiliaal gebouwd, later gemoderniseerd en wordt vandaag gebruikt als kantoor-, praktijk- en trainingslocatie.
De verdiepingsvloer omvat een ruime ontvangst- en administratieve ruimte, een centrale vergader- en verblijfsruimte, twee grote trainings- respectievelijk behandelruimtes, een apart kantoor voor de directie en een personeelsruimte. De aanwezige indeling is marktconform, flexibel bruikbaar en indien nodig met beperkte inspanning aanpasbaar. (210m²)

Verder staan in het souterrain ongeveer 130 m² opslag-/gebruiksruimte en 60 m² sociale ruimten ter beschikking. Deze ruimtes bieden extra nut voor archivering, opslag, techniek of interne bedrijfsprocessen.

Een bijzonder voordeel is de uitgebreide technische infrastructuur met in de vloer aangelegde elektra- en datakabels. De circa 22 meter brede raampartij zorgt voor uitstekende zichtbaarheid in het straatbeeld, een hoge reclamewerking en aangename lichtomstandigheden binnen de verhuurbare ruimten.

De gunstige ligging aan de Dorstener Straße met directe aansluiting op het openbaar vervoer, korte afstanden naar het centrum van Bochum en snelle bereikbaarheid van de A40 maakt de locatie voor medewerkers, klanten en patiënten even aantrekkelijk. Talrijke openbare parkeerplaatsen bevinden zich in de directe omgeving.

Beleggersperspectief

Bij een jaarlijkse netto huursom van 30.000 € en een koopprijs van 395.000 € resulteert dit in een aantrekkelijk bruto aanvangsrendement van circa 7,6 % p.a.. De koopprijs komt overeen met 13,17 keer de jaarlijkse netto huur en bevindt zich daarmee in een voor bedrijfsruimten aantrekkelijk marktsegment.

Voorbeeld: bij een financiering van 300.000 € tegen 4,0 % rente en 2,0 % aflossing bedraagt de jaarlijkse kapitaallast circa 18.000 €. Daartegenover staan huurinkomsten van 30.000 € per jaar, zodat reeds vóór onderhouds- en beheerskosten een overschot van circa 12.000 € per jaar kan worden gerealiseerd.

Bijzonder interessant voor beleggers: de verkoper is in principe bereid de ruimtes na de verkoop verder te huren. Daardoor kan de koper desgewenst direct een lopende huurinkomst zonder aanvankelijk leegstandsrisico ter beschikking gesteld kunnen worden.

De combinatie van goede zichtlocatie, flexibele oppervlakken, degelijke technische uitrusting, langdurige verhuurbaarheid en aantrekkelijk rendement maakt dit onroerend goed tot een interessante investeringsmogelijkheid voor investeerders, family offices, vastgoedeigenaren en eigengebruikers gelijkelijk.

Daarnaast biedt het onroerend goed aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Volgens § 34 BauGB lijkt een opbouw van het gebouw in principe mogelijk. Daardoor zouden naar verwachting nog ca. 180 m² woonoppervlakte kunnen worden gecreëerd in de vorm van drie appartementen van elk rond 60 m². De aanwezige bebouwing in de omgeving evenals de binnenstedelijke ligging spreken voor een economisch aantrekkelijke verdichting. Voor investeerders opent zich daarmee naast de lopende commerciële huurinkomsten de mogelijkheid om extra woonopbrengsten te genereren en de totale waarde van het onroerend goed duurzaam te verhogen. De realisatie zou vanwege de bestaande gebouwstructuur relatief kostengunstig en met beheersbare inspanning uitvoerbaar zijn. Een definitieve toetsing vindt uiteraard plaats in het kader van een bouwvoorverzoek.

Locatie