Bochum-Hamme'nin en iyi konumu - %7,6 getirisi güçlü ticari yatırım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Sağlam ticari gayrimenkul, cazip getiri ve çok yönlü kullanım potansiyeli ile

Bu ticari mülk hem sermaye yatırımcılarına hem de düzenli bir gelir kaynağına, iyi bir üçüncü kullanım uygunluğuna ve yönetilebilir bir yatırım riskine önem veren kendi kullanım sahiplerine yöneliktir. Gayrimenkul başlangıçta 1967 yılında bir banka şubesi olarak inşa edilmiş, daha sonra modernize edilmiş ve bugün ofis, muayenehane ve eğitim merkezi olarak kullanılmaktadır.
Zemin kattaki alanlar geniş bir karşılama ve idare bölümü, merkezi bir toplantı ve dinlenme odası, iki büyük eğitim ya da tedavi odası, yönetim için ayrı bir ofis ve bir personel odasını kapsamaktadır. Mevcut oda yapısı piyasaya uygundur, esnek kullanılabilir ve ihtiyaç halinde makul bir çabayla uyarlanabilir. (210m²)

Ayrıca bodrum katta yaklaşık 130 m² depo/kullanım alanı ve 60 m² sosyal alanlar mevcuttur. Bu alanlar arşivleme, depolama, teknik donanım veya dahili işletme süreçleri için ek fayda sağlar.

Özel bir avantaj, zemine döşenmiş elektrik ve veri kablolamasıyla kapsamlı teknik altyapıdır. Yaklaşık 22 metre genişliğindeki vitrin cephesi, sokak görünümünde mükemmel görünürlük, yüksek reklam etkisi ve kiralanan alanlar içinde hoş ışık koşulları sağlar.

Dorstener Straße üzerindeki ulaşım açısından elverişli konum, toplu taşımaya doğrudan bağlantı, Bochum şehir merkezine kısa mesafeler ve A40'a hızlı erişim ile bu lokasyonu çalışanlar, müşteriler ve hastalar için aynı derecede cazip kılmaktadır. Çok sayıda kamuya açık park yeri doğrudan çevrede bulunmaktadır.

Yatırımcı değerlendirmesi

Yıllık net soğuk kira 30.000 € ve satın alma fiyatı 395.000 € olduğunda, yıllık yaklaşık %7,6 cazip bir brüt başlangıç getirisi elde edilmektedir. Satın alma fiyatı, yıllık net kiranın 13,17 katına karşılık gelmekte ve böylece ticari gayrimenkuller için cazip bir piyasa segmentinde yer almaktadır.

Örnek olarak, 300.000 € tutarında %4,0 faiz ve %2,0 amortisman ile bir finansmanda yıllık yaklaşık 18.000 € sermaye hizmeti oluşmaktadır. Buna karşılık yıllık 30.000 € kira geliri bulunmaktadır; böylece bakım ve yönetim giderleri öncesinde bile yıllık yaklaşık 12.000 € fazla elde edilebilir.

Sermaye yatırımcıları için özellikle ilginç: Satıcı, prensip olarak satıştan sonra alanları kiralamaya devam etmeye hazırdır. Böylece alıcıya talep halinde doğrudan başlangıçta boşluk riski olmaksızın devam eden bir kira geliri sağlanabilir.

İyi görünürlük, esnek alanlar, sağlam teknik donanım, uzun vadeli kiralanabilirlik ve cazip getiri kombinasyonu bu gayrimenkulü yatırımcılar, aile ofisleri, mevcut portföy sahipleri ve kendi kullanım amacıyla alacaklar için aynı derecede ilgi çekici bir yatırım fırsatı haline getirmektedir.

Ayrıca gayrimenkul önemli bir gelişim potansiyeli sunmaktadır. § 34 BauGB uyarınca binanın üzerine kat çıkılması prensipte mümkün görünmektedir. Böylece muhtemelen her biri yaklaşık 60 m² olan üç daire şeklinde ilave yaklaşık 180 m² konut alanı oluşturulabilir. Mevcut çevre yapılaşması ve şehir içi konum, ekonomik açıdan cazip bir yoğunlaştırma için elverişlidir. Bu durum yatırımcılara, mevcut ticari kira gelirlerine ek olarak ek konut geliri elde etme ve gayrimenkulün toplam değerini sürdürülebilir şekilde artırma imkânı sunmaktadır. Gerçekleştirmenin, mevcut bina yapısı nedeniyle nispeten düşük maliyetle ve makul bir çabayla uygulanabilir olması beklenmektedir. Nihai inceleme elbette bir ön yapı başvurusu kapsamında yapılacaktır.

Konum