Emplacement de premier choix à Bochum-Hamme – investissement commercial à haut rendement de 7,6 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Immeuble commercial solide avec un rendement attractif et un potentiel d’utilisation polyvalent

Ce bien commercial s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux utilisateurs, qui accordent de l’importance à une source de revenus réguliers, à une bonne capacité de réutilisation par des tiers et à un risque d’investissement maîtrisable. Le bien a été construit à l’origine en 1967 comme agence bancaire, puis modernisé et est aujourd’hui utilisé comme bureaux, cabinet et centre de formation.
Les surfaces du rez-de-chaussée comprennent un espace d’accueil et d’administration généreux, une salle centrale de réunion et de séjour, deux grandes salles de formation ou de traitement, un bureau séparé pour la direction ainsi qu’une salle du personnel. La structure existante des locaux est adaptée au marché, utilisable de manière flexible et peut être modifiée si nécessaire avec des travaux limités. (210m²)

En outre, le sous-sol dispose d’environ 130 m² de surfaces de stockage/utilitaires et de 60 m² de locaux sociaux. Ces surfaces offrent une utilité supplémentaire pour l’archivage, le stockage, les installations techniques ou les processus internes de l’entreprise.

Un avantage particulier réside dans l’infrastructure technique complète, avec des câblages électriques et de données encastrés dans le sol. La vitrine d’environ 22 mètres de largeur assure une excellente visibilité depuis la rue, un fort impact publicitaire et une luminosité agréable à l’intérieur des surfaces louées.

La situation idéalement desservie sur la Dorstener Straße, avec un accès immédiat aux transports publics, des trajets courts vers le centre-ville de Bochum et un accès rapide à l’A40, rend le site attractif tant pour les employés que pour les clients et les patients. De nombreuses possibilités de stationnement public se trouvent à proximité immédiate.

Analyse pour investisseurs

Avec un loyer annuel net hors charges de 30.000 € et un prix d’achat de 395.000 €, il en résulte un rendement brut initial attractif d’environ 7,6 % p.a.. Le prix d’achat correspond à 13,17 fois le loyer annuel net et se situe ainsi dans un segment de marché attractif pour les biens commerciaux.

À titre d’exemple, pour un financement de 300.000 € à 4,0 % d’intérêts et 2,0 % d’amortissement, le service annuel de la dette s’élève à environ 18.000 €. Celui-ci est compensé par des revenus locatifs de 30.000 € par an, de sorte qu’un excédent d’environ 12.000 € par an peut déjà être dégagé avant les coûts d’entretien et de gestion.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs : le vendeur est en principe disposé à continuer à louer les surfaces après la vente. Ainsi, l’acquéreur peut, s’il le souhaite, immédiatement un revenu locatif courant sans risque initial de vacance est ainsi assuré.

La combinaison d’une bonne visibilité, de surfaces flexibles, d’un équipement technique solide, d’une location à long terme et d’un rendement attractif fait de ce bien une opportunité d’investissement intéressante tant pour les investisseurs, les family offices, les détenteurs de patrimoine immobilier que pour les utilisateurs propres.

En outre, le bien offre un potentiel de développement considérable. Conformément à l’article § 34 du BauGB, une surélévation du bâtiment semble en principe possible. Cela permettrait vraisemblablement de créer environ 180 m² supplémentaires de surface habitable, sous la forme de trois appartements d’environ 60 m² chacun. Les constructions environnantes existantes ainsi que la situation en centre-ville plaident en faveur d’une densification économiquement attractive. Les investisseurs bénéficient ainsi, en plus des revenus locatifs commerciaux courants, de la possibilité de générer des revenus résidentiels supplémentaires et d’accroître durablement la valeur globale du bien. La réalisation devrait être relativement économique et pouvoir être mise en œuvre avec des efforts limités en raison de la structure existante du bâtiment. Un examen définitif sera bien entendu effectué dans le cadre d’une demande préalable de permis de construire.

Emplacement