موقع متميز في بوخوم-هامه - استثمار تجاري عالي العائد بنسبة 7,6 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

عقار تجاري متين بعائد جذاب وإمكانات استخدام متعددة

يستهدف هذا العقار التجاري كلاً من المستثمرين الراغبين في الاستثمار والمستخدمين الذاتيّين الذين يقدّرون مصدر دخل مستمراً، وإمكانية إعادة الاستخدام من قِبل أطراف ثالثة، ومخاطر استثمارية محدودة. شُيّد العقار أصلاً عام 1967 كفرع مصرفي، ثم جرى تحديثه، ويُستخدم اليوم كموقع للمكاتب والعيادات والتدريب.
تشمل مساحات الطابق الأرضي منطقة استقبال وإدارة واسعة، وغرفة مركزية للاجتماعات والاستراحة، وغرفتين كبيرتين للتدريب أو العلاج، ومكتباً منفصلاً للإدارة، بالإضافة إلى غرفة للموظفين. ويتميز الهيكل الحالي للمساحات بملاءمته للسوق ومرونته في الاستخدام، ويمكن تعديله عند الحاجة بجهد محدود. (210م²)

كما تتوفر في الطابق السفلي مساحة تخزين/استخدام تبلغ نحو 130 م²، وغرف اجتماعية بمساحة 60 م². وتوفر هذه المساحات استخداماً إضافياً للأرشفة أو التخزين أو التقنية أو العمليات الداخلية للمؤسسة.

ومن المزايا الخاصة البنية التحتية التقنية الشاملة، مع تمديدات كهربائية وتمديدات بيانات مركّبة داخل الأرضية. وتضمن واجهة النوافذ التي يبلغ عرضها نحو 22 متراً رؤية ممتازة في المشهد الشارعي، وتأثيراً إعلانياً قوياً، وظروف إضاءة مريحة داخل المساحات المؤجرة.

ويجعل الموقع الملائم لحركة المرور في شارع دورستنر شتراسه، مع اتصال مباشر بوسائل النقل العام، وقِصر المسافات إلى وسط مدينة بوخوم، وسهولة الوصول السريع إلى الطريق A40، الموقع جذاباً للموظفين والعملاء والمرضى على حد سواء. كما تتوفر العديد من مواقف السيارات العامة في المنطقة المحيطة المباشرة.

نظرة المستثمر

مع صافي إيجار سنوي بارد قدره 30.000 € وسعر شراء يبلغ 395.000 €، ينتج عائد ابتدائي إجمالي جذاب يبلغ نحو 7,6 % سنوياً. ويعادل سعر الشراء 13,17 ضعف صافي الإيجار السنوي، وبذلك يقع ضمن قطاع سوقي جذاب للعقارات التجارية.

وعلى سبيل المثال، عند تمويل قدره 300.000 € بفائدة 4,0 % وسداد أصل بنسبة 2,0 %، تبلغ خدمة رأس المال السنوية نحو 18.000 €. وتقابل ذلك إيرادات إيجارية قدرها 30.000 € سنوياً، بحيث يمكن تحقيق فائض سنوي يبلغ نحو 12.000 €، حتى قبل تكاليف الصيانة والإدارة.

ويُعد الأمر مثيراً للاهتمام خصوصاً للمستثمرين: فالبائع مستعد من حيث المبدأ لمواصلة استئجار المساحات بعد البيع. وبذلك يمكن للمشتري، بناءً على رغبته، مباشرةًيمكن توفير دخل إيجاري مستمر دون مخاطر شغور أولية.

إن الجمع بين الموقع المرئي الجيد، والمساحات المرنة، والتجهيزات التقنية المتينة، وإمكانية التأجير طويلة الأجل، والعائد الجذاب، يجعل هذا العقار فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام للمستثمرين، والمكاتب العائلية، ومالكي العقارات القائمة، والمستخدمين الذاتيّين على حد سواء.

بالإضافة إلى ذلك، يوفر العقار إمكانات تطوير كبيرة. ووفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB)، تبدو إضافة طابق إلى المبنى ممكنة من حيث المبدأ. وبذلك يمكن، على الأرجح، إنشاء نحو 180 م² إضافية من المساحة السكنية على شكل ثلاث شقق، تبلغ مساحة كل منها نحو 60 م². كما أن المباني المحيطة القائمة والموقع داخل المدينة يدعمان تكثيفًا عمرانيًا جذابًا من الناحية الاقتصادية. وبذلك تتاح للمستثمرين، إلى جانب إيرادات الإيجار التجاري الحالية، إمكانية تحقيق إيرادات إضافية من المساحات السكنية وزيادة القيمة الإجمالية للعقار بشكل مستدام. ومن المرجح أن يكون التنفيذ منخفض التكلفة نسبيًا وقابلًا للإنجاز بجهد يمكن التحكم فيه، نظرًا إلى هيكل المبنى القائم. وبطبيعة الحال، ستتم المراجعة النهائية في إطار طلب موافقة مبدئية على البناء.

الموقع