Лучшее расположение в Bochum-Hamme - коммерческие инвестиции с доходностью 7,6 %

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Солидная коммерческая недвижимость с привлекательной доходностью и многогранным потенциалом использования

Этот коммерческий объект предназначен как для инвесторов, так и для собственников-пользователей, которые ценят постоянный источник дохода, хорошую пригодность для альтернативного использования и умеренный инвестиционный риск. Недвижимость была первоначально построена в 1967 году как банковское отделение, позже модернизирована и сегодня используется как офисное, врачебное и учебное помещение.
Площади на первом этаже включают просторную приемную и административную зону, центральную комнату для переговоров и отдыха, два больших учебных или процедурных помещения, отдельный кабинет для руководства, а также комнату для персонала. Имеющаяся планировка соответствует рыночным требованиям, гибко используется и при необходимости может быть адаптирована с умеренными затратами. (210m²)

Кроме того, в подвальном этаже имеются около 130 m² складских/полезных площадей и 60 m² бытовых помещений. Эти площади обеспечивают дополнительную пользу для архивирования, хранения, техники или внутренних рабочих процессов.

Особым преимуществом является обширная техническая инфраструктура с проложенными в полу электрическими и информационными кабелями. Около 22-метровый фасад с окнами обеспечивает отличную видимость в уличном пространстве, высокую рекламную привлекательность и приятные условия освещения внутри арендных площадей.

Удобное транспортное расположение на Dorstener Straße с непосредственным подключением к общественному транспорту, короткой дорогой до центра Бохума и быстрой доступностью A40 делает этот объект привлекательным как для сотрудников, так и для клиентов и пациентов. Многочисленные общественные парковочные места находятся в непосредственной близости.

С точки зрения инвестора

При годовой чистой холодной арендной плате 30.000 € и покупной цене 395.000 € получается привлекательная валовая стартовая доходность около 7,6 % годовых. Покупная цена соответствует 13,17-кратной годовой чистой арендной плате и, таким образом, находится в привлекательном для коммерческой недвижимости сегменте рынка.

В качестве примера при финансировании 300.000 € под 4,0 % процентов и 2,0 % погашения годовой платеж по кредиту составляет около 18.000 €. Против этого стоят арендные поступления в размере 30.000 € в год, так что уже до учета расходов на содержание и управление может быть получен излишек около 12.000 € в год.

Особенно интересно для инвесторов: продавец в принципе готов и после продажи продолжать арендовать эти площади. Благодаря этому по желанию приобретателя можно немедленно может быть предоставлен действующий арендный доход без начального риска простоя.

Сочетание хорошей видимости, гибких площадей, солидного технического оснащения, долгосрочной арендопригодности и привлекательной доходности делает этот объект интересной инвестиционной возможностью как для инвесторов, семейных офисов, владельцев портфеля, так и для собственников-использователей.

Кроме того, объект обладает значительным потенциалом развития. Согласно § 34 BauGB надстройка здания в принципе представляется возможной. Таким образом, предположительно можно было бы создать еще около 180 м² жилой площади в виде трех квартир площадью примерно по 60 м² каждая. Имеющаяся окружающая застройка, а также расположение в центре города говорят в пользу экономически привлекательного уплотнения застройки. Для инвесторов это открывает помимо текущих доходов от коммерческой аренды возможность генерировать дополнительные доходы от жилых площадей и устойчиво повышать общую стоимость объекта. Реализация, вероятно, может быть осуществлена сравнительно недорого и с умеренными затратами благодаря существующей структуре здания. Окончательная проверка, разумеется, проводится в рамках предварительного запроса на строительство.

Расположение